泰國(guó)房產(chǎn)代理;泰國(guó)房產(chǎn)場(chǎng)

本文作者：ourtravel

泰國(guó)投資房產(chǎn)到底值不值得？我認(rèn)為作為分散投資可以考慮。

我們單純就談投資這一塊，只討論普通百姓投資層面的問(wèn)題。全是從我個(gè)人了解、搜集的知識(shí)出發(fā)，有錯(cuò)誤請(qǐng)大家指出，我非常感謝！什么誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)動(dòng)不動(dòng)就買一棟樓，一條街不是我等能接觸的。我也是通過(guò)幾年的時(shí)間，各種看別人的攻略，資料，分辨哪些是槍文，哪些是靠譜的文章，然后自己親自接觸了很多家公司，自己研究探索出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，雖然未必全對(duì)，也只當(dāng)總結(jié)記錄一下，給自己的泰國(guó)買房之旅交一份畢業(yè)論文吧。

我并不是中介，我也不會(huì)賺誰(shuí)的錢，寫這個(gè)文章的初衷就是介紹下我自己經(jīng)歷的泰國(guó)芭提雅購(gòu)房計(jì)劃和容易遇見的問(wèn)題，希望大家少走我以前走過(guò)的彎路.

在國(guó)內(nèi)什么都是靠自己，孩子讀書，老人養(yǎng)老，我們80后一代大多數(shù)都是獨(dú)生子女，以后其實(shí)壓力山大，不能只靠工資啊，得想點(diǎn)其他合理的賺錢辦法啊，我家里父母雖然在老家市中心有房子，但房子不大，而且是很多年的陳舊社區(qū)了，停車也很困難，以前是長(zhǎng)年出租給別人，但是樓房舊了問(wèn)題很多，三天兩頭的出問(wèn)題，一會(huì)兒這里漏水了，一會(huì)兒下水道堵了，管理起來(lái)很費(fèi)神，以前還能租1200塊一個(gè)月，后來(lái)一千塊都不好租出去，雖是市中心老房子吧，很多人羨慕，覺得將來(lái)拆遷了能賺不少，但是都多少年了，我們不打算把自己定死在等拆遷這條路上了，于是全家一起商量之后就想把它賣了，拿這錢去投資點(diǎn)什么別的。

有一次一個(gè)好朋友來(lái)問(wèn)我，說(shuō)他們家想投資一套境外的房產(chǎn)，讓我給點(diǎn)意見，覺得哪個(gè)國(guó)家好些，由于我們對(duì)歐美國(guó)家不太了解，而且覺得太遠(yuǎn)了管理不方便，而我和他都去了很多次泰國(guó)，對(duì)這個(gè)國(guó)家比較了解，這里的生活水平不高，人也非常友好，生活氛圍是不錯(cuò)的，房屋出租率很高，我們就給他推薦這里，想著買到的房子還可以以后自己過(guò)去退休了養(yǎng)老住。結(jié)果他在16年的時(shí)候就經(jīng)過(guò)研究找好中介，就順利的購(gòu)買了第一套芭提雅的房產(chǎn)，后續(xù)的投資受益都非常不錯(cuò)比較穩(wěn)定，通過(guò)我這個(gè)朋友先試水的經(jīng)歷，我自己又經(jīng)過(guò)近2年的上網(wǎng)查詢資料，對(duì)比研究，接觸公司，接觸房產(chǎn)中介，我們家也在18年才購(gòu)買的第一套芭提雅房產(chǎn)。很多人都問(wèn)我為什么不購(gòu)買曼谷，而選擇芭提雅呢？

最初我也把曼谷作為第一考慮，主要還是由于總價(jià)太貴（買不起啊）所以放棄了曼谷，如果投資曼谷必須核心區(qū)域，唯一的目的就是坐等升值，我研究下來(lái)曼谷的房子也非常適合投資，就是荷包不允許啊，才選擇了芭提雅。

目前我們已經(jīng)在Airbnb上做房東，房子基本上都是滿租狀態(tài)。這里就不詳細(xì)說(shuō)了，如果感興趣的人多，我會(huì)后續(xù)寫一篇如何在airbnb上成為受歡迎的超贊房東，讓你房子滿租的文章。

