濟南房產證,濟南房產證滿2年交易政策

一份遲到的房產證，困擾了濟南火炬東第小區業主十多年。

2013年至今，火炬東第小區可謂是命途多舛。房子悄無聲息地停工，隨后斷斷續續地建設。眼見房子蓋了起來，卻又為不能滿足基本的生活而飽受困擾……久而久之，居民最初安家的喜悅早已無影無蹤，取而代之的是多了一塊“難”的心病。

12月25日，小區終于傳來“啟動”的消息，壓在業主們心里的石頭終于落了地。

群里傳來的好消息

“開始了，開始了!”12月25日，火炬東第臨時業委會主任趙春東第一時間將“啟動”的消息發布到“火炬東第臨時業委會溝通群”。

“自2023年12月25日開始，先行啟動符合條件的 1號、5號、6號、7號樓業主的工作，其它樓正在辦理數據掛接辦理大證，達到條件時再通知業主辦理，請廣大業主耐心等待?！?/p>

這一消息像平靜的水面砸進一塊石頭，激起重重“波瀾”。“天大的好消息!”“等了這么久，終于盼來了”……大家熱烈回應，趙春東也感嘆，“群里從來沒這么熱鬧過?！?/p>

火炬東第小區位于濟南市歷城區唐冶西路1177號。對于生活在這里的業主來說，辦房產證始終是他們的一塊“心病”。距離他們買房到現在，已經過去了十多年，始終沒拿到一紙證書。

在一年又一年的等待中，原本快不抱希望的業主們，在十多年后的今天終于等來了“啟動”的消息。

“其實，早在8月27日，跟火炬東第工作組的見面會上，就第一次說年底應該能了。雖然只是簡單地提了這么一句話，我們也算是看到了‘希望的曙光’?！敝?，趙春東時不時就會問問工作組的進度，“11月7日的見面會，第一次正式說明了流程的事，讓我們更加堅定了能夠的信心?！?/p>

打那天起，趙春東自發地在群里“策劃”了個倒計時，定期詢問工作組進度，發布最新消息?！暗褂嫊r35天進度通告，啟動在望”“一期近期先啟動，二期三期部分樓聽候協商”……“即使是分毫的進展，對我們來說都是一種無形的鼓舞?！?/p>

隨著數字一天天減少，趙春東緊張又興奮。

眼看就要到年底，遲遲沒有等到通知，不少人心里也越發焦灼?！皢印钡南o疑給大家吃了一顆“定心丸”?！斑@條路，走得真不容易。十多年了，終于快走到頭了?！?/p>

一波三折的入住

房產證難辦的背后，是火炬東第小區多舛的命運。

2008年初，山東火炬置業通過土地招拍掛拿下了唐冶片區的第一個商品房住宅地塊，占地232畝，總建筑面積39萬平米。主要戶型為花園洋房、聯排別墅、小高層、高層住宅等。目前總共62個單體，住宅部分57棟。總共2275套，實際入住1750戶。2008年曾以4500元每平米的價格面向不少單位推出團購活動，一時間引起不少人搶購。看到如此火爆的場面，再加上鋪天蓋地的廣告宣傳，趙春東不假思索地入了手，“打算當剛需房，看中就買了。交首付、辦貸款、辦網簽，走完流程一共也沒用幾天。

“自己有了房，才算是在一個地方生了根，才能真正的踏實?！贝髮W畢業后，李廣賓就留在了濟南，奮斗十年，終于有了些積蓄?！拔遄C齊全，周邊還有學校?！毕胫⒆舆^兩年就要上小學，2012年，“兜兜轉轉”的李廣賓最終也在火炬東第“落了腳”。

“首付18萬，貸了30年。買的時候房子蓋到7層，應該是從2013年9月開始就停工了，之后很長一段時間沒再‘動’過。”李廣賓回憶，開發商最初承諾2013年12月底交房，后來只收到一次又一次的延期通知?！百I了新房，一天喬遷之喜都沒感受到。你說能不愁嘛。一直到孩子上了小學，再上初中，到現在已經升入高中，房子的問題也沒有完全解決?！?/p>

“差不多到2014年吧，當時小區只有兩座樓，也就是6、7號樓交樓了。那時候第三期住宅施工完全停止，只有1、2、3號樓還有些‘動靜’?！敝蟮囊欢螘r間，趙春東除了等待，什么也做不了。期間，部分業主自發組織維權，但收效甚微，小區現場也是停停擺擺，并沒有完全恢復施工。

一口一口啃下的硬骨頭

“應該是2018年前后，房子陸續建起來了。但水、電、氣等配套設施不完善，壓根兒不能住。”直到2019年2月19日火炬東第工作組入駐，業主們才看到了轉機。

“火炬東第的事，你問我算是問對人了。”從工作組入駐到現在，唐冶街道綜合治理中心主任，同時也是火炬東第工作組負責人高偉已經與火炬東第的業主打了4年交道。“入駐小區的前三個月，除了接業主電話、接待上門咨詢的業主之外，啥事兒都沒時間干。大家一看工作組來了，看到了希望，同時也找到了一個發泄口，說啥的都有?！?/p>

