贈(zèng)與房產(chǎn)稅-贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)怎么收

要說(shuō)這兩天最熱的新聞，那一定是2021年人口普查的結(jié)果出來(lái)了。從人數(shù)上來(lái)看，2021年比2020年總?cè)丝谠黾?8萬(wàn)，但是在全國(guó)超過(guò)14億人的基礎(chǔ)上，48萬(wàn)人的增量實(shí)在是不夠看。中國(guó)人口的總數(shù)很有可能在明年出現(xiàn)拐點(diǎn)，首次出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)。

對(duì)于很多80后和90后來(lái)說(shuō)，大多數(shù)都是獨(dú)生子女，現(xiàn)在很多家庭的人口結(jié)構(gòu)都成了倒三角結(jié)構(gòu)，上面4個(gè)老人，中間兩個(gè)年輕人，下面兩個(gè)孩子，而80后和90后這兩批人也已經(jīng)步入中年階段，因此就會(huì)出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，一個(gè)家庭出現(xiàn)了多套房產(chǎn)。

而在去年，國(guó)家又提出了房地產(chǎn)稅的概念，加上原來(lái)的房產(chǎn)稅，很多人不免擔(dān)心，如果父母將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給自己，自己是否要承擔(dān)巨額的稅款。

那么今天就來(lái)聊一聊，父母將住房贈(zèng)送給子女，父子雙方需不需要交稅？如果要交稅，都要交哪些稅？

1、增值稅

父母將名下的住房無(wú)償贈(zèng)與子女的，贈(zèng)與方是不用繳納增值稅的！

根據(jù)規(guī)定：　　

家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、個(gè)人所得稅

父母將家庭住房無(wú)償贈(zèng)與子女，轉(zhuǎn)讓方不征收個(gè)人所得稅，受讓方也不需要繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

3、土地增值稅

父母將住房無(wú)償贈(zèng)與子女，不用繳納土地增值稅。

根據(jù)規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

細(xì)則所稱的“贈(zèng)與”是指如下情況：

（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

4、印花稅

父母將住房無(wú)償贈(zèng)與子女，需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為住房的市場(chǎng)價(jià)格。

按金額比例貼花的應(yīng)納稅憑證，未標(biāo)明金額的，應(yīng)按照憑證所載數(shù)量及國(guó)家牌價(jià)計(jì)算金額；沒(méi)有國(guó)家牌價(jià)的，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算金額，然后按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

1、契稅

子女取得父母的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)后，是需要繳納契稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定作為計(jì)稅依據(jù)，稅率通常為3%。

　子女取得受贈(zèng)住房，需要繳納契稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。契稅稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卮_定，通常為3%。

2、印花稅

子女取得受贈(zèng)住房需要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為住房的市場(chǎng)價(jià)格。　

從上述的情況來(lái)看，父母將住房無(wú)償贈(zèng)與自己的子女，贈(zèng)送一方，也就是父母，是需要繳納印花稅的。而作為獲贈(zèng)方，要繳納契稅，稅率為3%，一個(gè)二線城市，現(xiàn)在一套房產(chǎn)也要200萬(wàn)左右，按照這個(gè)稅率，光契稅就要繳納6萬(wàn)，還有雙方的印花稅，因此來(lái)說(shuō)，父母在還沒(méi)有去世的情況下，貿(mào)然將名下的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與自己的子女，其實(shí)是非常不劃算的。