日本房產稅-日本房產稅每年都要交嗎

房產稅提了多年，至今未啟動，在大家心中始終是個雷。房產稅應該算是炒房的終結者，一旦征收，炒房將不復存在，房子真正回到“房住不炒”，居住屬性。雖然還沒征收，但是也嚇跑了很多炒房客。房產稅為何遲遲不推行？而且還多年反復、多次提及。是不知道怎么征收嗎？

其實，房產稅開征，目前是萬事俱備，只等時機。國家多次提到，要實現產業轉型，產業升級，短短的幾個字，包羅萬象，困難重重。房地產涉及面太廣，根深蒂固，想徹底擺脫談何容易。太急了容易出問題，慢了影響其他產業、科技發展，導致國際競爭力下降。房產稅今后要開征，這點已經是確定的了，現在都在等時機，這個階段最難熬。

我認為，首先肯定一點，前提是必須要全國經濟穩定上升，并且找到了新的增長點，這個或多個增長點加起來，能夠基本對沖征收房產稅后，導致地產發展受限而帶來的負面影響。

我國的房產稅征收標準會怎樣制定？根據大家的做事慣例，在制定政策之前，肯定要借鑒其他國家或地方的經驗，取長補短。對于我國來說，日本，無疑是最好的借鑒對象。因為是鄰國，老祖宗也都是一個，而且日本是發達國家，兩國之間來往頻繁。這次疫情，對兩國的關系，更是改善了很多。

說到這里，大家很想了解日本的房產稅是如何征收的？讓我們來看看。簡單歸納起來，有以下幾類：

1）購入不動產時，要根據固定資產的交易價格一次性繳納約4％的交易稅（自用住房較低，為3％）；

2）到政府部門登記備案要繳納登記稅（一次性）；

3）不動產交易時要繳納印花稅（一次性）；

4）遺產稅和贈與稅，最高達到55％（一次性）；

5）固定資產稅（每年交）為市值的1.4％；

6）當出讓不動產時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30％和9％，超過5年，則為15％和5％。

主要是后面兩項，也就是我們說的房產稅了，這個幅度可不小。如果我們借鑒這個標準，以北京為例，全市平均房價約7萬每平米，100平米的房子市值700萬，按照日本的標準，每年繳納市值的1.4%，就是9.8萬/年，其他二三四線城市，100萬的房子，每年繳納1.4萬，無論大小城市，總體和房租相當。顯然，這個標準也很適合中國，中國會借鑒日本這個房產稅標準嗎？

如果在東京購買一套5000萬日元（約338萬RMB)的房產，獲得房屋及其所占土地的所有權，加上中介費、不動產購置稅及印花稅等，購房人需支付的款項實際約為5 229萬日元(353.4萬元RMB)。其中，購置稅占房款的4.58%，不動產稅占1.4%，市政建設稅占0.3%。對于不動產稅和市政建設稅，每年征收一次，每3年對房產進行一次重新評估，對土地、建筑物等都要征稅。購房者在買房后每年繳納的額度總共為重估價的1.7%，對一般收入家庭來說，是個不小的數目了。

很多到過日本的人都知道，日本的房子結構和我們差別比較大。3層以下的小樓一般都是木質結構，折舊非常快，20幾年以后基本就沒有價值了。如果是公寓，相對會好一些。日本的房子設計時就考慮到了防地震，所以牢固度不如中國混泥土結構的。需要經常維修，通常10年需要大修一次。如果房齡在30-50年的，多數會考慮拆除重建。日本這種獨棟小樓，房齡超過30年的，基本沒有人購買。即便遇到購買的，也是主要買這塊地皮，然后拆除重建。在日本郊區，建好一座小樓，總費用大約在70萬RMB就差不多了。?

把日本的房產折算一下，也按照70年產權和中國的房子比較一下，日本永久產權的房子70年后，其實已經多付出了50%以上的成本。由此可見，房產稅對樓市的影響很大。

總結，日本“房產稅”收這么高，中國會借鑒嗎？3年后，如果新的經濟增長點壯大后，大概率就會開征，實施后，一“稅”解千愁，也不同每年出臺各種樓市調控政策了，讓樓市真正意義上回歸了居住屬性。有錢，任意買。