太白縣房產(chǎn)網(wǎng)、太白縣房子

“因開發(fā)商逾期交房提出退房申請，購房款卻遲遲不到賬。”3月13日，西安市民叢女士向華商報—二三里資訊反映稱，2019年3月份她在寶雞市眉縣湯峪太白熙岸小區(qū)購置一套房產(chǎn)，但因開發(fā)商遲遲逾期交房，故而提出了退房并辦理了相關(guān)手續(xù)，但至今135萬元購房款卻遲遲拿不到。

購房者：逾期交房，辦理退房手續(xù)后房款遲遲不退

叢女士說：“2019年3月份，花了135萬購買了太白熙岸小區(qū)一套118㎡的精裝修房產(chǎn)。開發(fā)商承諾2020年12月30日之前交房，當(dāng)時通知去收房時候發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題和地面漏水問題，當(dāng)時未辦理手續(xù)收房。期間反復(fù)多次與開發(fā)商溝通未達(dá)成統(tǒng)一意見。2021年9月20日提出退房，開發(fā)商也同意退房。”

叢女士表示，2021年10月份辦理了退房手續(xù)，開發(fā)商當(dāng)時承諾退還房款及滯納金。可是至今房款也沒有退，在此期間又是反復(fù)多次溝通，開發(fā)商以各種理由推脫。

開發(fā)商：資金困難，只能等無法告知具體退款時間

據(jù)悉，太白熙岸坐落于眉縣太白山國際旅游度假區(qū)湯峪二路50號，屬于精裝修項目，系金海華（眉縣）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目占地32000㎡，建筑面積33153.62㎡。

金海華（眉縣）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張姓運營總監(jiān)說：“叢女士當(dāng)時的確和我們簽署一份退房協(xié)議，當(dāng)時從原則來說開發(fā)商賣房又退房情況少之又少。當(dāng)時公司也經(jīng)歷好幾個方面因素，第一是遇到兩次新冠肺炎疫情影響，第二，項目本身也受到了秦嶺事件的波及，項目有拆有復(fù)建的過程，對公司項目開發(fā)進度和資金均受到了很大的影響。”

同時，她表示，經(jīng)過多輪溝通后，辦理退房手續(xù)，當(dāng)時承諾在2021年底退還房款。但是各方面的因素吧，資金上的確存在困難，也沒有說不退，只能往后再緩緩。雙方相互理解吧。但對于到底什么時間能退款，其稱，現(xiàn)在公司資金問題也不是預(yù)想那么簡單，現(xiàn)在也說不好具體時間，也不敢給客戶承諾。

律師：訴前保全，利于購房者盡早收回房款及滯納金

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，叢女士與金海華（眉縣）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已簽署退房協(xié)議，根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”，雙方簽訂的退房協(xié)議內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定或公序良俗，且雙方在自愿、意思表示真實的基礎(chǔ)上達(dá)成的，故雙方簽訂的退房協(xié)議是合法有效的，對雙方具有約束力，金海華（眉縣）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有義務(wù)依照退房協(xié)議退房款及支付滯納金。

趙良善表示，如果金海華（眉縣）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遲遲不履行退房款及支付滯納金的義務(wù)，叢女士可選擇向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从常僧?dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭终{(diào)處。同時，叢女士亦可直接訴諸法院，屆時叢女士可申請法院采取訴前或訴訟財產(chǎn)保全措施，以利于及早收回房款及滯納金。

華商報記者董曉明 編輯 汶威承