聯安房產-聯安集團

上沖城中舊村更新項目，有新進展！

近日，珠海市自然資源局公布了上沖城中舊村更新項目（一期）1-1-1及2-1-1地塊國有建設用地使用權協議出讓供地公示。

上沖城中舊村更新項目（一期）位于香洲區上沖村，創業路南側、敬業路西側，項目實施主體為珠海市沿海綠色家園房地產開發有限公司。

協議出讓方面：A106a0401（1-1-1）地塊用地面積為20282.45平方米，用地性質為二類居住用地，計容建筑面積76619.51平方米。

A106a0403（2-1-1）地塊為本項目村民回遷住宅用地，用地面積為17786.15平方米，用地性質為二類居住用地，計容建筑面積76701.43平方米。

項目一期應繳地價約為8.1億，其中一期劃撥土地使用權轉變為出讓方式應補地價款2.04億元。

用地示意圖

根據規劃，上沖舊村改造范圍北起創業路南側，西至上寶花園、粵隆花園，東臨敬業路，西靠明珠北路。

項目總用地面積約33萬㎡，將建設成一個配套完善、社區先進的綠色新家園，其中包括集體和個人回遷物業，配建一級鄰里中心1處、幼兒園2所、小學1所、社區公園2所。

丨用地位置圖

今年三月，上沖舊村改造項目舉辦開工儀式。

據悉，項目由禹洲集團進行操刀，預計在今年4季度入市。此前，上沖舊改由沿海綠色家園負責推進，但因種種原因，如今禹洲集團介入改造。

如此看來，上沖舊村改造項目迎來了新進展，村民的“回遷夢”有望在近年實現。

丨圖源禹州集團

事實上，上沖村在舊村改造的路上也是經歷了一番波折。

2012年12月，珠海市城市更新領導小組審議通過，同意上沖村將生產留用地、村場用地一并納入改造，合作主體按公開交易方式確認。

2018年12月，上沖村村民拆遷補償協議簽約達到90%。同月，確認上沖項目實施主體為珠海市沿海綠色家園房地產開發有限公司。

2020年9月，上沖舊村改造項目更新單元規劃方案公示。同月，舉行拆除工程啟動儀式。

2023年3月，上沖舊村改造項目舉辦開工儀式。

可以說，上沖舊村改造已進入全新階段，期待上沖村改造后的華麗轉變！

丨項目效果圖

值得關注的是，除了上沖舊村之外，珠海還計劃近期推進20個城中村改造。

今年4月，珠海市珠海市自然資源局公布了一則“關于《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025 年中長期計劃》（下稱《計劃》）公開征求意見的公告”。

《計劃》顯示，2023-2025年，全市推動實施全面改造項目64個。包含21個城中村改造項目、28個舊廠房改造項目、15個舊城鎮改造項目。

21個城中村改造項目總用地規模581.23公頃。到2025年，10個項目全部竣工或首期竣工、4個項目實現新開工、7個項目取得改造方案批復。

根據計劃表，2023-2025年計劃全部竣工的城中村舊改項目有灣仔銀坑村（華發銀景灣）、東岸留詩山（仁恒濱海灣）、紅山村（五洲盛景園）、東橋村（綠景璽悅灣）、里神前村（恒榮）。

其中，華發銀景灣、仁恒濱海灣、綠景璽悅灣均已開售；五洲盛景園、里神前村（恒榮）已發布批前公示。

丨聯安舊村效果圖

結語

今年以來，珠海多個舊村改造項目傳來喜訊。而隨著舊改項目的推進，不僅能擴大城市容量與承載力，也能配備更完善的公共基礎設施，從而達到改善人居環境的目的，使其煥發出新的居住活力。