房產(chǎn)商貸利率-房產(chǎn)商貸利率最新建行

半島全媒體記者 于紅靚

3月樓市收官。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月青島新房成交6969套，環(huán)比上漲125.5%，同比下滑50.25%，成交面積約93.59萬㎡，成交總金額約133.47億元，新房成交均價(jià)14261元/㎡。其中，新建商品住宅成交5333套，環(huán)比上漲128%、同比下滑54%，成交面積約65.57萬㎡。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環(huán)比上漲144%，而6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值。

數(shù)據(jù)顯示，3月，島城新房成交6969套，環(huán)比上漲125.5%，成交面積約93.59萬㎡，環(huán)比上漲138.5%，成交總價(jià)約133.47億元，環(huán)比上漲147.6%。但與去年同期相比，3月，島城新房成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)均大幅下滑。

從新房成交區(qū)域分布來看，3月，城陽區(qū)新房成交2011套，西海岸新區(qū)新房成交1088套，平度市新房成交892套，市北區(qū)新房成交779套，萊西市新房成交666套，即墨區(qū)新房成交566套，膠州市新房成交470套，嶗山區(qū)新房成交251套，李滄區(qū)新房成交228套，市南區(qū)新房成交18套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來看，上月，除市南、即墨外，其余區(qū)市新房成交均較前一個(gè)月明顯上漲。

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年一季度青島商品房市場累計(jì)簽約金額約282億元，同比大幅下滑40.3%；簽約面積約198.43萬㎡，同比下滑39.1%；累計(jì)簽約套數(shù)14869套，同比下滑44.2%。

新建商品住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，3月，島城新建商品住宅成交5333套，成交面積約65.57萬㎡，成交總價(jià)約94.26億元，環(huán)比分別上漲128%、118.4%、119%，成交均價(jià)14374元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區(qū)域來看，3月，城陽區(qū)新建商品住宅成交1637套，平度市新建商品住宅成交825套，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交821套，萊西市新建商品住宅成交616套，即墨區(qū)新建商品住宅成交453套，膠州市新建商品住宅成交423套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交184套，李滄區(qū)新建商品住宅成交182套，市北區(qū)新建商品住宅成交179套，市南區(qū)新建商品住宅成交13套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來看，上月，除即墨外，其余區(qū)市新建商品住宅成交均較前一個(gè)月上漲。

從商品住宅面積區(qū)間來看，3月份90~130平米面積段為供銷主力，110~130平米面積段產(chǎn)品存量最大。

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環(huán)比上漲144%，而6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值。

從成交區(qū)域分布來看，3月，青島各區(qū)市二手房成交量均環(huán)比漲幅明顯。具體來看，上月，西海岸新區(qū)二手房成交1641套，環(huán)漲149%；市北區(qū)二手房成交1006套，環(huán)漲136%；城陽區(qū)二手房成交838套，環(huán)漲132%；即墨區(qū)二手房成交646套，環(huán)漲163%；李滄區(qū)二手房成交566套，環(huán)漲135%；膠州市二手房成交489套，環(huán)漲222%；市南區(qū)二手房成交374套，環(huán)漲123%；嶗山區(qū)二手房成交233套，環(huán)漲89%；平度市二手房成交206套，環(huán)漲222%；萊西市二手房成交199套，環(huán)漲101%。

從成交戶型分布來看，80平米以內(nèi)房源成交占比降低，100~120平米以內(nèi)房源成交占比上升，改善客戶入市。從熱搜房源來看，3月，魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

3月底，青島連發(fā)兩條購房相關(guān)新政。其一，自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；其二，自3月29日起，青島市調(diào)整住房公積金貸款政策，統(tǒng)一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達(dá)115萬元。4月1日，半島全媒體記者采訪獲悉，多銀行商業(yè)貸款首套利率降至3.45%，較年初首套房4%的貸款利率下降0.55。

“政策發(fā)布后，我們接到了不少客戶以及業(yè)主的咨詢，大家普遍關(guān)注政策調(diào)整后月供的變化。以商貸利率政策調(diào)整為例，貸款100萬元等額本息還款30年計(jì)算，目前首套房3.45%的利率月供較年初4%的月供每月節(jié)省300余元?！鼻鄭u鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)分析，對(duì)于購房者來說，兩項(xiàng)政策的發(fā)布進(jìn)一步降低了購房成本，尤其是對(duì)于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房信心。值得注意的是，本次商貸利率下調(diào)政策發(fā)布時(shí)，明確提到是“階段性”調(diào)整，因此也可以看作是有關(guān)部門提振房地產(chǎn)市場的階段性舉措，后期存在回升的可能性。