過戶后發現房產有抵押-過戶后發現房產有抵押可以貸款嗎

在購買二手房過戶時，業主需要謹慎。如果在過戶后發現房屋存在抵押的情況，業主們是可以要求解除合同的。在此情況下，買方可以先和賣方協商，但如果無法達成一致，買方可以依據相關法律規定請求解除合同。

根據法律規定，一方違約導致合同目的不能實現，另一方有權請求解除合同。由于房屋抵押會使房屋不能自由轉讓，使合同目的不能實現，因此可以請求解除合同。此外，《擔保法》第四十九條也規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人物品的抵押狀況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效。因此，如果買方發現房屋存在抵押情況，需要通過法律手段來維權。

那么，在二手房過戶時，買方需要做到以下兩點：

1.查詢產權證的真實性

買方在過戶前，一定要到房管局查詢產權證的真實性，包括查詢房產的基本狀況、抵押狀況、查封狀況、是否存在共有人等情況，并要注意確認房產證上的房主和賣方的信息是否一致。

2.清楚了解房屋現狀

買方在購買二手房時，需要仔細檢查房屋的狀況，例如是否存在裂縫、滲水、漏水等問題。由于二手房交易一般屬于“個案”，因此價格和房屋狀況等方面都需要買方自己或者請專業機構檢測。

如果發現抵押問題已經存在，買方必須與賣方商量解除合同的具體事宜。如果雙方無法就此事達成協議，買方應該向有關機構咨詢法律意見，并及時通過法律途徑來維權。此外，如果賣方故意隱瞞房屋抵押情況，導致買方權益受到損害，買方也可以依據相關法律規定來維權。