房產稅自住(自有住房房產稅)

商品房買賣活動，終究是一個市場交易活動，只要是市場交易就涉及到買賣，房子也是如此，在買房過程中，買房者把錢給開發商或者賣家，開發商或者原房主把房子交給買房者，雙方在平等的基礎上，實現價值和使用價值的交換，最終各取所需。而在市場活動中，眾所周知，錢是所有商品的中介，各種物品都需要用這個中介來衡量。

買房過程中，需要支出的錢分為好幾種，例如買房誠意金、買房定金、買房首付款、按揭貸款；在買房交房的時候，買房者還需要繳納契稅等費用，并且還要為買的房子交公共維修基金和物業費，買一套房子，前前后后算下來要花不少錢，這也就是樓市指聞一直念叨的“買房要做好全盤預算”的原因之一，因為很多剛需買房，僅僅考慮首付款，不料想還有一大筆錢需要支出，最后搞得自己壓力很大。

而在于房子的各項稅中，現在討論最多的莫過于房產稅了，從2018年上半年有了房產稅的信號之后，業內人士紛紛發表意見，提出該如何交這個稅種。社科院發聲，傳遞房產稅新走向，有1種人可以免交？在前幾天，社科院發布了《中國住房發展報告》，在這份報告中，對房產稅給出了一定的建議，指出應該遵循循序漸進的推行措施，暫時對于新交易的住房啟動征收方案，而對于交易的房產，則全面積進行。樓市指聞解釋一下，基本意思是，推行要逐步開展，可能現階段只針對房子進行買賣的請款收，如果房子買賣就要交房產稅，而剛需是暫時不需要交房產稅的。

社科院傳遞房產稅新信號，房子自住就“不交”房產稅？其實，就樓市指聞看來，這個建議確實很符合當下的房地產健康穩定發展大環境需求，房子的本質屬性是居住（買房子是為了住人的，這是房子自古以來最根本的性質。）不交易、不出售就不交房產稅，恰恰是對剛需家庭的住房保障，剛需買房和住房是應該得到關照和保護的，在當下這樣的剛需優惠措施有不少，例如首套房利率較低、首套房首付款比例較低、首套房契稅比例低等等，都是對剛需買房的支持。

在此之前有的人認為應該按照家庭人均住房面積收，例如人均在40平米以下的房子不需要收；而對于人均住房面積在40平米以上的則應該收費。從這一方面可以充分體現出對住房居住屬性的實現和回歸，房住不炒的大基調下，家庭買房面積只需要滿足居住需求就可以了。

另一外一部分人認為，應該按照家庭房子的套數來收取，例如家庭里有一套房的，則不收費，并且應該予以合理保障和積極支持，而對于二套房子的合理收費；如果家庭有超過三套房以上的，則應該訂立合理的房產稅標準，進行收稅。從這一個觀點來看，與上一個意見異曲同工，專家也認為最起碼的標準應該是對家庭居住買房的保護，而對超過居住需求的買房行為收稅。對于這些觀點，你怎么看呢？