底特律房產-底特律房產現狀

底特律是美國密歇根州最大的城市，以制造業聞名全球。在美國的統計體系里面，底特律，迪爾伯恩和利沃尼亞統稱為一個都市區。其中，利沃尼亞是一個很大的郊區，有許多傳統的街區通過高速公路與都市地區相連。

在2008年金融風暴以后，美國汽車工業遇到了煩，于是底特律在我們在眼里就是如下的樣子。

底特律房地產崩盤了，是我們最直觀的感受。

事實是這樣的嗎？現在底特律的房地產的價格又是如何？我帶著好奇的心理，仔細檢索了美國圣路易斯聯邦儲備銀行的相關數據，對底特律的房地產進行了認真的研究。

讓我們先看看直觀的數據吧！

上圖是底特律地區從1976年7月1日到2019年4月1日的房地產價格走勢圖，其中灰色柱狀部分區域，是美國經濟衰退的時候房地產價格，白色的區域，是美國經濟增長的時候房地產價格。

在1976年到2019年的時間里，美國總共經歷了6次衰退。分別是：

1973-11-01, 1975-03-01

1980-01-01, 1980-07-01

1981-07-01, 1982-11-01

1990-07-01, 1991-03-01

2001-03-01, 2001-11-01

2007-12-01, 2009-06-01

6次衰退中，只有2008年那一次對房地產價格產生了重大的影響。但其實，在2008年金融危機之前，底特律的房地產價格已經開始出現了下跌。隨之而來的金融危機加速了這個過程，可以看到，在這之后，房地產價格是一個探底的過程。但是隨著經濟的好轉，房地產價格迅速攀升，并重回高點。

這是一個讓很多人意外的結論！

美國有非常完善的統計體系和統計數據，以1995年第1季度為基準值100，1976年就是35.8，相當于1976年到1995年20年之間，房地產價格上漲了1.79倍。而2019年4月，指數為186.47，相對于1995年，上漲了86.47%。

要知道，這可是底特律！不是硅谷，不是紐約，不是舊金山！

來看看紐約1980-2019成交的房地產價格變化走勢圖吧。1980年為100，而金融危機前的最高點2007一季度，為641.74，漲幅為6.4倍。金融危機后的2019年二季度，是710.71。

價格美不美？

最后，給出對中國房地產投資的現實指導：

長期來看，房子是不會跌的！一線城市，中心城市是房地產投資永恒的主題。記住李超人說的話，location, location, location。