說(shuō)說(shuō)我們家的買房經(jīng)歷

2018年4月一家人到芭提雅，中介就帶我們各種的看樓盤，還好的是去之前在國(guó)內(nèi)就做好了很多樓盤資料了，這樣看房就簡(jiǎn)單很多，很快我們就通過(guò)中介購(gòu)買了第一套房。

從16年開始了解泰國(guó)房產(chǎn)到現(xiàn)在幾年間，網(wǎng)上出現(xiàn)了太多關(guān)于泰國(guó)房子如何如何好，教育，養(yǎng)老，回報(bào)率，等等都是說(shuō)的非常好，什么生活成本超低，甚至有朋友圈說(shuō)年回報(bào)達(dá)到百分之10以上，但是對(duì)于這一切我無(wú)法判斷真假。中國(guó)投資者對(duì)泰國(guó)的投資熱度高，其實(shí)我們國(guó)家都在投資泰國(guó)，中泰高鐵項(xiàng)目，阿里爸爸，京東投資，都是些厲害消息，隨著越來(lái)越多國(guó)內(nèi)投資者了解了泰國(guó)房產(chǎn)，估計(jì)很快就會(huì)有更多國(guó)人去泰國(guó)投資，提醒下各位投資需謹(jǐn)慎。

接下來(lái)進(jìn)入正題我們說(shuō)下泰國(guó)買房，我們關(guān)心問(wèn)題有哪些，我把問(wèn)題大致分成六個(gè)點(diǎn)來(lái)說(shuō)。

• 1房子的價(jià)位
• 2 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
• 3過(guò)戶手續(xù)
• 4..投資回報(bào)率多少
• 5.房子增值空間
• 6.簽證問(wèn)題

第一個(gè)問(wèn)題，就是房子價(jià)位，關(guān)于芭提雅的房?jī)r(jià)，泰國(guó)購(gòu)買發(fā)房子是沒(méi)有公攤面積的，說(shuō)的就是實(shí)際面積，但是陽(yáng)臺(tái)會(huì)算在內(nèi)，大概在1萬(wàn)--5萬(wàn)人民幣（價(jià)格也會(huì)有波動(dòng)并不是固定的），有時(shí)候和朋友聊天，他們都會(huì)問(wèn)，畢竟手頭不是每個(gè)人都能拿出幾十萬(wàn)現(xiàn)金來(lái)買房，都會(huì)問(wèn)我可以貸款嗎？我們沒(méi)有在泰國(guó)工作的歪果仁是不行的，貸款買房就和國(guó)內(nèi)一樣，必須有擔(dān)保。

其實(shí)芭提雅并不大，按區(qū)域來(lái)分有七個(gè)區(qū)域，對(duì)于房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)每個(gè)區(qū)都有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：1 .芭提雅北區(qū)（northpattaya）2.芭提雅中區(qū)（centralpattaya）3.怕答納克山（pratumnakhill）4.中天（jomtien）5.納中天（na-jomtien）6.邦薩萊（bangsaray）7.芭提雅東區(qū)（eastpattaya）

市中心普遍最貴啦，二手房交易價(jià)格甚至超過(guò)新房，中天稍微便宜點(diǎn)（正海景還是很貴的），北區(qū)也比較貴因?yàn)槭歉蝗藚^(qū)，然后東區(qū)別墅比較多，怕答納克山和中天區(qū)別不是很大，.納中天比較遠(yuǎn)，設(shè)施相對(duì)欠缺房?jī)r(jià)便宜，但是不方便，邦薩萊就更遠(yuǎn)離中心區(qū)了，基本不在考慮范圍

我們看房的時(shí)候是先去的中天，看了很多樓盤，給我們的第一印象就是比較偏僻，但是人氣都比較不錯(cuò)，歪果仁比較多，中介告訴我們，歪果仁來(lái)住的時(shí)間一般比較長(zhǎng)，很多會(huì)選擇在稍微偏點(diǎn)的地方，租金便宜，平時(shí)租個(gè)摩托車買菜去市中心都很方便。市中心短租的游客就比較多，人氣和周邊配套就特別齊全，大型商場(chǎng)，超市，應(yīng)有盡有。

