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近日,天津市住建委公示8月第2批銷許。 本次除濱海新區外新發銷許總計16個,涉及在售商品房項目9個,商品住宅產品供應量約為6.6萬平米。 下發銷許項目主要來自市區1個項目,環城5個項目,遠郊3個項目。 下面,我們依次來看。 01 市區 市區此次申請銷許項目為河西區的華宇·御熹臺。 ▲華宇·御熹臺樓座

近日，天津市住建委公示8月第2批銷許。

本次除濱海新區外新發銷許總計16個，涉及在售商品房項目9個，商品住宅產品供應量約為6.6萬平米。

下發銷許項目主要來自市區1個項目，環城5個項目，遠郊3個項目。

下面，我們依次來看。

01 市區

市區此次申請銷許項目為河西區的華宇·御熹臺。

▲華宇·御熹臺樓座圖

項目位于河西區小海地板塊，項目體量較小，僅148套房源，由3棟洋房和6棟疊拼組成，整體密度較低。

目前，洋房在售，戶型89、105平米三室，均價38000-39000元/平米；疊拼戶型為143平米，總價800萬/套左右。

▲華宇·御熹臺疊拼下疊143平米戶型

交通方面，周邊有地鐵1號線華山里站，未來還有地鐵10、11號線，出行方便；教育方面，項目周邊有二十四幼、蒙特利雙語幼兒園、北師大天津附中、北師大附小、天津科技大學、財經大學等，文化氛圍濃。

但是不可否認的是，項目周邊老舊社區居多，道路也比較擁擠，城市界面一般。

所以，該項目自從去年年底首開以來，成交量一直默默無聞。

02 環城

環城此次申領銷許項目涉及津南區、西青區、北辰區。

津南區申請銷許項目為融信津南府、金科四季春曉。

融信津南府，位于津南區北閘口板塊。項目洋房和聯排別墅在售，聯排主推建筑面積約為145平米戶型，均價15000元/平米；洋房主推建筑面積約為102㎡和125㎡戶型，均價11000元/平米。

金科四季春曉，位于津南區海教園板塊。項目西側規劃九年一貫制學校，還有地鐵6號線二期和慧南路站近在咫尺。

目前，項目10#和9#在售，主推建筑面積約為88平米和100平米戶型，預計將于2024年3月底交房；另外一期20#在售，主推建筑面積約為115平米戶型，預計將于2023年6月底交房；均價19000-19500元/平米。

另外，項目預計近期將要加推14#，建面約130平米大三居洋房；3#，建面約78平米戶型。

西青區申領銷許項目——龍湖天曜、金地藝墅家·酩悅。

龍湖天曜，位于老梅江板塊，這個板塊是天津有名的“富人區”。因此，龍湖天曜也定位為高端改善盤。

▲龍湖天曜效果圖

項目產品多為大三居、四居，戶型建筑面積143、168、230平米，均價45000元/平米，預計2023年5月31日交房。此外，項目規劃有10萬平米的“天街”商業，著實吸引眼球。

金地藝墅家·酩悅，位于精武鎮板塊。目前皓澤園19#在售，戶型建面約103平米，均價21000元/平米，預計2023年9月30日交房。洋房1#-4#、17#在售，戶型建面約79、89平米，總價150萬元/套起；疊拼別墅5-11#在售，戶型建面約119、142平米，下疊370萬/套，上疊270萬/套，預計2023年4月30日交房。

值得一提的是，7月西青區成交排行榜來看，金地藝墅家共成交87套，位居西青區NO.1，一大原因就是便宜，均價15000元/平米的價格，放眼整個西青都沒有幾個。

北辰區申領銷許項目為中駿宸璟府，項目位于北倉板塊，前身為中駿今年3月摘得的北辰區高峰路地塊。

▲中駿宸璟府效果圖

項目整體規劃13棟樓，共640套房源，產品為洋房和高層。據悉，項目首開小高層97、108平米，預計均價22500-23000元/平米；洋房119平米，預計均價24500-25000元/平米，精裝。

目前戶型圖已經釋放。

03 遠郊

遠郊此次申領銷許項目涉及靜海區、寶坻區。

▲綠城春熙云峰效果圖

靜海的綠城春熙云峰，位于靜海城區，項目定位改善。目前在售戶型建筑面積約為122平米、143平米、160平米，整體均價約20000元/平米，預計2022年12月交房。

寶坻區申領銷許項目——紅星城市廣場、新城泊閱。

紅星城市廣場，位于寶坻東環路與南城東路交口，規劃有26棟小高層，共1059套房源。主推建筑面積約77-115平米兩、三居，均價12000元/平米，置業門檻不足百萬。

新城泊閱，位于寶坻城南板塊。

▲新城泊閱效果圖

寶坻城南板塊一直是寶坻改善的大本營，這里周邊配套比較齊全，小學、初高中都有，成熟生活區生活便利。

新城泊閱，在售戶型為95-115平米，均價13600-15000元/平米，該項目因位置比較中心，又是九中的學片，比較受當地改善追捧。6月共成交43套房源，躋身寶坻6月新房成交套數TOP 10排行榜。