房產(chǎn)證多少年產(chǎn)權(quán)—房產(chǎn)證多少年產(chǎn)權(quán)可以過戶

之前遇到一位朋友，我們?cè)谝黄鹆牧艘幌录页＃谖业挠∠笾兴且粋€(gè)比較陽光開朗的男人，結(jié)果見到他的時(shí)候卻是一臉頹廢的樣子。問他原因，一開始也不愿意說，到后來還是給我傾述了一下他的煩惱。原來啊，他本來是要結(jié)婚了，已經(jīng)在商量結(jié)婚的事宜，而結(jié)婚對(duì)象也是他在大學(xué)中談到的女朋友，一眨眼間他們就在一起五年了，可結(jié)果在商量結(jié)婚的時(shí)候，女方就要求筆者的朋友買房。無奈的是，筆者朋友剛畢業(yè)兩年，手中哪有積蓄買房呢？他向女方承諾三年之內(nèi)肯定會(huì)買房，房子算女朋友的私人財(cái)產(chǎn)都沒關(guān)系，但是現(xiàn)在能不能先結(jié)婚。

但女方無情地拒絕了他，表示不買房就不結(jié)婚，而他女朋友也是絲毫沒有表示什么，這讓他也是很傷心，到最后兩人大吵了一架，還是選擇了分手。在一起五年的情侶已經(jīng)走到了結(jié)婚的門前，卻因?yàn)榉孔拥膯栴}而分道揚(yáng)鑣。這也反映了一個(gè)問題，那就是現(xiàn)在的房子已經(jīng)成為了結(jié)婚的門檻，仿佛沒房子就無法結(jié)婚。

所以即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，依舊會(huì)有很多人愿意買房。可以說房子在人們心目中有著無可取代的地位，也是人們家庭最重要的財(cái)富，據(jù)了解，一個(gè)家庭當(dāng)中，70%的財(cái)富都在房子上面，如果房子貶值就意味著他們的財(cái)富縮水。即使是買房后，依舊會(huì)操心房子的問題，比如說房子的產(chǎn)權(quán)問題，我們?nèi)粘＞幼〉淖≌话愣际?0年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)相信大家都有所了解。

但70年后，產(chǎn)權(quán)到期了，房子還是屬于自己的嗎？很多人都擔(dān)心這個(gè)問題，因?yàn)樽约嘿I房也是花費(fèi)了不少的積蓄，又背負(fù)著三十年的房貸，如果70年后產(chǎn)權(quán)到期了，房子不再屬于自己了該怎么辦？要知道，房子就代表著家庭的財(cái)富，就算自己無法居住這么久，也是留給自己后代的一筆財(cái)富。那么對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)來說，到期后該如何呢？

房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，而房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成，一個(gè)是房屋所有權(quán)，而另一個(gè)是土地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)是房屋所有者的私人財(cái)物，是沒有使用期限的，按理說是永久屬于房屋所有者的。而土地使用權(quán)不同，土地是國(guó)家所有，人們擁有的只有使用權(quán)，一般分為40年、50年和70年，這也是我們常說的70年房屋產(chǎn)權(quán)。其實(shí)并不是房子的所有權(quán)，而是土地的使用權(quán)的問題，一般民用住宅的土地使用權(quán)是70年，所以稱之為70年房屋產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于土地使用權(quán)來說，是如何劃分的呢？我們都知道，土地上面的建筑是不同的，而土地使用年限也是由這塊土地的使用類型決定的。一般來說，住宅類的用地使用年限是70年，而工業(yè)類的用地使用年限是50年，商業(yè)類的用地使用年限是40年，這也是我們常說的房屋產(chǎn)權(quán)的不同。就好比商業(yè)類公寓來說，就是40年產(chǎn)權(quán)。

盡管知道，房屋是永久屬于擁有者的，但土地使用年限到期了呢？該如何解決？很多人都擔(dān)心這個(gè)問題，害怕房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房子會(huì)被國(guó)家收走，到時(shí)自己就一無所有了。但現(xiàn)在這個(gè)問題已經(jīng)不用擔(dān)心了，即將在2021年開始實(shí)施的《民法典》當(dāng)中有著明確規(guī)定。在《民法典》第三百五十九條【住宅與非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的處理規(guī)則】當(dāng)中明確說道：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)費(fèi)，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

這也就是說，等土地使用權(quán)到期后，房子是不會(huì)被收走的，而是要繳納土地出讓金進(jìn)行續(xù)期，具體這個(gè)費(fèi)用是多少，還要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。或者說土地使用權(quán)到期后，國(guó)家要用這塊土地，就會(huì)從人們的手中收回這塊土地，然后對(duì)于人們的房屋進(jìn)行估價(jià)賠償。畢竟房屋是人們的私人財(cái)產(chǎn)，回收土地后，房屋肯定是保不住了，這也就相當(dāng)于現(xiàn)在的拆遷。

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)來說，還有一點(diǎn)要注意，那就是房屋產(chǎn)權(quán)不是按照買房時(shí)開始計(jì)算，而是根據(jù)房企拍下土地的時(shí)候開始計(jì)算。要知道，一塊地房企可能就會(huì)放置好幾年才開始開發(fā)，再加上建設(shè)樓盤需要花費(fèi)兩年時(shí)間，導(dǎo)致到購(gòu)房者手中的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)減少了好幾年的時(shí)間。這點(diǎn)購(gòu)房者還是需要注意的，盡量不要選擇那些空置了很久才開始建設(shè)樓盤的土地，因?yàn)槟悴恢赖阶约菏种械臅r(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)還能剩下多少年。

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