其實(shí)房子的建造成本基本上是差不多的，主要是看土地的價(jià)值，就好比一個(gè)成熟的商業(yè)CBD地價(jià)和近郊的地價(jià)肯定是不一樣的，引用李嘉誠(chéng)先生的一句商業(yè)名言:地段，地段，還是地段，整個(gè)泰國(guó)其實(shí)物價(jià)水平都差不多，區(qū)別不是特別大，比如曼谷一瓶可樂(lè)15泰銖，芭提雅也差不多，去過(guò)泰國(guó)旅游的同學(xué)都應(yīng)該知道，整個(gè)泰國(guó)的物價(jià)其實(shí)區(qū)別不是太大，所以用物價(jià)水平去判斷好與不好是行不通的。

如果同樣的地段，就要比生活配套，裝修程度，芭提雅比較特殊，因?yàn)槭强亢５某鞘校栽娇拷５姆孔泳驮劫F，據(jù)我了解芭提雅一路上和中天一路都是不允許建造公寓的，屬于公共資源只能修建酒店商場(chǎng)等等公共建筑，海灘是稀缺資源所以一線海景房就特別貴，而且配套設(shè)施也非常齊全。房子的新舊程度也會(huì)對(duì)價(jià)格有影響，有些公寓的達(dá)到20多年的老公寓，就算是位置不錯(cuò)，但是由于年代過(guò)于久遠(yuǎn)，房子的價(jià)值也會(huì)有一定的折扣，除非是買來(lái)自己入住，要不然以后出手會(huì)不太方便，如果是一心買來(lái)投資的話，我建議不要考慮20年的公寓，要不然出租出售都會(huì)非常難。

泰國(guó)的公寓只有百分之49房源是可以出售給歪果仁的，其他百分之51必須是泰國(guó)人購(gòu)買的名額，由于每個(gè)樓盤都需要去達(dá)到這樣一個(gè)銷售配額，如果此樓盤歪果仁購(gòu)買的比較大，房開就會(huì)把出售給泰國(guó)人的價(jià)格壓低點(diǎn)，讓這個(gè)比例達(dá)到平衡的狀態(tài)，好的樓盤基本上是一樣的價(jià)格，如果是一些不太好的樓盤差價(jià)就會(huì)比較大（據(jù)說(shuō)有的差價(jià)達(dá)到百分之20還多），在泰國(guó)法律是禁止一切短租的，只不過(guò)很多樓盤也沒(méi)人管而已，其實(shí)在我們國(guó)家也是一樣的，只是很多人不知道而已。

許多朋友聽說(shuō)我們?nèi)ヌ﹪?guó)購(gòu)買了房產(chǎn)，紛紛來(lái)了解，大多數(shù)都覺得泰國(guó)很窮很落后啊，那房子應(yīng)該很便宜，我也不知道這個(gè)道理是這么來(lái)的，估計(jì)大家覺得國(guó)家小，房子就便宜，這個(gè)道理并不合理的存在，意思就是最窮的國(guó)家房?jī)r(jià)就一定非常非常便宜嗎？我們來(lái)回顧下前面說(shuō)的，價(jià)值是由位置決定這是一個(gè)不變的真理，哪怕一個(gè)小縣城只要位置好，對(duì)于這個(gè)地方來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)依然不便宜。

芭提雅樓王（開盤價(jià)就是3萬(wàn)多人民幣一平米）

我們接觸了很多中介，有一些中介給我們說(shuō)某某樓盤距離海灘多少米，其實(shí)真實(shí)距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他們說(shuō)的，還有些甚至拿樓盤靠近長(zhǎng)途車站去說(shuō)事（難道沒(méi)事坐長(zhǎng)途汽車玩），其實(shí)會(huì)影響價(jià)位的地方很多，就算一個(gè)樓盤樓層不一樣，朝向不一樣，價(jià)格也會(huì)不一樣，所以還是需要自己實(shí)際去看下，比較買一套房子也不容易。但是記住，地段和人氣是重要性因素。

第二個(gè)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多朋友首先就會(huì)問(wèn)我這個(gè)（比較核心的問(wèn)題）

有一次有個(gè)朋友問(wèn)我，聽說(shuō)泰國(guó)房子不賣給外國(guó)人嗎？泰國(guó)房子是不是和我們國(guó)內(nèi)一樣70年的土地使用權(quán)？當(dāng)我還沒(méi)去了解的泰國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，我也和他們一樣，有非常多是疑問(wèn)，以下是我了解到的信息，泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從時(shí)間上分兩種，F(xiàn)reehold永久產(chǎn)權(quán)和Leasehold租權(quán)，一般30年可續(xù)租；空間上，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為建筑物和土地兩部分，相互獨(dú)立，可由不同業(yè)主各自持有；

土地與建筑物的權(quán)屬、使用、出租或出售等交易過(guò)程在法律上是完全相互獨(dú)立的。

雖然外籍人士對(duì)所購(gòu)買的永久產(chǎn)權(quán)公寓擁有100％的所有權(quán)，但外國(guó)人最多可以購(gòu)買該公寓總建筑面積的49%。換句話說(shuō)，可供外國(guó)人選擇的房源變相減少至少一半。因此，在購(gòu)買之前，注意該公寓外國(guó)人所有權(quán)的配額，這是非常重要的。

地契：地契是所有文件中最重要的！它基本上就是我們國(guó)內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契上標(biāo)注的地不是整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的地，而是你購(gòu)買單元的地。以后房屋要交易的話，必須要這張地契。地契分為正反兩面，都是以泰文書寫：

A.正面是房屋相關(guān)的一系列詳細(xì)信息，包括：過(guò)戶單元的信息、項(xiàng)目地址、名稱、樓層、建筑面積、公寓戶型以及開發(fā)商信息等。此類地契的紅色標(biāo)志Logo表示的是永久產(chǎn)權(quán)。

B.背面為土地相關(guān)的出售抵押等信息，包括原產(chǎn)權(quán)持有人的信息，也包括曾經(jīng)持有者的信息

土地廳買賣合同：土地廳買賣合同在過(guò)戶的時(shí)候，除了購(gòu)房合同，還有一份土地廳給的買賣合同，都會(huì)體現(xiàn)在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。

房屋戶口本：房屋戶口本是泰國(guó)政府官方頒發(fā)的小簿子。用于登記房屋業(yè)主的信息及房號(hào)，以及泰國(guó)住宅規(guī)章制度。因?yàn)樘﹪?guó)房產(chǎn)（與土地分離）所以以上所有證件是房屋所有權(quán)的文件。房屋產(chǎn)權(quán)證明通常是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域管理局或泰國(guó)官方土地辦公室頒發(fā)的，針對(duì)外國(guó)人的房屋戶口本是深藍(lán)皮書的。

據(jù)我了解許多泰國(guó)值錢的物業(yè)都是歪果仁持有的。

泰國(guó)法律規(guī)定歪果仁是不得擁有土地永久產(chǎn)權(quán)，但是可以直接擁有建筑物永久產(chǎn)權(quán)；也可以持有土地租賃權(quán)。

許多歪果仁想持有泰國(guó)的別墅就是通過(guò)建立泰國(guó)公司來(lái)持有土地永久產(chǎn)權(quán)。（但是我個(gè)人覺得風(fēng)險(xiǎn)太大），據(jù)我所知，是這樣操作的，先通過(guò)合法途經(jīng)建立一個(gè)在泰國(guó)的公司，只要泰籍股東持股總額大于百分之50就可以視為泰國(guó)公司，可以持有和購(gòu)買土地，基于上述，然后找律師幫助歪果仁找兩個(gè)泰籍名義股東，分別持有百分之30和百分之31的股權(quán)，這樣去購(gòu)買別墅或者土地，但是我認(rèn)為這樣做是有一定風(fēng)險(xiǎn)，還是首選永久產(chǎn)權(quán)公寓好點(diǎn)。

第三個(gè)問(wèn)題過(guò)戶手續(xù)，

我們非常簡(jiǎn)單就把手續(xù)辦理完了，到泰國(guó)后中介帶我們?nèi)ヌ﹪?guó)銀行開戶，然后匯款到這個(gè)泰國(guó)賬戶上，余下就都交給中介去辦理了。

我們購(gòu)買的是二手房，所以我們的錢匯到我們自己的卡上后，打款給賣家，然后我們就開始收租了，整個(gè)過(guò)程大部分都是中介去跑的。

我了解到的過(guò)戶需要的材料：1. 買方的身份證明文件（18歲以上），即護(hù)照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。

2. 泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）。（從國(guó)內(nèi)直接匯美金至開發(fā)商賬戶無(wú)需自行辦理證明文件。）

3.需要授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

其實(shí)過(guò)戶都非常簡(jiǎn)單，就是要錢，要人，要護(hù)照，哈哈。

備注：

1. 過(guò)戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%；

2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔(dān)（根據(jù)官方評(píng)估價(jià)值或合同售價(jià)，擇其高者）；

