二手房產交易-二手房產交易稅新政2024

長沙樓市近日迎來重磅消息：全面取消限購政策。

這也就意味著在長沙買房不再需要購房資格。不管購房者是哪里人，也不管其名下有幾套房，都可以在長沙買房了。

利好政策出臺之后，你會在長沙買房嗎？不得不說，當前的時機真不錯。

首先，長沙作為中部省會城市里的房價“洼地”，對比其他省會城市，價格優勢擺在這里。

其次，長沙樓市已經進入買方市場，購房者可以根據自己的需求從較多的房源里精挑細選。

另外，相比高位時段，現在買房能享受到較低的房貸利率。當前，長沙首套房貸執行3.75%的利率下限。購買二套房，主流銀行執行的房貸利率為4.15%。

在這種市場環境下，有不少高性價比的房源。不僅品質上乘，還坐擁黃金地段，商業、交通等配套也很完善。

比如，這套位于運達中央廣場一期的四房，建面約為229.68㎡，戶型南北通透，雙陽臺規劃，前后可看花園，精裝修。掛牌價為493.81萬元，均價21500元/㎡。

運達中央廣場是長沙數一數二的豪宅項目，該項目的公寓產品運達公寓，曾榮登《中國10大超級豪宅》。2019-2020年，售價為43800元/㎡-53800元/㎡的運達公寓，蟬聯長沙樓市公寓銷售冠軍。

作為與湯臣一品、長安壹號、深圳灣1號等同時榮登豪宅榜的珠玉項目，運達中央廣場的業主對其也有很高的評價：“住得很滿意，物業的服務總是很貼心”，也有業主表示，“目前住的房子有些小了，等運達市中心的新項目入市，會再入手一套。”

二手房價格，是一個項目價值的直觀體現。運達的成功之處在于通過對品質的發力，在市場上走出了獨立行情。同時，憑借品質和軟性的物業服務，使得不動產保值增值。

運達中央廣場的二手房價格，一直處于上游，尤其堅挺。據貝殼找房APP數據，3月運達中央廣場二手房的掛牌價為26547元/㎡，近半年成交均價為21380元/㎡。

查詢成交紀錄發現，2022年2月，該小區一套建面約364.4㎡的六房，以1095萬元的總價成交，單價為30050元/㎡。該小區最新成交的一套四房，成交總價為545萬元，單價為23803元/㎡。

對比之下，前文介紹的運達中央廣場的四房價格優勢明顯，總價低了約52萬，單價低了約2303元/㎡，妥妥的撿漏價。

運達中央廣場一期于2013年交付，但小區內部卻完全看不出是一個已交付超過10年的小區。大體量的水系貫穿整個社區，占據小區園林近三分之一的面積。據悉，為了保持社區水系的干凈透徹，除了日常的清潔打撈，每個季度都要把水抽空，徹底清洗水池、石頭后再重新放水。所以時至今日，一期的水景仍然清澈。

在外部配套方面，小區緊鄰長沙地鐵2號線長沙大道站，項目自帶商業體與地鐵無縫對接，瑞吉酒店、W酒店等知名酒店也已落址運達中央廣場。

另外，我們還留意到，位于綠地中央廣場與美洲故事的兩套房源，都靠近地鐵口，但單價最低9字頭。

位于美洲故事的建面約112.23㎡的房源，毛坯掛牌價106.62萬元，單價9500元/㎡。這套房子的套內使用面積約為91.61㎡，是一個大兩房的戶型。

位于綠地中央廣場的建面約154㎡的房源，套內可使用面積約為121㎡，單價僅9000元/㎡。

前者靠近長沙地鐵5號線板塘沖站，后者小區門口就是長沙地鐵4號線觀沙嶺站2號出口。

需要提醒的是，以上3套房產均為國有資產，五證齊全，交易安全有保障。

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