蕭山房產透明網;蕭山房產透明網查詢
要說杭州實施“限房價，競地價”政策2年多以來，哪里的價格最穩固，三墩北、蕭山市北、城東新城、閑林必然榜上有名。
這里面，有些板塊的新房價格體系維持了近5年之久。
不過，隨著第三批集中出讓地塊的掛牌，蕭山市北限價迎來突破，新掛牌宅地未來高層住宅限價39500元/㎡，比此前37500元/㎡的價格上漲了2000元/㎡。
從每平方米上調的價格看，市北是本次掛牌地塊中限價上漲最多的，2000元/㎡的價差，一套剛需三房總價將高出約20萬元。
如此，老限價下的項目變得珍貴，此前熱度下降明顯的市北，或因此迎來熱鬧小高峰。
01
目前板塊內共有4個在售、待售項目，即續銷盤望濤月明、花嶼觀瀾里，以及濱江和綠城分食的兩宗地塊。
限價上漲的消息發布不到一周，望濤月明便領出了322套房源預售證，戶型建筑面積約108-139㎡，均價37500元/㎡，總價約284-599萬元，目前正在登記中。
這是望濤月明第二次開盤，首開的400套房源共吸引2500組家庭報名，相比其兄弟盤濱濤映月兩次開盤6091組和4126組，遜色不少，地塊條件的差異，地理位置的差異，讓產品幾乎一模一樣的“濱江造”，出現了冷熱不均的情況。
此次板塊限價上漲對項目是否會有實質性影響，幾天后便有答案。
濱江·望濤月明 圖源：透明售房網
望濤月明規劃了18幢住宅，其中可售高層共10幢，共1472戶（可售1040戶，自持306戶，公租126戶）。
項目東側便是華瑞晴廬，南側和西側均為學校，項目距離地鐵較遠，最近的地鐵站是地鐵2號線建設一路站，約1.1公里。
另外，本次開盤的房源新增了面積段139㎡的戶型，可以理解為129㎡的放大版，更具舒適度。
四房兩廳兩衛設計，南向雙開間帶約6.9米雙陽臺，客廳是大橫廳設計，餐客廳一體，帶約6.6米飄窗，北向分布了一次臥一書房以及廚房。
139方戶型圖 圖源：透明售房網
戶型建筑面積約108㎡房源，三房兩衛，南向三開間設計，客廳連陽臺帶6.5米雙陽臺，雖然是中間套產品，但主臥、廚房空間都較大，且冰箱預留的雙開門冰箱位，客廳開間約3.6米。
精裝修方面，3500元/㎡標配地暖、中央空調、全屋墻紙，廚房是西門子兩件套，無洗碗機。所有戶型得房率約83%，合同約定交付時間為2024年5月底。
02
望濤月明西側約1.5公里，就是市北另一個續銷盤花嶼觀瀾里，該項目預計近期收官，剩余4幢高層共384套房源，主力戶型約103㎡、118㎡、138㎡。
花嶼觀瀾里位于蕭山區建設一路與錢潮二路交叉口西北側，距離地鐵2號線建設一路站約400多米，實實在在地鐵盤，西側約600米是寶龍城市廣場。
花嶼觀瀾里總體量約18萬㎡，其中包括自帶商業面積約7600㎡。項目規劃了11幢高層住宅，可售住宅832套。
花嶼觀瀾里 圖源：網絡
此前，項目共有過三次開盤，分別是8月中旬、9月下旬、11月上旬，報名家庭分別為1059組、988組、300組，熱度并不高。
戶型上，花嶼觀瀾里最小戶型約103㎡，經典的三開間朝南、帶雙陽臺的三房兩衛設計。
另外兩個四房戶型，約118㎡剛改戶型，南向雙陽臺設計，客廳帶大飄窗、且有獨立儲物間。
約138㎡房源尺度更加舒適，做到了南向三開間，各功能區的空間更加闊綽。
03
除了這兩個在售項目，在10月12日第二批集中出讓的土地中，蕭山市北兩宗宅地，即蕭政儲出[2021]48號市北XSCQ1310-R2-20地塊、蕭政儲出[2021]49號市北XSCQ1305-R2-37地塊，分別被濱江、綠城收入囊中，限價37500元/㎡。
48號地塊 圖源：省土地使用權網上交易系統
其中，48號地塊由綠城以總價21.1億元競得，成交樓面價約24058元/㎡，溢價率約11.04%。
49號地塊經過17輪報價，由濱江集團以20.7億元總價競得，成交樓面價約23480元/㎡，溢價率8.37%。
49號地塊 圖源：省土地使用權網上交易系統
11月15日，兩個項目同時進行了規劃公示，距離拿地僅過去一個月。
綠城市北項目位于建設二路與寧東路交匯處，即濱濤映月北側。項目距離地鐵2號線、7號線換乘站——建設三路站約800米。
根據規劃，項目總體量約8.78萬㎡，規劃有7幢高層，其中1幢公租房，位于項目西南角（3號樓）。
綠城市北項目 圖源：杭州市規資局官網
濱江市北項目位于建設二路與寧東路交匯處，距離地鐵2號線、地鐵7號線換乘站建設三路站約200米，比綠城項目更近。項目南側便是最近正在交付的新希望濱江錦宸。
濱江市北項目 圖源：杭州市規資局官網
項目總體量約8.83萬㎡，同樣規劃了7幢高層，其中1幢公租房，位于東南角（1號樓）。地塊內還規劃了包括一所幼兒園，用地面積9001㎡。
按照進度，這兩個項目預計在明年上半年入市。
04
北接錢江世紀城，西靠濱江區的蕭山市北，卻與這兩個區域有著超過1萬元/㎡的價差，憑借較優的地理位置和相對較低的價格，成為承接濱江區和錢江世紀城外溢的第一陣地。
蕭山市北定位大型品質居住區，板塊內除寶龍廣場外無其他商業綜合體。大型商業配套主要需要依靠周邊板塊，例如往南的蕭山萬象匯、往北的印力匯德隆奧體印象城、融創歸谷中心，往西龍湖濱江天街、星光大道等。
出行方面，公共交通主要依靠地鐵2號線和地鐵7號線。自駕出行則有市心北路、風情大道、彩虹快速路等主干道，連通起杭州主城。
目前，板塊內待拆遷的廠區還有不少，但也不斷有新的品質住宅交付，生活氛圍逐步成熟。
圖源：杭報地產
板塊內在售的項目都集中在市北東，市北東的次新房有融創·望海潮、新希望·錦粼府、大名城華府、華瑞晴廬等，掛牌均價在4-5萬元/㎡，最近部分急售房源價格有回落。華瑞晴廬的急售三房房源330萬元就可以買到。
而早年定位改善的次新房東方一號、大國璟掛牌價更高，掛牌價在5萬元/㎡以上。
望濤月明本次加推后，還剩下318套房源未售，預計會在年底前清盤。而早就放風11月下旬收官加推的花嶼觀瀾里，預售證呼之欲出。
今年年底前，兩個續銷盤會相繼清盤，至此，板塊內37500元/㎡的限價項目就剩下濱江和綠城的兩個項目了。
2000元/㎡的限價漲幅究竟會對當下的市場產生多大影響呢？這周大概會有答案了。
