房產(chǎn)證取消了嗎(取消房產(chǎn)證改為不動產(chǎn)是真的嗎)

2024-08-17 08:24:22

樓市風云錄 06-22 09:25

想要買房的注意！

不動產(chǎn)登記正式生效

業(yè)主不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權

還是40年產(chǎn)權啦！

關于補年限問題：物權法已生效

該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權

房產(chǎn)證取消了嗎(取消房產(chǎn)證改為不動產(chǎn)是真的嗎)

我國規(guī)定住宅用地最高使用年限為70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 有關土地出讓金的繳費標準及可續(xù)期年限，需國家出臺相關的法律規(guī)定方可明確。

不動產(chǎn)登記正式生效不用糾結(jié)土地年限

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

和《物權法》第一百四十九條

有相關規(guī)定

不論是40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權

還是70年產(chǎn)權

到期均有明確的規(guī)定

簡言之如下

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則進行補償。

《物權法》第一百四十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期 ，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，簡稱 《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權證、申請辦理產(chǎn)權變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權，買房手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

關于不動產(chǎn)權證的解答

不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證有何不同？

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動權的證明。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理，并永久保存。

按相關規(guī)定來看，不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

新的不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？

首先，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細

還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限

和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度

而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定

登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎？