父母名下房產、父母名下房產怎樣分給兩兄弟

在現實生活中，房子是把雙刃劍，很多情侶會因房子而在一起，也會因房子而反目成仇。甚至在利益面前，還有別有用心的人為房子犧牲道德底線。過去，只要在房產證上加上名字，就能分上一份，如今還是這樣嗎？新婚姻法出臺后，房產證上寫誰的名，不再完全影響婚前婚后房產分配，再鬧也沒有！

為了防止空手套白狼的欺詐行為，保護購房者的合法利益，新婚姻法重新定義了婚前財產和婚后財產，相較于之前的規定更為嚴謹和相對公平。今后在3種情況下，即使在房產證上寫了名字也得不到房產分割的資格。

一是，如果其中一方在婚前全款買房，且在婚姻登記之前取得的話，那么則被認定為婚前個人財產。

二是，如果其中一方貸款買房，且由個人在婚前全部還清的話。理由與第一種情況的解釋相同，不屬于夫妻共同財產。三是，如果其中一方婚前貸款買房，雖在婚后共同還貸，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分道揚鑣。若是打官司，通常法院都會把房屋產權判給婚前付首付款的那一方。不過，作為一段時間內的共同還款人，可以獲得一半的還貸款數額以及房產升值部分補償。四是，房子雖在法律上判定為個人財產，但雙方經協商后在離婚協議書上注明了贈予另一方全部或部分。

當然，防人之心不可無，害人之心也不可有，隨便欺負人可不行。因此，對夫妻中弱勢一方也是需要保護的。比如，在這3種情況下，即使房本上沒有寫名字，也可以獲得房產分割的資格。一是，如果其中一方婚前貸款買房，婚后另一半參與還款至還清的話，那么房產就屬于夫妻共同財產。若是再牽扯到離婚分財產的話，即使房本上沒寫名字，也必須是有一份的。二是，如果婚后購房的話，那無論全款還是貸款，都算夫妻共同財產。值得注意的是，轉賣房屋時，需要夫妻雙方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有權追回，視情節輕重，法院也會酌情判定買賣合同無效，或賠償另一方相應的房款和補償。三是，沒結婚，但是兩人于婚前共同湊首付、全款或還貸購房，并且房本上在寫有兩個人的名字，這時若是分手，即使貸款沒有還完，也可以分到一半。

除此之外，不得不提到的一種特殊情況就是父母出資給子女買房，這是很多人最擔心的地方。那么，到底應該怎樣寫名才算上了雙保險，不用擔心離婚后歸別人呢？其一，如果是婚后由雙方父母共同出資買的房子，那無論房產證登記在哪方名下，離婚后都會按出資份額分割。如果是一方父母出資購買的話，產權登記在自己子女名下就屬于對子女的贈與，只要房產未過戶，離婚時均作為一方個人財產不予分割。其二，如果是婚后一方父母出首付，婚后夫妻雙方共同還貸，且父母沒有明確公證房產是贈與自己子女的話，那便屬于夫妻共同財產，離婚后應當分割房產。但如果是父母明確公證房子贈與子女，離婚分割房產時首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。若是沒有合同的話，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。諸葛小編的建議是：想要確保房子萬無一失，凡是由父母出資購買的房子，最好都簽一份贈與協議，不管婚前婚后都明確出資部分是贈與自己的子女，并要保留好出資憑證。

其三，如果是雙方用共同財產以一方父母名義買房的話，房產證寫的是一方父母的名字，產權就歸父母，離婚時不會被認定為夫妻財產，也不會給予分割，只能按照當初的出資情況要求補償。需要提醒是，很多長輩為了”不吃虧“，選擇在房產證上填寫自己的名字。不過，這種操作也有”副作用，看似安全有保障，殊不知日后一旦涉及到轉賣或過戶，房本上的名字越多，交的稅就越重，搞不好會賠進去一輛車的錢。所以究竟要怎么做，還需自行掂量。

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