景寧房產(chǎn)(景寧房產(chǎn)中介有哪幾家)

深圳蛇口又有知名豪宅房源被掛上法拍。南都·灣財(cái)社記者注意到，阿里法拍平臺(tái)近日掛出8套半島城邦豪宅。

起拍價(jià)僅為市價(jià)5-6折

與5年前四期開(kāi)盤(pán)價(jià)持平

即將被法拍的半島城邦花園房源涉及8套住宅，據(jù)阿里法拍網(wǎng)站顯示，8套房源的起拍價(jià)格均是評(píng)估價(jià)的8折左右。

其中起拍單價(jià)最貴的房源來(lái)自半島城邦花園（三期）的住宅，本批次法拍中三期僅有1套法拍房，權(quán)利人為深圳半島城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該房源起拍時(shí)間在1月25日，起拍價(jià)約1819.38萬(wàn)元，建筑面積140.82㎡，折合起拍單價(jià)約為12.92萬(wàn)元，起拍總價(jià)和單價(jià)都是8套法拍房源中最貴的。

從實(shí)際市場(chǎng)掛牌和成交情況來(lái)看，半島城邦花園（三期）目前中介平臺(tái)掛牌的140㎡左右的房源指導(dǎo)價(jià)為11.6萬(wàn)元/㎡，業(yè)主報(bào)價(jià)3300萬(wàn)，折合掛牌單價(jià)高達(dá)23.57萬(wàn)元。

這意味著，上述法拍房源的實(shí)際起拍價(jià)幾乎是市場(chǎng)掛牌價(jià)的5折左右，同時(shí)較近期的成交總價(jià)便宜了超千萬(wàn)。

而另外7套房源均來(lái)自半島城邦花園（四期），權(quán)利人均為深圳半島城邦置業(yè)有限公司、深圳市益田集團(tuán)股份有限公司。起拍價(jià)約在965.74萬(wàn)-1353.95萬(wàn)元之間，面積在89.60-115.39㎡之間，單價(jià)約為10.74萬(wàn)-11.73萬(wàn)元。

從市價(jià)來(lái)看，半島城邦四期目前掛牌均價(jià)大概在20萬(wàn)元/㎡。其中89㎡的房源掛牌單價(jià)普遍在17萬(wàn)元左右，最低有房源掛牌價(jià)為14萬(wàn)元/㎡；101-102㎡的房源以及114-115㎡的房源，掛牌單價(jià)普遍在18萬(wàn)元左右。從市場(chǎng)掛牌價(jià)對(duì)比來(lái)看，上述法拍房源的實(shí)際起拍價(jià)是市場(chǎng)掛牌價(jià)的約6折。

2019年4月，半島城邦花園四期開(kāi)盤(pán)，彼時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)約11.6萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間在9萬(wàn)-14.5萬(wàn)元，總價(jià)在784萬(wàn)-1958萬(wàn)元/套。因本批次法拍房源的起拍價(jià)整體同四期開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)差不多，也有網(wǎng)友評(píng)價(jià)為“房?jī)r(jià)回到五年前”。

對(duì)比來(lái)看，法拍房源中四期D座3401房源的面積為114.33㎡，起拍總價(jià)約為1300萬(wàn)元，這即是說(shuō)較近期成交總價(jià)便宜了450萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商4條被執(zhí)行信息

涉及總金額1.65億元

據(jù)阿里法拍網(wǎng)站公示的“執(zhí)行裁定書(shū)”，即將開(kāi)拍的8套半島城邦房源背后，均涉及深圳半島城邦置業(yè)有限公司相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛案件。

1月25日被法拍的三期房源申請(qǐng)執(zhí)行人為廣州某環(huán)境技術(shù)有限公司，涉及買(mǎi)賣(mài)合同糾紛執(zhí)行案件；另外2月2日即將被法拍的7套房源的申請(qǐng)執(zhí)行人均是深圳市某小額貸款有限公司，涉借款合同糾紛案件。

