大連房產(chǎn)律師,大連房產(chǎn)律師陳晟簡(jiǎn)歷
升學(xué)、就業(yè)、買(mǎi)房
人生三大事
買(mǎi)房尤其得慎重
可在開(kāi)發(fā)區(qū)
卻有8個(gè)人一起被騙
他們總計(jì)上百萬(wàn)的首付款
如今都沒(méi)了影兒
......
看中房子付首付款 錢(qián)卻交到個(gè)人手
吳先生等8位買(mǎi)房人，都是從開(kāi)發(fā)區(qū)一家地產(chǎn)中介公司的一處門(mén)店店長(zhǎng)那里，得知到有一批房源信息的。這處門(mén)店店長(zhǎng)拿鑰匙帶大家伙看了房子，大家對(duì)房子都挺中意，都想把房子買(mǎi)下來(lái)。
記者：你當(dāng)時(shí)為什么沒(méi)找售樓處？
吳先生：我們看這個(gè)中介公司有很多個(gè)分店，其實(shí)我們就可以信任這個(gè)了，還有一些手續(xù)我們也不會(huì)走，就找他們。
通過(guò)中介買(mǎi)房并沒(méi)什么不妥，接下來(lái)就要辦手續(xù)了。吳先生說(shuō)，中介店長(zhǎng)白某先讓他交了定金。之后，白某又讓他把首付款交了。前后將近二十萬(wàn)塊錢(qián)，吳先生都交給了白某。
買(mǎi)房人 吳先生：交給店長(zhǎng)了，白某。他給我寫(xiě)了一張委托購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議書(shū)，這協(xié)議書(shū)有公司公章和簽名，我感覺(jué)是可以的。
和吳先生一樣，其他幾位受騙者也是直接把錢(qián)交給了白某。其中的王女士，此前還認(rèn)識(shí)這位白某。
買(mǎi)房人 王女士：特別信任白某這個(gè)人，因?yàn)榘啄迟u(mài)房子我們都知道，之前在我們小區(qū)后面樓住的。
出于對(duì)白某的信任，買(mǎi)房的這8位客戶(hù)，無(wú)一例外的都將首付款轉(zhuǎn)給了他個(gè)人。然而，大家伙兒卻未如愿買(mǎi)到房子。
買(mǎi)不了房子 退款竟遙遙無(wú)期
吳先生的購(gòu)房合同上約定，10月25日之前要完成房屋的交割。可是過(guò)期了，吳先生也沒(méi)得到個(gè)信兒。8個(gè)受騙者中的張先生也是同樣情況，聯(lián)系白某卻得到了一個(gè)壞消息。
買(mǎi)房人 張先生：一直等到25號(hào)左右，一直沒(méi)有消息，完了之后再聯(lián)系他，他就說(shuō)可以退款了。
白某告訴大伙兒，房子買(mǎi)不到了，按照之前協(xié)議上的約定，如果到10月25日沒(méi)有辦好手續(xù)，中介方需要在3個(gè)工作日內(nèi)予以退款。可大家發(fā)現(xiàn)，退款是遙遙無(wú)期......
