萬眾房產_萬眾置業
地產行業病的這幾年，拖垮了很多房企。
相信這一輪周期過去之后，房企們就像很多得過新冠的朋友一樣，心態都會發生重大的變化。對于未來的規劃和發展都會有一個新的認識。
規模并沒那么重要，做好戰略，做好產品，做好運營活下去才更重要。
2022年已經結束，總結了下去年看過的項目，大平層里有三個項目感覺最驚艷：
這幾個項目各有特色，尤其是在當下市場里仍然堅持做品質型豪宅，是2022年樓市寒冬里最真誠的一把火。
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上周，我和同事去成都考察了幾個項目，主要時間都泡在了麓湖。
麓湖值得每年都去看看，現在已經交付了很多組團，我這次和麓湖很多一線部門營銷、社群、商業公司還有社群隊長等進行了交流，收獲很大，后續逐步把感想推送公號，請大家關注。
現在麓湖已經進入了收獲期，今年單項目實現超90億的銷售額，作為二線城市成都，這樣的業績非常不容易。極致的產品，酷炫的立面，配套的逐步完善，在社群上也是全國范圍內做的最好的公司之一。
這90億的銷售額主要依靠的就是觀瀾組團，是麓湖今年推出的新品，共打造了12棟高層住宅，其中還有約50畝的圍合式大中庭，搭配一碧無跡的廣域湖面，內外觀景視野再次升級。
產品以167-350平米戶型大平層為主，德國保時捷博物館御用設計師維也納DMAA，以及墨爾本XO，兩大國際大師合作的觀瀾組團，堪稱驚艷。
建筑設計靈感源于“流動波浪”，通過兩種顏色鋁板的應用在形體構建上動態有序位移，每一層陽臺都是獨立設計模板，以變化的結構點形成水浪的流動形態，回應湖面波光粼粼的自然風光，體現出波浪/水晶/白樺三種建筑形態。
每一棟建筑，都是一座獨立的水晶體，通過人為構建變化的陽臺折面，還原水晶棱面切割的晶瑩美感。
立面材質均大面采用灰/白色系鋁板，樓王單位為3梯3戶，由一套約350平米的房源和兩套約270平米的房源構成，層高3.5米，一線臨湖，三面觀景。
觀瀾350平方米的戶型被稱作：懸浮于湖上的超級“取景器”。
觀瀾350平樓王單元戶型圖
交流區和客廳的關系呈現會所化的轉化，推門而入的是大面寬闊尺方廳，將社交屬性放到了核心位置。
這樣的大平層，面寬達到了約28米，連續采光面則達到了驚人的約43米，這讓產品除了擁有極奢闊的居住空間外，也有非常多的社交會所空間。
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未來天奕位于河南鄭州主城區，毗鄰北龍湖，是李瑋珉規劃建筑+室內一體化設計的豪宅。
外立面是玻璃幕墻，在墻體轉角處采用一體化曲面玻璃幕，整個玻璃幕墻占比達到了驚人了的90%！
這讓每個戶型的每一面窗都擁有無邊界落地窗，可以最大程度的采光。
不像很多項目一樣南面高配北面簡配，未來天奕是南北雙陽臺雙A立面，從南北看效果都一樣，當然為了達到這樣的效果也造成了成本巨高。
最寬約4米的懸挑陽臺，采用柔美的弧形曲線，錯層挑空，層高達到6.3米，環繞式弧面陽臺的設計既讓外立面顯得更靈動跳躍，也極大的提升了舒適性，可以最大程度的親河。
這樣的設計讓陽臺滿足設計規范的同時，也讓一大部分不計入面積、完全贈送。
立面玻璃幕墻系統，采用8+12+8+12+8mm三玻兩腔雙銀LOW-E超白玻璃，弧面設計極其考究，弧面玻璃、弧面轉角、玻璃幕墻，好看的同時但造價上升了一倍，問了下成本，造價達到2500元/㎡。
除了全弧線立面天幕大平層外， 項目還有超五星酒店式的奢華理念。
在每棟樓都設計了酒店式落客區，讓歸家體驗更舒適和人性化。
