商業(yè)住宅有房產(chǎn)證嗎_商業(yè)住房有不動產(chǎn)證嗎

現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 姜振軍 通訊員 劉大慶）開發(fā)商為了售賣商鋪，打出返租廣告引人購買，可是買房人購買后發(fā)現(xiàn)，商鋪的房產(chǎn)證遲遲辦不下來。在這種情況下，市民可以退房嗎？近日，現(xiàn)代快報(bào)記者從鹽城阜寧法院獲悉，該院成功調(diào)解了一起合同糾紛，開發(fā)商將購房款全額退還給購房市民。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，幾年前，鹽城市阜寧縣的王先生看中了鹽城某置業(yè)公司開發(fā)的購物中心一處商鋪，價(jià)值19萬元，因?yàn)殚_發(fā)商承諾可以返租，王先生決定購買。之后，他與置業(yè)公司簽訂了《商品房買賣合同》、《委托經(jīng)營合同》各1份，將商鋪返租給置業(yè)公司，對商鋪經(jīng)營、獲取收益作出約定。

“我們雙方還約定，合同簽訂之日起兩年內(nèi)可辦理房產(chǎn)證。”王先生說，后來因?yàn)橹脴I(yè)公司的原因，他購買的商鋪無法辦理網(wǎng)簽及房產(chǎn)證，而且置業(yè)公司未支付商鋪經(jīng)營收益。于是他訴至法院，要求解除與置業(yè)公司的買賣合同，返還房款19萬元。

法官對案件進(jìn)行梳理后，認(rèn)為該案件的事實(shí)和證據(jù)都比較明晰，對置業(yè)公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行釋法說理，告知買受人未能辦理網(wǎng)簽及房產(chǎn)證的責(zé)任在于置業(yè)公司，王先生要求解除合同并退回房款是合情合理合法的。為有效化解矛盾，該案經(jīng)雙方同意后進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)過法官的耐心勸導(dǎo)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除買賣合同，置業(yè)公司限期內(nèi)向王先生返還房款19萬元。

“本案中，開發(fā)商沒有依照合同約定為購房人辦理房屋房產(chǎn)證，購房人依法享有合同解除權(quán)。”法官表示，《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

此外，《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該法第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

“在現(xiàn)實(shí)生活中，存在一些開發(fā)商以商鋪銷售后返租，向買受人支付高額收益的商業(yè)廣告。”承辦法官提醒，高額收益常伴隨高風(fēng)險(xiǎn)或虛假宣傳，切勿輕信。消費(fèi)者購買新建商品房或商鋪時(shí)，需與開發(fā)商協(xié)商好限期辦理預(yù)告登記或不動產(chǎn)權(quán)證，以免權(quán)益受損。

（校對 張靜超）