海淀區房產—海淀區房產抵押在哪

年終總結：2023年海淀區漲幅最大小區！

排行榜系列，終于到了大家最期待的海淀。

作為北京購買力和房價最強的區域，海淀的一舉一動都牽扯著北京家長和改善階層的心。

說排行榜之前，今天還有個大事件——1月23日，騰訊拿了北京市海淀區學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業金融服務業用地和 B23研發設計用地，成交金額64.2億元。

大廠對于北京樓市的帶動作用，已經不必多說了。北京能買得起房的人，50%都是大廠帶來的，騰訊這次拿地，對清河、學院路和奧森西板塊，無疑是巨大利好。

而回顧過往數據，在海淀區保持長期漲幅的房產，和產業、學區都有脫不開的關系。

1

學區加持，次新YYDS！

根據居者獨家數據，2022年-2023年期間海淀區漲幅最高的小區分別是：紫金數碼、天合家園、世華龍樾二期、金隅翡鉑爵郡、世華龍樾四期、橡樹灣三期、西山壹號院南區、萬壽路26號院、信悅華庭、金谷園（海淀）。

這其中，排名第一的紫金數碼，對口的是人大附中實驗小學，很多都是30多平的小戶型，妥妥的學區占坑房。

小區一共5棟樓，1號樓是中科院北京分院，3號樓是東華合創大廈屬于辦公樓、4號樓和5號樓是寫字樓，只有2號樓是70年公寓住宅。

排名第二的天合家園，則是典型的改善型住宅。

天合家園是2021年的小區，臨近田村地鐵站，小區一共是9棟住宅樓，14-17層的板樓，2梯4戶。小區人車分流，停車位充足，作為海淀家庭的四環改善居所，很舒服。

至于世華龍樾、金隅翡鉑爵郡、橡樹灣、西山壹號院，則是妥妥產業帶動的改善房產

2

大廠，往往是城市發展的領路者

年輕人崇拜大廠，是因為大廠能幫助年輕人實現階層跨越。

買房人崇拜大廠，則是因為大廠能為自己的房子帶來購買力，讓自己的房產保值增值。

這些年北京的發展，沒有一個產業中心離得開大廠。

圖片

而海淀區，則是北京產業最強區域。

根據《中國獨角獸報告2023》，當下中國有十三大類獨角獸產業，包括：高端硬件、新汽車、新能源、醫療健康、數字經濟、企業服務、軟件服務、供應鏈物流、電子商務、金融科技、新媒體、新消費、農業科技。

2023年，我國獨角獸整體規模突破13萬億，獨角獸數量超過500家，同比大幅增長42%以上。

這其中，東城和西城的產業，主要以金融為核心；

海淀的主導產業是信息服務、醫療健康、科技服務；

朝陽區的主導產業是商務服務、金融、文化創意、高新技術；

亦莊新城的主導產業是電子信息、高端汽車、生命健康、智能制造。

從估值分布來看，新媒體、硬件、數字經濟、金融科技領域獨角獸估值位居前四，總估值分別達2.6萬億、1.8萬億、1.7萬億、1.3萬億人民幣。

排名前四位的獨角獸行業，是未來經濟發展的主力軍，畢業生就業的首選行業，也是北京買房的重要考慮要素之一。

3

產業輻射人才外溢

從就業的角度看，北京的所有通勤情況，都是圍繞產業中心展開的。

相關部門把就業中心分為了幾個等級，分別是：

I級中心：金融街、中關村、上地、國貿、望京、亦莊；

II級中心：東單、朝陽門、德外、亮馬橋、酒仙橋、永豐、豐臺科技園、生物醫藥基地、昌平城區、延慶城區；

Ⅲ級中心：西直門、崇文門、五棵松、麗澤商務區、蘋果園、門城、良鄉、西紅門、新媒體基地、通州北苑、行政辦公區、空港、南法信、順義城區、未來科學城、懷柔城區、雁棲、密云城區、密云經開區、平谷城區。

（數據來源：北京市城市規劃設計研究院對外發布了全市就業中心地圖，按照崗位數量10萬人以上、6-10萬人、0.4-6萬人劃分3級就業中心。

比如昌平南部的崛起，就得益于這望京、中關村和上地這3個產業中心。

海淀的產業房，怎么買？

海淀人群圍繞著中關村、西二旗買房，導致海淀的各個片區按照漲幅排序，分別是西苑、清河、羊坊店、馬連洼、上地、萬壽路、永定路、定慧寺、西北旺、永泰、北太平莊、萬柳、五棵松、甘家口等

這其中，如果是800萬預算，那么清河、永泰、西三旗這幾個區域是最優選。

這些區域的小區按照漲幅排名，分別是君安家園西區、金隅翡麗鉑爵郡、世華龍樾二期、橡樹灣五期、和韻佳園、圓明園東里、強佑清河新城府學上院、知本時代、橡樹灣一期、世華龍樾一期東區、橡樹灣四期、世華龍樾四期等，其中50%都在清河，20%在西三旗，30%在永泰。

如果預算在1000萬以上，那么西二旗、龍澤、上地、田村、萬柳幾個區域，能選到品質更好的房子。

整體來看，這些板塊，基本都布局在地鐵13號線、8號線之上。

從過去北京的城市發展來看，四環邊上的老破小，有地鐵如今也很難賣出去。

有產業規劃的區域，即便是距離地鐵1.3公里左右，房子漲幅也超過10%。

所以地鐵只是北京買房選擇的參考要素之一。