一層酒店式大堂，面積約230㎡，挑高達9米——為了最佳舒適度，項目打造中原挑高最高、空間最大的豪裝酒店式入戶大堂。用藝術格柵增加空間感，并設置會客區。
負一層也設置了藝術大堂，設置有會客廳和司機休息室，并引入采光井設計，打造出明亮的地下空間。
同時，部分樓棟局部做了3層挑高的架空層，這可以省出更多空間做社區功能性配套。
更震撼的是客廳。
整個客廳雙面全落地玻璃幕的設計，讓整個客廳采光和視野無敵，而客廳的面積約80㎡。
全落地的玻璃幕墻讓視野更開闊的同時，為了保證建筑立面不生硬、更柔和，幕墻在轉角處采用弧形玻璃設計，減少了室內棱角，但是對玻璃強度和施工工藝要求提升了不止一個檔次。
客廳玻璃幕全落地設計，最大幅度打開房間采光面，凸顯裝修檔次，彰顯主人品味。臨窗的安全防護采用價格更高，也更美觀的的防火玻璃欄板，以減少對落地幕墻的影響。
為了讓結構柱更細更結實，客廳視野更開闊，天奕的客廳采用型鋼砼柱和厚板結構，用高強度加厚型鋼代替普通鋼筋，每根柱子型鋼用量就高達100噸，每棟樓增加建安成本超1000萬元。
項目戶型面積段176—580平米，可以說，這個項目彌補了中原大平層的缺憾，也是近兩年全國最值得考察的豪宅。
主力戶型 285㎡ 五室兩廳四衛
這兩年必看的項目，從此又多了一個。
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去年11月份去西安踩盤，萬眾開發的新項目曲江云松間印象深刻，這個項目就是奔著城市地標來的，規劃了六棟塔樓，其中三棟是150米超高層，兩棟100米高層，最高的塔樓高達266米！
項目建成后將成為西安曲江第一高樓，每棟建筑創造性扭轉24°，可以俯瞰秦嶺、曲江，266米的視野高度何其震撼。
而且主塔樓將引入全世界最頂級的華道夫酒店，酒店的設計由全世界酒店教父級的設計師雅布完成。
這個項目的規劃設計前后花了兩年時間，光建筑方案做了23版，室內設計更恐怖一些，做了六十多版，即使是每個pass稿也很漂亮。
最終稿采用UMiA 張兵設計的極簡美學幾何體，外立面采用高透光鍍膜玻璃，有種簡約之美。
云松間的大平層豪宅主力售價5-7萬/平米，稍高樓層和頂樓更貴，項目商業產權。但從建筑到室內再到酒店設計，都是極具創新性的產品。
建筑的設計靈感來源于游艇甲板，擁有270°超級視野的全景露臺，景觀面最高達到了60米！
層高達到了恐怖的4.3-5.7米，這也是我見過最高層高的大平層。
另外所有樓棟全部雙層架空空間，設置不一樣的活動空間。
地上一層6.9米和負一層6.2米的雙空間，還設計了一萬平米的業主會所。
去看樣板間時最直觀的感受是，這樣的層高帶來的體驗無敵，這是一種從未有過的生活方式：引光入室、迎風入懷，空中庭院，淡然雅致。
這個416㎡的樣板間采用了空中四合院的概念，有三處小院落，電梯間正對的空間、玄關正對的空間、以及南向小庭園，所以設計師特別將玄關打開，讓人一進門即可見通達明朗的視野。
416平米戶型圖
得益于這樣的層高和全景玻璃幕落地窗，每個空間都是天光云影的感覺。
室內大量使用木飾面，室內裝修都全部按照奢侈品的標準打造。
曾仕乾設計了兩個樣板間，另一個樣板間最特別是的是內部有一個茶亭，枯山水的理念很有侘寂美學之感。
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造靠譜好房子提供靠譜服務依然是未來開發商活下去的最佳方式。
錯位競爭，做不同，發揮企業獨一無二的優勢，持續放大，未來的房企都必須有自己的內功心法。
前途坎坷，行業的美好需要好房企、好項目、好的從業者作為榜樣，和大家一起努力，一起走向美好。
