投資性房產-投資性房地產是固定資產嗎

12月6日，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心在哈爾濱市組織召開了《哈爾濱老舊小區改造綜合解決方案》課題研究成果專家論證會。（中國房地產報）

｜DK點評｜ 通常來講，老舊小區改造就是把外墻粉刷一下。更有作為的政府就把里面的結構也改一改，本來衛生間是在走道上的，現在把衛生間重新規劃一下，納入到室內。

如果僅僅只對老舊小區做一些改造，這個費用就變成了地方政府的財政支出負擔；如果要實現資金平衡，需要引進社會資本。不提高容積率，不另外創造出價值，社會資本是不會進來的。

簡單講就是，能把樓建得更高，讓它有創造價值的空間、有利潤，地產商才愿意來做，不然就是做慈善。企業或許也會愿意，但是做慈善是解決不了長遠問題的。讓地產商進來提高容積率，蓋出更多的可售空間，那就是房地產，政府不太喜歡，會嚴防死守。

所以老舊小區的改造就陷入了這樣一個悖論：光是改造，增加負擔；如果進行增量空間的改造，又變成了房地產——很讓人為難。

任何事情都沒那么簡單。當然，我們期待能創造出更好的方式，真的像住建部專家們所說的那樣“變獨唱為大合唱”。

12月6日消息，據Wind數據統計，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，占比超過48％，合計持有市值達13340億元，投資性房地產均值也不斷攀升。

2003年之前，持有投資性房地產的上市公司數量寥寥無幾。當年8月，國務院“18號文件”將房地產行業作為國民經濟的支柱產業，非房地產的上市公司開始響應號召加入了“炒房軍團”，持有投資性房地產的上市公司快速增長。

｜DK點評｜ 這是大家對房地產的敵意，這種稿子不僅是現在，過去你肯定也經常能看到。

有些上市公司業績不好，賣幾套房子，然后就產生了利潤。這種現象確實存在，但肯定不是主流現象。如果把這樣一個非主流的現象，歸到“A股1800多家公司持有13000多億的投資性房地產”身上，就更讓人誤解了。

什么叫投資性房產？比如說這家公司是制造業上市公司，它擁有的工廠；或者商業公司有商場，然后它還買了寫字樓。房地產本身是百業之母，沒有房地產，你在哪一個空間開展生產活動？

所以很簡單粗暴地把13000多億的投資性房地產直接歸納為他們在炒房，這是非常不負責任的報道，這是故意用對房地產的敵意誤導人。我也不知道他們是不是故意，如果不是故意，就是無知。

12月11日，大摩發表報告，受惠政策和信貸兩大推動力，預計內房股2020年表現將強于恒生指數。報告同時指出，中國證監會上周批準兩家地產商H股發行計劃，釋放的積極信號意味明年房地產政策基調將更溫和。（觀點地產網）

｜DK點評｜ 這份報告講的是內房企信貸緊縮正在通過多渠道得到緩解。什么叫內房企？就是中國內地在中國香港上市的房企。

我們知道此前，特別是下半年，房地產企業貸款面臨的監管非常嚴格。大摩的報告提到，中證監批準了兩家H股的發行計劃，并稱內房信貸緊縮正在通過多渠道緩解，境內發債和資產支持證券（ABS）的通道現在都已經重新啟動。

所以從最敏感的資金面來看，相對一點點的寬松，現在正在打開一扇小小的門，讓一部分陽光慢慢地透射進來。這個真實的市場反應是不容爭論的。