3. 特種商業(yè)稅3.3%，一般由開發(fā)商承擔(dān)（二手房源通常由買賣雙方承擔(dān)，持有5年房產(chǎn)以上可免）；

4. 個(gè)人所得稅，預(yù)扣稅根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值用遞進(jìn)率計(jì)算。

成功過(guò)戶后（約一周內(nèi)），你就能拿到手所有重要文件及鑰匙等。

第四個(gè)問(wèn)題，關(guān)于投資回報(bào)率的問(wèn)題，

這個(gè)問(wèn)題也是一開始我們接觸泰國(guó)房產(chǎn)最為關(guān)心的問(wèn)題，反而這個(gè)問(wèn)題最容易松懈麻痹的。有很多人看見高回報(bào)就不知所措了，穩(wěn)住，穩(wěn)住，穩(wěn)住（想想P2P理財(cái)坑了多少人）。

回報(bào)率5%以上！很多人看見肯定心動(dòng)了吧，國(guó)內(nèi)一般銀行理財(cái)產(chǎn)品大多數(shù)在4%-5%左右，但是拿錢去買理財(cái)產(chǎn)品除開年回報(bào)其實(shí)還會(huì)每年貶值一部分，房子不是這樣的，除開每年的租金回報(bào)率，還有房子的增值部分，就算泰國(guó)房產(chǎn)每年增長(zhǎng)和他們國(guó)家GDP持平的增長(zhǎng)，也能達(dá)到3--4%左右，這樣一來(lái)房產(chǎn)的增幅就非常大了，大家再次心動(dòng)了是吧。

而且房?jī)r(jià)大多數(shù)都在幾十萬(wàn)人民幣到一百萬(wàn)之間，比起北上廣深動(dòng)不動(dòng)就是幾百上千萬(wàn)還是很便宜，而且這樣的價(jià)位，基本上兩次就可以把錢匯出去，暫且不說(shuō)能不能匯出去，國(guó)家現(xiàn)在一直都禁止海外匯款用于購(gòu)買房產(chǎn)，為什么？因?yàn)閲?guó)內(nèi)錢太多了，我們國(guó)內(nèi)的投資非常單一，所以大部分人還是會(huì)選擇買房產(chǎn)投資，加上國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)基本沒(méi)有跌過(guò)，大家就更樂(lè)意把錢全部投資在房地產(chǎn)上。換句話說(shuō)如果大家把錢都投資到國(guó)外收益好的項(xiàng)目上，或者不投資在房地產(chǎn)上，可能房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迅速降溫，正常人的心態(tài)都是買漲不買跌，房?jī)r(jià)萬(wàn)一出現(xiàn)松動(dòng)或者橫盤，那大家就會(huì)開始觀望，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)庫(kù)存那么多怎么會(huì)容得起觀望，老百姓不買房——開發(fā)商就資金鏈就吃緊——銀行的錢還不上——抵押給銀行一堆房子——銀行要低價(jià)賣房變現(xiàn)——越降越?jīng)]人買——地方政府都靠賣地掙錢呢——房子沒(méi)人要地賣誰(shuí)？所以肯定不能讓錢出去，但是國(guó)家的錢是可以出去的，都是為了應(yīng)對(duì)人民幣貶值，降低人民幣貶值帶來(lái)的影響。

到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。房?jī)r(jià)里面有一個(gè)著名的實(shí)例，就是賣掉整個(gè)東京的房子，可以買下整個(gè)美國(guó)！這個(gè)實(shí)例發(fā)生在1990年。1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。

我們就拿上面圖片中145萬(wàn)泰銖這套房子來(lái)分析下，到底能不能到年回報(bào)百分之5以上，具體算下實(shí)際回報(bào)率是多少，和擁有這套房子的實(shí)際成本和投入，房?jī)r(jià)是145萬(wàn)泰銖全包，還好就是泰國(guó)找中介買房，中介費(fèi)是由賣家出，等于是我們投入145萬(wàn)泰銖（約310000元），其中我們需要為買這套房子去一趟泰國(guó)（很多人可以說(shuō)當(dāng)是去旅游，但是一碼歸一碼）來(lái)回機(jī)票如果不是特價(jià)票來(lái)回1600元（我住在貴陽(yáng)還沒(méi)有直飛的常飛機(jī)票購(gòu)買，還要乘坐高鐵去附近的城市坐飛機(jī)，成本啊！），簽證260元，因?yàn)橐【频辏驗(yàn)橐ヌ﹪?guó)開戶，匯款過(guò)去，起碼要幾天，因?yàn)橐葏R款到賬，而且泰國(guó)節(jié)假日周末都是不辦事情的，如果不巧遇見節(jié)假日又得耽誤幾天，初略算下住宿都要幾千，只是算一個(gè)人的機(jī)票，這樣一來(lái)成本上就要多增加幾千元（不包括當(dāng)?shù)剀嚶觅M(fèi)），房?jī)r(jià)瞬間就變成315000元以上。

