贈(zèng)與房產(chǎn)可以收回嗎,贈(zèng)與房屋可以收回嗎

贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回嗎？

所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與給他人，當(dāng)受贈(zèng)人接收到贈(zèng)與通知即可生效，但是，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理過(guò)戶登記手續(xù)，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。那么，如果房產(chǎn)贈(zèng)與之后，贈(zèng)與人還可以收回房屋嗎?下面由我為大家解答。

1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶

我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶

公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷的。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶

這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。