在那之后，工作組熬了幾個大夜，將業主反饋的問題分門別類整理了出來，他們厘清當下最需要重點解決的關鍵：生活配套。“先得達到基本的住宿條件，讓業主在里面安心生活，以此為基礎，其他的問題才能陸續‘有解’?！备邆フf。

“我們剛來的時候，小區可以說什么都沒有。用水是深井水，用電是臨時電，不通暖氣，不通燃氣?！备邆フf，“小區年代有些久了，當時建的配套很多都跟不上，有些工作甚至要從零開始。像是供暖設施都已經很久都不用了，大管道什么狀況，主管道還能不能行，入戶之后效果怎么樣，得一項一項落實、解決?！?/p>

之后，工作組通過與濟南熱力集團對接，在2019年12月15日實現了小區供暖。2020年5月，又聯系了港華燃氣集團，給小區也“通了氣”?！爸?，小區居民一直使用的都是液化氣罐。聽說有一次售賣煤氣罐的車輛著火，車上有十幾個液化氣罐?？砂汛蠹医o嚇壞了。好在處理及時?！敝两窕叵肫饋恚w春東仍心有余悸。

經過與濟南水務集團的協調，前兩年，小區的自來水也終于接入大管網?！捌鋵嵭^面臨的最大難題說到底是資金的問題，錢不夠。我們與開發商協商，籌集小區業主尾款，成立了監管賬戶。最后用籌集到500萬元，建設了配套和基礎設施。”高偉說。

這樣一來，火炬東第小區的幾塊“硬骨頭”算是“啃”了下來。有了最基本的生活保障，2021年，趙春東終于搬進了“新家”，結束了多年濟漂史。

終于要圓的產權夢

解決了“住有所居”以及生活配套等難題，也隨之提上了火炬東第小區的日程。但缺失的一道道手續，是擺在面前的現實問題。

“當時，我們一直在朝著的方向努力，但距離達到標準，還有很長的路要走?！备邆フf。

正當大家一籌莫展的時候，一份政策的出臺讓工作組找到了突破口。2023年7月，山東省自然資源廳等13部門出臺《關于印發山東省房屋產權確權頒證歷史遺留問題處置指導政策的通知》(魯自然資字[2023]105號)，要求對2021年1月4日前國有土地上建成并出售、產權清晰無爭議、購房人已經履行法定義務的城鎮住宅，堅持“群眾無過錯即可”，實現“能登盡登”“愿登盡登”。

“這為我們將火炬東第小區申報加入遺留問題，盡快提供了很好的依據?！备邆フf。

為加快解決城市建設歷史遺留問題，濟南市在2014年成立了解決城市建設歷史遺留問題領導小組辦公室，前后出臺多個文件，區分項目形成的不同時期，制定不同的審查標準，極大加快了歷史遺留問題的解決進度。

經過各單位實地考察研究后，火炬東第項目在2023年8月下旬被確定納入歷史遺留問題。

“一切問題都簡化了?！绷腥霛鲜羞z留名單后，火炬東第小區便可以享受上述文件的“群眾無過錯即可”系列優惠政策?！爸灰獫M足‘一電一防兩報告’要求就能?！备邆フf。

“兩報告”即房屋質量鑒定報告、測繪報告;“一防”為消防驗收;“一電”為符合現在標準的民用電。這其中，解決用電問題相對復雜，鑒于年代較為久遠，小區配電需要增容。從前的配置為每戶4千瓦，根據當前實行的居民住宅小區電力配置規定，建筑面積90平方米以上、144平方米及以下的住宅，基本配置容量為每戶8千瓦。

“現在正與歷城區供電公司協商、推進，方案已經有了?！备邆フf，“為保障居民臨時用電，已經將變壓器增加至8臺。但刻不容緩?？紤]到小區問題的特殊性，與電力擴容同步進行?！?/p>

高偉他們做了個計劃，覺得年底可以完成的準備工作。所以在8月底的業主見面會上，也跟業主們通了氣。

“9月份時房產測繪差不多結束，10月底11月初開始進行房屋數據掛接;11月初，消防設施的設備部分基本完工，聯動控制部分也在月內完工;現場測繪也于11月初完成;11月中旬出具房屋質量鑒定報告……”高偉說，這樣一來，火炬東第小區的準備工作正式進入“沖刺”階段。“到12月20日，數據掛接也已經差不多完成。然后就是最后的收尾工作，查漏補缺。”

幾度“身處險境”，如今，這個飽經風霜的小區，也終于要迎來屬于自己的“高光時刻”?！安?，居住的房子始終名不正言不順。辦了證，才真的踏實了?！壁w春東說。