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關鍵詞，下滑，連續(xù)下跌4個月，4萬庫存，冰火兩重天。

作為江蘇的沿海城市，鹽城的沿海面積大，灘涂多，這里的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好。但是這些優(yōu)勢，不足以改變鹽城樓市喋喋不休的局面。

早在2021年開始，鹽城的房價就開始放緩，當時中心區(qū)的房價普遍在1.6萬/平以上，但是經(jīng)過兩年的調(diào)整，房價下滑到了1.4萬一平。

那么，鹽城目前的樓市局面是什么樣？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價是11980元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

大豐，10201元/平，下滑2%。亭湖，13729元/平，下滑2.3%。

鹽都，15194元/平，下滑3.6%。東臺，12232元/平，下滑1.4%。

阜寧，7187元/平，下滑0.25%。建湖，14003元/平，下滑2.35%。

射陽，6962元/平，下滑0.44%。濱海，10144元/平，下滑2.2%。

響水，9230元/平，上漲1.2%。

從房價走勢圖看出，鹽城的中心區(qū)房價熱，但上下兩頭區(qū)域的房價冷。拉長一年的時間，鹽城的房價，在上半年震蕩走向。9月份開始就一路下滑，像極了滑雪賽道。

具體到各區(qū)縣的房價分別，只有響水的房價上漲，其余區(qū)域皆呈現(xiàn)不同程度的下滑。其中，下滑較大的有鹽都，建湖，亭湖等。

那么，為什么鹽城的樓市出現(xiàn)如此大的跌幅呢？

主要看三點便知；

1，工資收入低。鹽城的產(chǎn)業(yè)還是比較單一的，相對蘇南地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達，鹽城的人口流失，其中原因之一就是工資低。在普遍4千到5千的工資水平，然后要支持1.5萬的房價，顯然是吃力。按照150萬房子，首付三成，月供30年，那么每個月要5800元的月供，然而我們的收入都沒6千，何來的支持樓市發(fā)展？

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。鹽城也是受到這樣的影響。加上，鹽城是工業(yè)城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退。

房價調(diào)控的方針，在今后今年仍然不會變，房住不炒堅持到底。因此，鹽城的未來房產(chǎn)市場，依然不樂觀。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年鹽城的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是鹽城樓市低迷的原因，未來，鹽城面臨去庫存的壓力依然不小。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前有2萬多套的庫存，算上全網(wǎng)資料，至少有超過3萬的存量等待去消耗。

鑒于當下的樓市市場，投資鹽城的需要提供謹慎，以防止被套。

以上就是鹽城的樓市分析，你們是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。