經(jīng)濟(jì)房產(chǎn)權(quán)_經(jīng)濟(jì)房產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候買(mǎi)下

長(zhǎng)沙規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易須取得完全產(chǎn)權(quán)

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，近日，長(zhǎng)沙市人民政府印發(fā)《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》。辦法明確，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地價(jià)款、是否退還貨幣補(bǔ)貼資金取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。

記者獲悉，本辦法自2023年12月4日起施行，有效期5年。

經(jīng)濟(jì)適用住房不得出售、出租

本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括兩大類(lèi)，分別為政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是“經(jīng)適房”；另一類(lèi)為利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房，即“貨補(bǔ)房”。

湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，適用本辦法。

值得關(guān)注的是，辦法明確，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。

經(jīng)濟(jì)適用住房要上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地價(jià)款、是否退還貨幣補(bǔ)貼資金取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。

具體來(lái)看，政府可優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)適房。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)5年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人可在補(bǔ)交土地價(jià)款后，持市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)向市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎尅．a(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交土地價(jià)款后可以取得完全產(chǎn)權(quán)，也可以上市交易。

這類(lèi)經(jīng)適房政府可按原價(jià)回購(gòu)

根據(jù)辦法，2007年11月19日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，由于贈(zèng)予、繼承、法院判決、購(gòu)房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他住房，導(dǎo)致無(wú)法辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，在其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)5年、符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理的其他條件并且按本辦法第五條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120%補(bǔ)交土地價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎專(zhuān)梢陨鲜薪灰住?/p>

2007年11月19日之后已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，經(jīng)適房可由政府按本辦法第十一條標(biāo)準(zhǔn)回購(gòu)；也可由購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)5年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，并且按照本辦法第五條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的150%補(bǔ)交土地價(jià)款后，持市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)向市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎尅．a(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交土地價(jià)款后可以取得完全產(chǎn)權(quán)，也可以上市交易。補(bǔ)交土地價(jià)款前未取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，需重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證后才能上市交易。

辦法還規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)后有以下三種情形之一的，政府可按原價(jià)格回購(gòu)。購(gòu)房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購(gòu)的；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿(mǎn)5年，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；國(guó)家政策規(guī)定的其他情形。

另外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，存在將所購(gòu)經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且2次告知后3個(gè)月內(nèi)拒不改正的；弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)適房的；國(guó)家政策規(guī)定的其他情形。政府有權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)適房原價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