萬(wàn)德房產(chǎn);萬(wàn)德產(chǎn)城投資有限公司

“鄒城萬(wàn)德廣場(chǎng)是鄒城市政府招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目位于鄒城市商業(yè)黃金地段位置，項(xiàng)目銷售時(shí)宣傳為大型商業(yè)綜合體，商鋪包租，并簽訂返租協(xié)議，以此作為銷售噱頭，開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定租金。目前，鄒城萬(wàn)德廣場(chǎng)已閑置多年，政府對(duì)此項(xiàng)目沒有明確的措施，且各部門互相推脫責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。1，鄒城萬(wàn)德廣場(chǎng)違法銷售店鋪，市如何取得商品房預(yù)銷售許可的？政府對(duì)其違法行為是否知情？是否一直默認(rèn)其違法行為？2，項(xiàng)目?jī)?nèi)部未建設(shè)完成就匆忙交付，并取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案，請(qǐng)問相關(guān)部門是如何審批其驗(yàn)收備案的？是否存在違法行為？3，2020年11月，鄒城萬(wàn)德置業(yè)有限公司向鄒城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理了首次登記，在項(xiàng)目未實(shí)際交付，眾多業(yè)主連自己買的商鋪的位置都不知道在哪里的情況下是如何取得不動(dòng)產(chǎn)登記的？4，到目前為止，鄒城萬(wàn)德廣場(chǎng)2號(hào)館一直處于封閉狀態(tài)，業(yè)主不知道自己購(gòu)買的位置在什么地方，也無法自行進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，作為政府主管部門，對(duì)此有何解決措施？5，萬(wàn)盈隆作為萬(wàn)德廣場(chǎng)托管運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)主體，擅自退出經(jīng)營(yíng)托管，由南京昊泰商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)盈隆擅自終止合同是否違法？南京昊泰商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司是如何被確定為托管運(yùn)營(yíng)企業(yè)的？與哪一方簽訂的合同？廣大業(yè)主是否同意由其運(yùn)營(yíng)?業(yè)主的合法權(quán)益如何保障？6，本身鄒城商業(yè)知名項(xiàng)目就寥寥無幾，萬(wàn)德廣場(chǎng)在如此好的地理位置卻一直荒廢，不知鄒城市政府作何感想？7，自2020年起，政府部門就在解釋因疫情原因，造成招商延遲，現(xiàn)在已經(jīng)2023年了，疫情也已經(jīng)結(jié)束了，招商問題卻遲遲沒有進(jìn)展，請(qǐng)問目前萬(wàn)德廣場(chǎng)招商進(jìn)展到哪一步了？下一步的計(jì)劃是什么？眾多業(yè)主的合法權(quán)益如何保障？”