白銀市房產(chǎn)、白銀市房產(chǎn)局咨詢電話

關(guān)鍵詞：下滑2.5%，3萬(wàn)庫(kù)存，151萬(wàn)人口。

作為甘肅中部的城市，白銀的地理位置十分優(yōu)越，左邊連著省會(huì)蘭州，右邊與寧夏相連，是連著甘肅南北，以及甘肅與寧夏的交通要道。所以這里交通十分便利，往返人流量很大。

由于與蘭州緊密相連，所以白銀的樓市受到蘭州的影響，同漲同跌，影響很大。目前白銀有人口151萬(wàn)，GDP有571億。

人口與經(jīng)濟(jì)是影響白銀樓市走向的主要因素，白銀的人口太少了，只有150萬(wàn)人口的城市，很難有可持續(xù)發(fā)展的樓市。然后經(jīng)濟(jì)也是弱，只有600億不到的GDP，相當(dāng)于一個(gè)縣城的體量。所以，關(guān)于白銀的樓市未來(lái)走向，是不樂(lè)觀的。

那么，當(dāng)下的白銀樓市是什么情況？我們來(lái)看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5639元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下；

白銀區(qū)，5798元/平。平川，4505元/平。

靖遠(yuǎn)，5460元/平。會(huì)寧，5441元/平。

景泰，5647元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，白銀的樓市先是下滑，然后回調(diào)，接著又下滑，是一個(gè)震蕩的走勢(shì)圖。整體上跌多漲少，樓市低迷。具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)分布，有4個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下滑，只有景泰的房?jī)r(jià)上漲。

從地理房?jī)r(jià)圖分布看，西部區(qū)域房?jī)r(jià)較熱，房?jī)r(jià)也比較高，東部區(qū)域的房?jī)r(jià)在低位，交易也冷清許多，呈現(xiàn)的是一個(gè)西強(qiáng)東弱的樓市格局。

那么，為什么白銀的樓市突然跳水呢？未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲是跌？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.7萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)3萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要28個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么白銀去庫(kù)存壓力更加大。

因此，當(dāng)下的這3萬(wàn)庫(kù)存何去何從？

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年白銀的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，白銀的問(wèn)題在，人口少，經(jīng)濟(jì)弱，庫(kù)存大，此外還有外部因素的影響，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷，疫情影響等等。所以，未來(lái)大概率是下滑，或者橫盤(pán)，上漲是不太可能的。

以上就是白銀的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎點(diǎn)贊留言交流，這里是老北說(shuō)房。