房產證辦理周期,房產證辦理周期為多久

來源：海報新聞

大眾網·海報新聞記者 張穩 儀首歌 實習生 徐卓群 濟南報道

“來了不到一個小時就拿到房產證了，真的挺快的，效率提升的太多了。”7月22日下午，在濟南高新區建設管理部不動產登記大廳，裘先生拿到了自己新房子的不動產權證書。

裘先生告訴記者，之前，他在家里通過泉城辦手機APP，上傳了個人身份證和購房合同編號，網上審批通過以后，今天下午來到高新區建設管理部不動產登記大廳。“我來到以后，工作人員帶著我現場進行辦理，前后加起來不到一小時。朋友說之前他辦理的時候還得等一段時間，再跑一趟才能拿到證，沒想到現在不到一個小時就一次性全部都搞定了，真的很開心。”

7月22日下午，在濟南高新區建設管理部不動產登記大廳，裘先生拿到了自己新房子的不動產權證書

“以前辦理房產證周期長、環節多、流程復雜，有的時候可能需要半年到一年的時間。現在業主在現場交房的同時，就能通過不動登記產窗口、山東政務服務網以及泉城辦APP辦理不動產權證。”濟南市高新區建設管理部不動產登記大廳工作人員劉格燕告訴記者。

“業主通過泉城辦APP進行網上申請，提交自己的身份證包括合同編號，我們通過信息共享系統就可以獲取他的相關信息，然后進行后臺審核。同時，業主也可以選擇線上交稅，交完稅之后，可以選擇免費郵寄或者現場領證。裘先生選擇的是現場領證，他來了之后只需要帶著自己的身份證，就可以實現‘一證取證’。”劉格燕說，目前濟南市新建商品房不動產登記已實現“一證取證”的“全鏈條”辦理，提交資料也由19項最少縮至1項。“現在通過‘全鏈條’辦理，一個小時以內我們就能拿到不動產權證。”

記者了解到，為了解決在新建商品房不動產登記辦理過程中，存在的提交資料繁多、辦理流程復雜、申請人反復跑腿等問題，早在2019年，濟南就對新建商品房不動產辦理流程進行了大調整，推出新建商品房不動產登記“全鏈條”辦理，開啟了新建商品房不動產登記“一證取證”全新時代。

高新區建設管理部不動產登記大廳

2020年，濟南市自然資源和規劃局會同市住房城鄉建設局、市稅務局印發了《新建商品房“交房即”工作方案》，強化不動產登記機構與住建、稅務、金融等部門間的協同合作，深化信息共享與信息集成，優化業務流程，依申請為開發企業及購房群眾提供“交房即”服務。

濟南市自然資源和規劃局聯合住建部門規范購房合同，要求房地產開發企業在商品房預售時，將開發項目取得“竣工綜合驗收備案證明”作為交房條件，寫入商品房買賣合同。引導開發企業與購房人約定交房時，同步辦理不動產權證書，實行“交房即”，這意味著，購房者收房時，所購房屋就具備條件。文件還要求，開發企業具備辦理新建商品房首次登記條件的，在及時辦理新建商品房首次登記的同時，進行新建商品房轉移登記預申請。開發企業在取得竣工綜合驗收備案手續，具備法定交房條件后，要及時向不動產登記機構申請，由不動產登記機構提前做好“交房即”的相關準備工作。

去年的11月12日，魯能領秀E中心項目成了濟南首個按期交房，并實現“交房即”的項目。目前，濟南已經在多個小區啟動了“交房即”服務模式，開發企業在取得竣工綜合驗收備案手續，具備法定交房條件后，不動產登記機構及時介入，在交房當天，就可以同步。

“沒想到辦不動產權證這么省心，前后半小時，證就到手了。”6月26日，在高新區的萬科勸學里小區，業主韓先生在收房的同時，還在現場拿到了不動產權證。

6月26日，在高新區的萬科勸學里小區，業主韓先生在收房的同時，還在現場拿到了不動產權證

“我們在萬科勸學里小區，現場為2000余戶業主辦理了‘交房及’宣傳及辦理工作，將服務送上門。通過一輛流動服務車，現場實現網上申請、后臺審核以及線上交稅一條龍服務，真正讓大家實現交房和領證同步進行，讓業主省時省心省力，切實提高了群眾的幸福感和滿意感。”劉格燕說，工作人員現場指導業主在網上申請辦理新建商品房轉移登記業務，根據提示輸入網簽合同號后，確認網簽房屋信息、抵押信息，上傳發票完成電子簽名提交申請。預審通過后，在網上辦理繳稅。稅務系統的反饋信息傳回系統后，不動產中心工作人員審核通過，電子不動產權證立刻就生成了。

據悉，“交房即”能實現的前提，是打通各個部門之間的信息壁壘。新建商品房項目，在按照規定完成開發建設并辦理綜合驗收備案手續后，不動產登記機構綜合運用“互聯網+網簽、不動產登記”、電子稅務局、流動服務車、電子簽名、電子證照等設備和技術手段，在商品房交付使用的同時，為購房群眾辦理不動產登記，頒發不動產權證書，可以實現產權同步交付到位。目前，不動產登記已實現不見面審批，產權人也可登錄山東省政務網濟南分站或泉城辦手機APP，在家申請，發放的電子證照和紙質版不動產權證具有同樣的法律效力。

其實，從去年開始，山東就已經在全省推廣“交房(地)即”服務模式。2020年9月，山東省自然資源廳、山東省住房和城鄉建設廳等多部門印發《全省推廣“交房(地)即”服務模式工作方案》，探索開展“交房(地)即”。通過推動“交房(地)即”工作，山東已經涌現出一批典型，其中，青島、煙臺、濟寧、威海、德州等市已實現常態化。截至2021年7月20日，全省已有2048個項目實現“交地即”；560個房地產項目實現“交房即”，惠及群眾10.57萬戶。

責編：馬婉瑩

審核：王 靜

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