房產(chǎn)建設(shè)證(房產(chǎn)建設(shè)證和土地使用證的區(qū)別)

房產(chǎn)證對(duì)于房子的重要性大家都是知道的，隨著人們對(duì)于財(cái)產(chǎn)認(rèn)識(shí)的增多，了解到一套合法的房子都是擁有房產(chǎn)證的。對(duì)于農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的問題，很多人疑問比較多的，畢竟現(xiàn)在很多農(nóng)村的房子不能辦理，都是屬于宅基地。那么農(nóng)村自建房證明情況不能辦房產(chǎn)證？來讓貝殼濟(jì)南站告訴你。

農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證

首先先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，寫清楚情況，審核通過的話，村委會(huì)蓋章。然后向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，工作人員將實(shí)地查看，同意建；到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申領(lǐng)房屋建設(shè)申請(qǐng)表，工作人員核實(shí)簽字蓋章；最后交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，憑證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房證明情況不能辦房產(chǎn)證

1、超出政府批示面積的

農(nóng)村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積超過審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子自然是沒辦法辦理“房產(chǎn)證”的。

注：所謂“超標(biāo)”就是向政府申請(qǐng)報(bào)建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實(shí)際建房時(shí)的面積超過申請(qǐng)時(shí)注明的面積。

2、違章建筑：沒有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能隨便蓋房？實(shí)際上目前部分地區(qū)農(nóng)村建房也是要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違章建筑。

也因?yàn)闆]有經(jīng)過報(bào)建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到“房產(chǎn)證”。

3、非本集體成員（或城鎮(zhèn)戶口），在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購(gòu)買房屋的

不是本村本大隊(duì)的成員，但通過轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買等手段獲得宅基地后建房的，可能無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，此類宅基地屬于違規(guī)。

4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)

有的農(nóng)民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致了房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上出現(xiàn)歧義。

實(shí)際上，沒有辦理過戶手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個(gè)房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，也可能不受法律保護(hù)，使得你沒辦法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

這種沒辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒辦法辦理“房產(chǎn)證”。

以上是貝殼濟(jì)南站的相關(guān)科普內(nèi)容，現(xiàn)在自建房不單單可以申請(qǐng)審批，還需要辦理很多的證件，所以房產(chǎn)證是房子有利的證明之一，如果沒有房子的證明，就不能得到法律的保護(hù)，后期也會(huì)面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

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