房東不用支付水電，但是需要支付物業(yè)費(fèi)，泰國(guó)物業(yè)費(fèi)多數(shù)比較貴，大概5-10元一個(gè)平米，大約每個(gè)月差不多160元，一年1920元，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)包含游泳池，停車，健身房，兒童娛樂(lè)室等等公共設(shè)施。

還有房間有可能需要增加一些設(shè)備，比如洗衣機(jī)，冰箱，電視機(jī)，等等，泰國(guó)大多數(shù)房產(chǎn)都是包含空調(diào)，如果東西齊全，那么還有每年的損耗等等費(fèi)用，綜合下大概又是一筆費(fèi)用。

還有就是托管給中介幫你出租，有什么房屋上的問(wèn)題都是由中介去負(fù)責(zé)給你弄好，（注意了選擇一個(gè)好中介多么重要）大約一年租期的中介費(fèi)是一個(gè)月的房租，1700元人民幣，

那么我們現(xiàn)在算一算，房子總投入大約320000元左右，11個(gè)月租金18700元減去1920元物業(yè)費(fèi)，實(shí)際到手可能有16780元，這樣算下來(lái)還是有5%的樣子，還是非常劃算的。但是我們算的是一種理想狀態(tài)，萬(wàn)一租客不租了，找新租客空的時(shí)間，等等因素。

到底房子好不好出租，我們不能只聽中介說(shuō)的就相信，你買房之前有好多中介回給你說(shuō)房子非常好租，租金高，如果遇見不良中介就麻煩了，我朋友買的有一套房子就是之前中介說(shuō)得天花亂墜，什么要修地鐵站，什么包租，然后中介把房賣了就什么都不管，連買家具家電都要我朋友專門坐飛機(jī)過(guò)去自己買，房子空了幾個(gè)月后，運(yùn)氣好才通過(guò)好心房開財(cái)務(wù)大姐（湖南人）幫忙出租出去。靠譜的中介公司售后服務(wù)是很好的，根本不需要客戶再過(guò)去他們會(huì)按照你的要求，房子里缺什么，要買什么窗簾，床墊什么都能幫你買，而且不會(huì)在這上面賺你錢，我的房子就是，當(dāng)時(shí)委托我那家中介公司幫我買電視，空調(diào)，人家直接是在正規(guī)商場(chǎng)買了拿發(fā)票和我結(jié)賬的。還有一些中介賣的房源比較特殊，他們手上有很多租客的資源，你買了房子只有靠他們才能出租出去，以后你賣房子也要靠他們，完全被別人牽著鼻子走了，一點(diǎn)沒(méi)話語(yǔ)權(quán)（遇見的一個(gè)中介就這樣行事的）。

第五個(gè)問(wèn)題，

房子的增值，我了解泰國(guó)的房產(chǎn)增值大概和他們國(guó)內(nèi)GDP增幅差不多持平，特殊地段特殊情況除外。最近4年從2015年泰國(guó)每年的GDP基本上都保持在百分之3以上，因?yàn)樘﹪?guó)屬于旅游業(yè)高度發(fā)的國(guó)家，每年到泰國(guó)旅游人數(shù)不斷增加，這樣也會(huì)對(duì)房產(chǎn)的需求增加，需求的人多了，自然房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。每年有1000萬(wàn)人次去芭提雅旅游，平均每天將近3萬(wàn)人到芭提雅，對(duì)酒店民宿的需求非常高，三亞就是一個(gè)例子，10幾年前去三亞，房?jī)r(jià)非常便宜，如今海景房都是好幾萬(wàn)一平米，三亞生活成本還很貴。我一個(gè)親戚就常年冬天都去三亞過(guò)冬，他們就說(shuō)三亞現(xiàn)在亂七八糟的，蔬菜現(xiàn)在漲得太多，生活成本最近紀(jì)念漲得太多了，簡(jiǎn)直沒(méi)辦法生活了。

