房產(chǎn)稅商業(yè)—房產(chǎn)稅商業(yè)地產(chǎn)按第幾套算嗎？

商住房現(xiàn)在是蠻火的，現(xiàn)在也有很多人投資，那么什么是商住房，商住房要交哪些稅？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

什么是商住房？

商住房就是商住兩用房，可以用來辦公，也可以用來居住，土地的使用性質(zhì)是綜合類或者是商業(yè)用地，一般產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，還有一種是樓下是店面，樓上是住房的，也屬于商住房類型。

商住房要交哪些稅？

買方繳納：

1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)

賣方繳納：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)

商住房有什么特點？

特點是商住兩用房，其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房，商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

有哪些缺點？

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業(yè)費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產(chǎn)權(quán)依然只有40-50年而不是70年，風(fēng)險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優(yōu)惠

以上就是商住房的一些相關(guān)知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

來源于會計網(wǎng)，責(zé)編：哪吒