臨沂房產投資,2021臨沂房地產

對于臨沂的房價曾寫過幾篇文章，從我的個人觀點來看臨沂的房價上漲與國內其他三四線城市差別不大，棚改政策引動刺激購房需求增加導致房價上漲。那么在這樣的背景下，臨沂的樓市出現了一波上漲看似具備了投資的某種可能性，這樣的情況下適合購買嗎？借此機會簡單談談我的觀察。

臨沂二手房價格走勢圖

圖上所示是臨沂二手房價格走勢圖，可以看到臨沂的房價一直處于上漲的態勢，目前房價二手房均價已經達到7239元。

臨沂新房價格走勢圖

圖上所示是臨沂新房價格走勢圖，可以看到新房價格也是一路上漲的態勢，目前房價均價已經到達了8500元。而且已經有部分區域房價破萬元，比如：河東區08月新房均價 10050 元/m2、北城新區08月新房均價 10920 元/m2、蘭山區08月新房均價 9427 元/m2等。可以說目前臨沂主城區的房價已經不低了，僅僅計算主城區的房價的話，臨沂房價均價應該在9000元以上。

第一、棚改和臨沂縣市經濟實力弱的特性使得大量的縣市人口涌入主城區是造成主城區房價上漲的主因。不可否認臨沂這樣的城市房價上漲的都是因為棚改引起的，加上臨沂本身具備1100多萬的戶籍人口提供了足夠的購買力支撐。本身資源極其有限的臨沂在棚改作用下，大家都涌入主城區也是一件必然。

臨沂

第二、雖然地方有意模糊人口數據，但是臨沂難以規避人口流失的尷尬。以蘭山區為例，2015年常住人口為127.42萬人，但是2017年常住人口就變為112.8萬（兩年流出15萬已經很厲害了）；如果加上其他區域的人口流出情況，臨沂能否保持山東省人口最多的稱號我是有懷疑的。一般來所，我對于人口有流出的城市是不建議進行房產投資的。

綜上，山東屬于一個群星璀璨的省份，可以說經濟和產業發展不錯的城市不少，以臨沂如今主城區接近萬元的房價，個人建議如果真的有購房實力的為何不選擇其他更加優秀的城市呢？畢竟說到底臨沂只是一個三線城市，未來的發展潛力還是極其有限的。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。