事實(shí)上，為了給開(kāi)發(fā)商抵債，半島城邦花園的房源自去年來(lái)已多次被強(qiáng)制拍賣(mài)。2023年7月，因深圳半島城邦置業(yè)有限公司同上述小額貸款公司產(chǎn)生借款合同糾紛，法院裁定4套房產(chǎn)進(jìn)行了拍賣(mài)、變賣(mài)。

2023年5月，因與景寧嘉強(qiáng)薈萃管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）7億元借款糾紛，半島城邦花園四期83套商業(yè)、超市、餐飲用途的房產(chǎn)被打包拍賣(mài)，起拍價(jià)高達(dá)8.09億元，最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。

2023年6月，半島城邦花園三期1號(hào)樓一套面積為196.16平方米的房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)，申請(qǐng)執(zhí)行人為江西贛江新區(qū)愛(ài)施德網(wǎng)絡(luò)小額貸款有限公司，其與半島城邦房開(kāi)、半島城邦置業(yè)有一宗金額約3052萬(wàn)元的金融借款合同糾紛。該房產(chǎn)最終以4524萬(wàn)元拍出。

天眼查顯示，截至目前，深圳半島城邦置業(yè)有限公司有4條被執(zhí)行信息，涉及被執(zhí)行總金額1.65億元。

焦點(diǎn)

“頂豪”五期，會(huì)否是開(kāi)發(fā)商的“救命稻草”？

據(jù)了解，半島城邦花園位于蛇口，地理位置方面一面依山三面環(huán)海。片區(qū)周?chē)姓猩屉p璽、招商天璽、南海玫瑰園、鯨山別墅等高端住宅；項(xiàng)目用地面積約30萬(wàn)㎡，總建筑面積超100萬(wàn)㎡，共分為五期開(kāi)發(fā)，目前一至四期已開(kāi)發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開(kāi)發(fā)。

前四期推出極受歡迎

盡管開(kāi)發(fā)商深陷危機(jī)，卻沒(méi)有影響半島城邦花園住宅在市場(chǎng)的歡迎度。阿里法拍顯示，去年半島城邦花園上架的5套房源，除了其中一套進(jìn)入二拍外，另外4套均較一拍起拍價(jià)溢價(jià)成交。

例如去年7月，半島城邦花園（三期）順利拍出的兩套大面積房源，溢價(jià)率分別高達(dá)80.83%、75.74%，成交總價(jià)約1.24億元，超出總起拍價(jià)5425萬(wàn)元。

去年11月，阿里法拍成交兩套半島城邦花園（三期）的房源，均吸引萬(wàn)余人圍觀(guān)、十余人報(bào)名，最終分別以2434.10萬(wàn)元和2378.41萬(wàn)元成交，出價(jià)次數(shù)分別達(dá)到了120次和198次。

公開(kāi)資料顯示，半島城邦花園項(xiàng)目自推出以來(lái)就備受追捧。項(xiàng)目一期創(chuàng)造“開(kāi)盤(pán)即售罄”的好成績(jī)；二期取得深圳市2009年樓宇銷(xiāo)售面積與金額雙料亞軍；三期取得2016年全國(guó)“10萬(wàn)+樓宇”單盤(pán)銷(xiāo)售金額冠軍；四期于2019年4月23日入市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日再次刷新深圳市場(chǎng)單盤(pán)銷(xiāo)售金額、成交率新紀(jì)錄，以61.8億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)問(wèn)鼎深圳“頂豪”。

五期開(kāi)發(fā)仍在停擺

有半島城邦花園一到四期成功銷(xiāo)售的鋪墊，讓市場(chǎng)對(duì)五期地塊的開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)了期待。半島城邦花園五期一旦入市，也被坊間認(rèn)為可能是開(kāi)發(fā)商的“救命稻草”。

但目前開(kāi)發(fā)商方面仍在“賣(mài)資抵債”，而項(xiàng)目的進(jìn)展也十分緩慢。早在2022年8月，深圳招商房地產(chǎn)便與深圳半島城邦房地產(chǎn)簽署了《關(guān)于半島城邦五期項(xiàng)目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》，但距離合作協(xié)議的簽署已經(jīng)過(guò)去了1年多的時(shí)間，雙方合作尚未有更新消息傳出，五期項(xiàng)目是否開(kāi)工的消息也尚不明確。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)