張家口房產;張家口房產中介排名

張家口10年房價走勢，猶如過山車一般。

10年走勢圖

2017年前張家口房價單邊上漲，2017年后隨后一路下跌，現在已經跌了4成，一套房跌去一輛奧迪的錢，高價買了房的寶寶心里苦啊。

為什么張家口房價降幅這么大？還會不會繼續下跌？降價會面臨什么問題？如何買房？今天給大家分析下。

影響房價的核心因素，是供求關系、人口數量和經濟。

2018年以來，張家口供地和新入市樓盤激增，現在張家口主城區在售樓盤近50個，供應量大，但是根據7普的人口數據，張家口常住人口411萬 ，比十年前434萬，減少了23萬人。至于張家口的經濟，成績一直比較穩定，張家口和承德兩個兄弟，常年在倒數第一和倒數第二上爭奪。

小編認為現在的張家口房價水分已經擠差不多了。近兩年來，張家口在售項目的拿地價格一般在300-600萬左右/畝的，算上建安、融資等各項費用，成本價大概在5000-7000元/平米，現在的售價已經接近成本價，當然和張家口人均收入比還是略高。

另外，從政策角度來講，根據央媒經濟日報的文章“促進房地產市場健康發展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。”大家可以 細品下，“穩”的含義。

沒買房的朋友一定希望房價越低越好，包括小編也是，但是，以下兩個問題大部分人沒有考慮到。

1、如果房價大跌，能按時交房的項目會越來越少

房價下降，首先受到影響的就是開發商，房地產是一個需要大量資金來運轉的行業，房價下跌嚴重，沒有銷售回款，大部分房企可能會陷入困境，那延期交房是必然的。

2、新房的品質會降低

開發商在資金不足的情況下，能正常交房已經是竭盡全力，再去花錢做各種配套，肯定是難上加難的。所以項目減配是必然。比如小區品質降低，硬件配套、綠化、物業等等。

樓市下行，張家口各樓盤分化也比較嚴重，一些房企降幅達30%-40%，但是有些房企價格一直比較穩定，比如，央企中糧祥云國際從去年開盤到現在，均價一直是8千多每平米，保利中央公園幾乎沒怎么降。

所以買房的朋友，一定要注意以下幾點：

第一，必須先看品牌，優選口碑好、實力強的大品牌開發商，尤其是央企，這是你買房的安全保障，而且央企即使降價，也很少出現斷崖式下跌。目前張家口只有2個央企項目，其中之一是成立于1949年的中糧集團，旗下有13家上市公司，包括我們常見的蒙牛、福臨門、酒鬼酒等。另外一個是保利地產，成立于1992年，開發的產品以住宅為主。

第二，優選現房，原因不多說，看看最近暴雷的房企就知道了。

第三、買房之前最好打聽下房企的負債情況。

第四、買房前，一定要去張家口住建官網，查詢你買的房子是否被抵押；買了之后，一定要讓房開即時辦理網簽備案。因為只有備案后，從法律上來說，房子才真正屬于你。

其實這一點從房價也能看出來，哪個區域的房價下降更慢，自然就代表這個區域買房人多，未來也將更適合居住。

張家口西山區域價格是下降最快的，也是目前最低的；

而橋西區的房價在主城3區中一直位居最后，雖然橋西人口密度大，但是老城區人多路窄，出行不便，未來潛力有限；

橋東區配套完善，城市面貌好，房價一直處于領頭位置，是推薦區域。

經開區是張家口未來發展的方向，而且鐵站，機場，奧體中心等逐一在城南落地，寬闊的道路、繁華的城市面貌，都是未來更加宜居的佐證。尤其適合年輕人和北漂一族。

最后對想要買房的小伙伴再強調一點，在買房這件人生大事上，不要心存撿漏的僥幸心理，也就是說不要只看價格，更要注重未來的居住品質，畢竟一住可能就是幾十年。無論是一手房還是二手房，要多看房，才能選到好房。