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杭州取消限購(gòu)激發(fā)需求，但市場(chǎng)分化，紅盤(pán)熱銷(xiāo)，整體成交溫和復(fù)蘇。

繼3月14日取消二手房限購(gòu)后，杭州繼續(xù)給樓市松綁，全面取消了住房限購(gòu)。

5月9日清晨，杭州發(fā)布被稱為“杭七條”的樓市新政，包括“全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格”、“在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶”、“購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購(gòu)住房按揭貸款可按首套住房認(rèn)定”的住房信貸支持等7條內(nèi)容。

“杭七條”新政 圖源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

這意味著，時(shí)隔八年，杭州全面放開(kāi)限購(gòu)。2016年9月，杭州暫停在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，同步暫停購(gòu)房落戶政策。此后幾年中，杭州限購(gòu)政策層層加碼，2021年8月達(dá)到史上最嚴(yán)，即落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，須在購(gòu)房之日前2年起連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月方可限購(gòu)1套，非杭州市戶籍家庭則須在購(gòu)房之日前4年起連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，“杭七條”的目的在于激發(fā)更多的潛在需求。限購(gòu)的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購(gòu)房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放，住房信貸支持降低了改善客戶的購(gòu)房成本，賣(mài)舊買(mǎi)新鏈條將大大通暢。

雖然樓市松綁一直在路上，杭州的樓市新政還是引起廣泛關(guān)注，在新浪微博熱搜榜Top1霸榜近6小時(shí)。截至5月9日晚間19:30，相關(guān)話題的閱讀量達(dá)2.4億。

這與杭州在樓市的地位息息相關(guān)。過(guò)去數(shù)年，杭州的土地出讓金收入連續(xù)居全國(guó)首位，房地產(chǎn)熱度甚至一度超過(guò)深圳。在杭州樓市鼎盛期，由于個(gè)別新房項(xiàng)目與周邊二手房存在巨大價(jià)差，多個(gè)新樓盤(pán)出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的盛況，如杭州遠(yuǎn)洋西溪公館2020年中推出959套房源，卻吸引了超過(guò)6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)。

即便是樓市低迷的2023年，杭州房產(chǎn)中介仍獲得不菲的收入，據(jù)世紀(jì)城板塊某品牌經(jīng)紀(jì)公司公布的2023年度經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)排行，上榜人員最高收入210萬(wàn)元，其余104萬(wàn)元-190萬(wàn)元不等。

但硬幣的另一面是，杭州也面臨著明顯的樓市下行，從網(wǎng)紅盤(pán)的表現(xiàn)更可見(jiàn)一斑。2018年6月，“奧體三兄弟”之一的創(chuàng)世邸推出最后一批房源，均價(jià)34700元/平方米，登記組數(shù)達(dá)到20252戶，成為杭州新房搖號(hào)政策之后的首個(gè)“兩萬(wàn)人搖”，交付后最高峰期掛牌價(jià)甚至超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。但《消費(fèi)者報(bào)道》記者在貝殼找房搜索發(fā)現(xiàn)，目前該樓盤(pán)在售房源159套，4月有67套房源降價(jià)，漲價(jià)房源僅4套；4月成交周期長(zhǎng)達(dá)392天，供需比為5:1。

房?jī)r(jià)下跌的背景下，購(gòu)房者對(duì)新政的熱情也相對(duì)平淡，大部分人仍持觀望態(tài)度。在杭州工作的李麗（化名）表示，“再等等看。”而杭州一位從業(yè)近十年的房產(chǎn)中介則對(duì)《消費(fèi)者報(bào)道》記者稱，“現(xiàn)在買(mǎi)房都是自住，怎么買(mǎi)房主要看購(gòu)房預(yù)算。”

購(gòu)房情緒也是樓市新政出臺(tái)的重要原因。高院生稱，杭州全面取消限購(gòu)的背后，主要源于新房市場(chǎng)的相對(duì)低迷表現(xiàn)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)方，新房熱度持續(xù)下降。

從杭州取消二手房限購(gòu)的市場(chǎng)反應(yīng)看，此次新政效果可期。今年3月，杭州優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，一是在杭州市購(gòu)買(mǎi)二手住房不再審核購(gòu)房人資格，同時(shí)將個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8557套，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)236%。同時(shí)，中介帶看量也環(huán)比上漲224%，成為近四年來(lái)的單月最高紀(jì)錄。

高院生認(rèn)為，新房限購(gòu)的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場(chǎng)分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來(lái)越大。據(jù)中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)，今年3月杭州開(kāi)盤(pán)54次，推出6012套房源，在棠前文棲府、建發(fā)中糧·朗云、綠汀春曉等紅盤(pán)帶動(dòng)下，市場(chǎng)表現(xiàn)較高活躍度，合計(jì)登記人數(shù)18836組，綜合中簽率31.9%，創(chuàng)2022年6月以來(lái)新低。

如位于蕭山區(qū)錢(qián)江世紀(jì)城板塊的建發(fā)中糧朗云，3月推出165-333平方米的大戶型改善盤(pán)，精裝均價(jià)46000元/平方米， 3月27日首開(kāi)332套房源，登記人數(shù)共2782戶，中簽率11.93%。

而與此同時(shí)，杭州流搖現(xiàn)象依舊嚴(yán)重，3月流搖高達(dá)6成，主要集中在蕭山、余杭、錢(qián)塘、臨平、臨安、富陽(yáng)等外圍項(xiàng)目。

高院生表示，在“杭七條”利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回升。“現(xiàn)在項(xiàng)目上市速度慢了，而且主城區(qū)紅盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)少，很多新上市的項(xiàng)目都在郊區(qū)、本身賣(mài)的就很慢，所以整體成交規(guī)模一般，預(yù)計(jì)短期看不會(huì)有太大的增幅。”