還有一種情況就是不漲價(jià)反而跌價(jià)的可能，國(guó)外和我們國(guó)內(nèi)不一樣，就算再怎么不好的房子都不會(huì)跌價(jià)的，這個(gè)觀念對(duì)于我們國(guó)人是根深蒂固的，但是在國(guó)外并不是這樣的，如果你位置選擇不對(duì)，可能你真的會(huì)成為接盤俠，也許你買的時(shí)候房子的帶有租約，一旦這個(gè)租客不租了，恐怕就很難找到新的租客，這樣的情況絕對(duì)是存在的，只能想通點(diǎn)當(dāng)自住吧，還能這么辦？既然沒(méi)有租客，房子這么可能漲價(jià)呢？所以一定要看準(zhǔn)下手，不要急。

我們?nèi)タ吹暮芏喽址浚谝桓杏X大家都是覺得非常漂亮，比國(guó)內(nèi)的二手房好太多了，再加上中介花言巧語(yǔ)幾句，就出現(xiàn)購(gòu)買沖動(dòng)，當(dāng)時(shí)我就出現(xiàn)這樣的情況過(guò)，畢竟是想好一定要去買房的，更覺得生怕自己的錢用不出去。

第六個(gè)問(wèn)題，簽證問(wèn)題，

通常去泰國(guó)購(gòu)買并不會(huì)對(duì)簽證有任何影響，你應(yīng)該拿什么簽證就是什么，泰國(guó)簽證50歲以下通常就是辦理旅游簽證，其中包括紙質(zhì)簽證（淘寶上隨便找一家就可以辦理，通常給予2個(gè)月的停留時(shí)間，可以延期1個(gè)月），落地簽（落地簽免費(fèi)政策延期到2019年4月30日截止），電子簽（據(jù)說(shuō)2019年2月中旬開始可以申請(qǐng)），50歲以上的老年人可以申請(qǐng)10年養(yǎng)老簽證（如何辦理請(qǐng)自己?jiǎn)柖饶铮渌鸵恍┨厥夂炞C比如工作簽證，陪讀簽證，讀書簽證，這里就不一樣說(shuō)出，我們通常就是辦理旅游簽證。

買房麻煩嗎？其實(shí)只要理清思路，其實(shí)很簡(jiǎn)單的。買房不管你是否攻略做的非常足，我都建議你親自去看下，這樣的話會(huì)比較直觀感受下實(shí)際人氣、地段、配套等等問(wèn)題。

我建議去之前先做好攻略，找一個(gè)靠譜的中介，到后前幾天爭(zhēng)取3天把大致的樓盤全部看好，然后考慮決定，這樣可以節(jié)約很多時(shí)間，千萬(wàn)不要盲目的去看房，這樣的話你看很多次都沒(méi)頭緒，所以功課一定要做足，這樣的話你才會(huì)對(duì)樓盤的情況了解的透徹，不浪費(fèi)時(shí)間。

我們一家第一次去芭提雅找的這個(gè)中介，他家的辦事效率我完全無(wú)語(yǔ)，去銀行開戶的時(shí)候叫了個(gè)泰國(guó)人帶我們?nèi)ィㄖ形挠⑽亩疾粫?huì)），我們一家?guī)е粋€(gè)1歲的小孩子，從早上9點(diǎn)折騰到下午3點(diǎn)，（我一萬(wàn)個(gè)xxx），想著開個(gè)戶取個(gè)錢，想必不會(huì)耽誤很久，早飯就沒(méi)吃，挨著餓把事情辦完，大人還好，可憐小孩啊! 結(jié)果弄個(gè)早中餐都讓你吃不成。我心里面想，既然我們找中國(guó)人開的中介，就是圖個(gè)方便，起碼交流方便，業(yè)務(wù)熟悉，辦事情就方便，結(jié)果還有很多事情還是我們自己和銀行去溝通，我都已經(jīng)離開泰國(guó)才給我說(shuō)：沒(méi)給我開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不能手機(jī)轉(zhuǎn)賬，導(dǎo)致這個(gè)銀行賬戶基本上沒(méi)用，瞬間淚奔啊。所以買房子啊找一個(gè)靠譜的中介會(huì)讓你輕松太多。反正我遇見的第一個(gè)中介還有很多事情讓我吃盡苦頭啊。

