農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證;農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用

[提要]根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢？農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)條件有哪些？農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理需要提供哪些資料？費(fèi)用如何計(jì)算的？

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程和城市商品房會(huì)有什么不同嗎？畢竟大家都了解，農(nóng)村的房子基本上都屬于自建房，而城市基本上都是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃開(kāi)發(fā)的商品房，因此二者在很多的政策規(guī)定以及具體的在實(shí)際過(guò)程中的操作上都會(huì)有所不同。那么農(nóng)村自建房也要辦理房產(chǎn)證嗎？根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證如何辦理呢?費(fèi)用又是如何計(jì)算的呢？

本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶

1、本人戶口本，身份證;

2、建房申請(qǐng)

1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。具體的費(fèi)用有：

1、測(cè)繪費(fèi)1元／m2；

2、登記費(fèi)80元／宗

1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;

2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

以上即是農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理的簡(jiǎn)單流程以及相關(guān)法律規(guī)定，具體的辦理還需要以當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)為準(zhǔn)，辦理之前可事先咨詢一下。

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