買(mǎi)房人 王先生：我們就跟著他，找他要錢(qián)。他老有借口，就跟我說(shuō)對(duì)公賬戶(hù)打款，轉(zhuǎn)款慢。
就在買(mǎi)房人多次討要首付款無(wú)果之后，白某竟然人間蒸發(fā)了。大家伙都找不到他。這筆一百多萬(wàn)的錢(qián)款流向竟成了個(gè)謎。究竟是在白某個(gè)人手里，還是在他所屬的中介總部呢？
白某“失蹤”了 這是家“黑店”？
8位買(mǎi)房人從這家中介公司總部得到的答復(fù)是：這家門(mén)店3月份就已經(jīng)被摘牌。這個(gè)答復(fù)，讓大家的心涼了半截。
記者：咱們底下有一個(gè)員工叫白某是不是？
某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人 紀(jì)先生：白某是以前是我們加盟店的。
記者：加盟店是什么意思？
某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人 紀(jì)先生：他自己獨(dú)立法人，然后他加盟我們。他給我加盟費(fèi)，我給他一個(gè)牌子。到今年的3月21日，我們公司跟他解除了加盟合同。原因很多，有等等一系列的他不符合公司要求的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，白某所屬的中介公司，在開(kāi)發(fā)區(qū)有十幾家分店，按照這位紀(jì)先生的說(shuō)法，白某只是其中一家加盟店的負(fù)責(zé)人，解除關(guān)系之后就不再歸屬該公司管轄。對(duì)此，幾位買(mǎi)房人并不信服。
買(mǎi)房人 王先生：頂著你的牌子，你家章也是你的，合同也是你的，你現(xiàn)在不承認(rèn)？
某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人 紀(jì)先生：解除以后我們也對(duì)他進(jìn)行了撤牌、撤標(biāo)志。我們一共去了三次，應(yīng)該在3、4、7月份都去了。
紀(jì)先生說(shuō)，雖然屢次去撤牌，但是白某這個(gè)店始終沒(méi)有把牌子換下來(lái)。而對(duì)于買(mǎi)家們所說(shuō)的合同和公章問(wèn)題，他也有所回應(yīng)。
某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人 紀(jì)先生：我看了一個(gè)叫王曉麗的合同，結(jié)果我確認(rèn)，所有的合同和公章都是假的，包括合同文本。
這位負(fù)責(zé)人紀(jì)先生當(dāng)著大家的面，出示了公司的正規(guī)合同和公章，并且現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了比對(duì)。兩份合同確實(shí)存在一定的差異。這位姓紀(jì)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，他還有白某親手寫(xiě)的聲明書(shū)，承認(rèn)合同和公章是他偽造的！
這位負(fù)責(zé)人還透露，這個(gè)白某目前已經(jīng)被警方拘留。記者隨后也求證了，白某確實(shí)被拘留，具體案情正在調(diào)查當(dāng)中。
繞過(guò)監(jiān)管 購(gòu)房者一步錯(cuò)步步錯(cuò)
整件事過(guò)程中，先不說(shuō)白某是否涉及詐騙或是其它問(wèn)題。單說(shuō)買(mǎi)房人，可以說(shuō)是一步錯(cuò)，步步錯(cuò)。這最首要的一點(diǎn)錯(cuò)誤就是，缺乏資金監(jiān)管意識(shí)。
調(diào)解員 孫繼峰律師：現(xiàn)在在大連市內(nèi)，所有的中介公司全部都進(jìn)行資金監(jiān)管。你們有一個(gè)最重要的問(wèn)題，就是在支付首付款的時(shí)候，其實(shí)所有的都是在做資金監(jiān)管。
律師介紹，資金監(jiān)管特別簡(jiǎn)單，買(mǎi)房人和賣(mài)房人一起去銀行就能做資金監(jiān)管。這筆錢(qián)是放在銀行凍結(jié)著，誰(shuí)都拿不走。直到買(mǎi)賣(mài)成交了之后，憑借雙方的手續(xù)才能把這筆資金監(jiān)管的手續(xù)解除掉。
此外，孫律師認(rèn)為：如果證明這個(gè)公章是真的，白某可能構(gòu)成一個(gè)挪用公款或者挪用資金這樣的一個(gè)罪名，也構(gòu)成刑事犯罪，買(mǎi)房人可以向公司來(lái)主張這筆款項(xiàng)；如果說(shuō)他這個(gè)公章是假的，買(mǎi)房人就需要通過(guò)單獨(dú)提起民事訴訟，或者通過(guò)刑事附帶民事訴訟，向白某來(lái)主張自己的權(quán)利。
吳先生他們
還是太輕信這個(gè)白某了
上百萬(wàn)的首付款
就這么交出去
資金完全沒(méi)有保障
想討回房款
最終還得等待警方的偵破
各位如果買(mǎi)房
一定要從中吸取教訓(xùn)！
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