房產證凍結(房產證凍結對業主影響)

舉個比較鮮明的例子便是2016年濟南人傳的沸沸揚揚的影山府邸爛尾時間，由于開發商資金鏈中斷，影山府邸直接被查封，據悉購房者大部分已經網簽成功并開始償還貸款。具體解決方式如何，現在還沒有說法。

新房由于建設工期較長，一般為1.5-2年左右，實力較弱的開發商很有可能出現資金問題，那么倘若真的“悲催”遇到購買房屋由于開發商原因被凍結的情況，第一考慮當然是退房，這也是最好的結果。

如果實在無法退房，在實踐中，有幾種合法交易模式：

1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。

但是有以下幾點是必須明確的：

了解清楚抵押的是土地還是產權，第一如果抵押的是產權，您就不能按揭，只有一次性付款，開發商是用客戶的錢陸續還銀行貸款，

第二，就得考慮安全因素了，如果這開發商實力不強，中途跑路，銀行會收回房子，一大筆購房款真的打水漂了，當然了如果實在想買，就請先考查下開發商的實力。