我最開始想著會(huì)不會(huì)自己去找泰國(guó)的中介或者直接去開發(fā)商購(gòu)買會(huì)不會(huì)便宜點(diǎn)，并沒(méi)有 ，甚至很多價(jià)格還比朋友圈看到的國(guó)內(nèi)中介給的價(jià)格還貴，我也不知道為什么，難道還有批發(fā)價(jià)嗎？我跑了很多地方看，泰國(guó)賣房是明碼標(biāo)價(jià)，國(guó)內(nèi)都是咨詢價(jià)，所以很容易就可以比較出價(jià)格高或者低了。最后我了解下來(lái)其實(shí)中介只是分傭金而已，誰(shuí)去都一樣沒(méi)任何影響。如果你買期房沒(méi)有中介也是可以自己搞定，前提是你英文水平足夠好，而且能力強(qiáng)，凡是都是自己去辦，好處就是安全。如果是買二手房，那么必須找一個(gè)靠譜的中介非常重要，其實(shí)我們?cè)趪?guó)內(nèi)都會(huì)用中介，有個(gè)第三方見證吧，畢竟他們對(duì)業(yè)務(wù)非常熟悉，比如對(duì)樓盤，對(duì)租賃，樓盤的介紹等等問(wèn)題。不管境外還是境內(nèi)，首要問(wèn)題就是一定不能被騙，騙了就什么都沒(méi)有了，哪怕買到不好的樓盤，起碼還有個(gè)東西，所以就試探了很多中介，最終還是決定就找我朋友買房的這個(gè)中介，后來(lái)在辦事過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并不是這么好，而且還給我們了很多誤導(dǎo)，導(dǎo)致耽誤了我們購(gòu)買芭提雅THE BASE這個(gè)樓盤的時(shí)機(jī)，原話是這樣的，我問(wèn)她說(shuō)請(qǐng)問(wèn)有the base樓盤嗎？他回答我是漲價(jià)這么高了，難道你要去做接盤俠嗎？就因?yàn)檫@一句話誤導(dǎo)我去買了其他樓盤，耽誤了時(shí)間，（其實(shí)房子難道漲價(jià)不正常嗎？不應(yīng)該嗎？好的樓盤是肯定會(huì)漲價(jià)的，畢竟人家地理位置擺在那里的）結(jié)果導(dǎo)致后來(lái)我們買的價(jià)格貴了許多錢（因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間正好趕上base二期的開盤導(dǎo)致一期漲價(jià)）。也怪我們自己不堅(jiān)定。后來(lái)我在芭提雅加了很多中介微信，考察下來(lái)留下了一兩個(gè)。我們一定要做到定位準(zhǔn)確，目的清晰，要不然你是在浪費(fèi)你的時(shí)間。

目前有許多利好消息，中泰高鐵，各種大公司投資泰國(guó)，泰國(guó)鋪天蓋地的中國(guó)廣告，支付寶，微信支付在泰國(guó)遍地開花，2018年泰國(guó)旅游人數(shù)達(dá)到1000萬(wàn)人。預(yù)計(jì)2019年將有望達(dá)到1050萬(wàn)人。

2018年第1000萬(wàn)人入境泰國(guó)的游客，作為獎(jiǎng)勵(lì)，這個(gè)游客獲得由王權(quán)免稅店和尚泰商場(chǎng)提供總價(jià)值135000泰銖的代金券，恐怕比中還難。

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結(jié)尾我總結(jié)下，投資不動(dòng)產(chǎn)是非常高深的一門學(xué)問(wèn)，我所說(shuō)的只是片面的一部分，投資需謹(jǐn)慎，投資也不能圖便宜，也不能貪圖各種看不見的承諾和吹噓，總之一定要理性。

新的一年里我預(yù)祝大家投資的任何項(xiàng)目都旗開得勝。

我會(huì)盡量回答大家各種關(guān)于我所了解的泰國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題。

這是我第一篇原創(chuàng)泰國(guó)購(gòu)房文章，如果朋友們還想了解更多的，我會(huì)抽時(shí)間再整理分享，原創(chuàng)文章未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載

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別鬧了,買房子看得還是地段!地段!地段