御邸房產,御邸世家怎么樣

2024-08-25 09:48:01

本文首發于樂居在北京

吾家有“地”初長成，養在深閨人未識。

2021年，朝陽十八里店693地塊出讓時，僅有金隅+昆泰看好此處；

2022年，十八里店685、694地塊競拍時，依舊只有金隅+住總一家鐘情；

2023年9月27日，十八里店678地塊現場競價時，朝陽港“花開時節動京城”，線上報價階段便已觸及價格上限，上海成通京置業拼手氣收入囊中。成交價28.75億元，樓面價5.19萬元/㎡，溢價率15%。基本可以確認背后是BL了。

昌平新城東區0016等地塊由建發以54.15億成交，溢價率3.93%，樓面價2.59萬元/㎡！恭喜！

2年，十八里店→朝陽港

2年前，金隅、昆泰、住總買入十八里店在無人問津處，如今，配套落地區域成熟，更多房企看好此地，十八里店變身朝陽港，人聲鼎沸。

678地塊位于東四環，地鐵17號線十八里店站北，幾乎地鐵0距離，位置沒得挑。

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十八里店站是北京首批軌道微中心，而多規中也建議該項目結合軌道站點進行一體化設計。可以預見，社區交付后的小商業氛圍會很舒適。

地塊西北角為規劃中的人大附朝陽學校，再往西便是金隅、住總、昆泰三國企聯袂開發的云筑組團，三期共約1300戶，云筑社區內配有雙會所，加之學校、軌道、商業紛紛落位。此時回看2年前，命運的齒輪早已開始轉動。

朝陽港678地塊土地面積1.98萬㎡，建面5.544萬㎡，體量不大，無配建。容積率2.8限高60米，地塊呈直角三角形，排布上比較考驗規劃設計能力。

起始價25億元，地價上限28.75億元，指導價7.8萬元/㎡，浮動±8%。朝陽、四環、臨鐵，5萬㎡小體量，總價不到30億，在待拍地塊中，朝陽港678地塊也十分優質。

而聚焦到朝陽，三批擬供地清單中僅有小紅門9號一宗，卻因考G工作進展較慢，10月內很難供應。也就是說，朝陽港678地塊是目前唯一確定供應的朝陽宅地，稀缺性上又添了一層。

報名房企：1、招商；2、華潤；3、揚州華鵬；4、安徽高速；5、金隅；6、中海；7、住總；8、保利；9、建發；10、天恒；11、上海興泰廣；12、山西裕通晟；13、京能；14、越秀；15、成都領陽置業；16、建工；17、南通鴻遠置業；18、廈門國貿；19、江蘇師山；20、北辰；21、金茂；22、成都鴻哲置業；23、上海錦祥德睿；24、首開；25、中鐵建；26、重慶香云置業；27、大悅城；28、上海潤哲宏升；29、太原萃豐；30、北京虹曦置業；31、中建信和（五局）；32、港中旅；33、華發；34、上海成通京置業

又是馬甲猜猜猜環節。出現的次數多了，新面孔亦成老友。據統計，虹曦置業、揚州華鵬、太原萃豐、江蘇師山在土拍市場中出現7次，暫無收獲。

本次搖號中，又增加了幾位新人：成都領陽置業9月8日成立，上海錦祥德睿、成都鴻哲置業、上海潤哲宏升等注冊時間不足一年。在北京熱門土地必搖號的背景下，大量“馬甲公司”及老牌企業合作伙伴進京，增加“本體”搖中概率，已成趨勢。

由于朝陽港678地塊線上報價已觸及價格上限，現場直接搖號。

最終，上海成通京置業幸運搖中，以28.75億元成交，溢價率15%，樓面價5.19萬元/㎡。該公司成立時間是今年8月17日，果然新手手氣壯，馬甲多還是有用的。

昌平南邵臨鐵宅地

昌平臨鐵盤，基本不太愁買房人。

昨晚，朱辛莊大華啟宸府開盤，388套房源，未見喜報，但預計所剩無幾。

新城東區0016等地塊位于北邵洼站南側，昌平線3站沙河高教園，45分鐘7站可達西二旗。作為大廠碼神們的通勤盤，或者高教園教職工的家也不錯。

位置略遜于昌平最火的朱辛莊板塊，但指導價5.5萬元/㎡，比朱辛莊每平低7000元，還不用搖號選房自由，不失為另一種選擇。

不過，該宗地體量大，總價高，配建多，小地塊組團，銷售周期偏長。因此報名房企僅有建發、住總兩家。

地塊容積率2.2限高45米，土地面積約10.8萬㎡，總建面約21.95萬㎡，需配建社區服務用地3200㎡；體育用地2960㎡；教育用地4160㎡，起始價52.1億元。

若剔除配建部分，粗算住宅樓面價2.49萬元/㎡，與指導價間有約3萬縫差，利潤可保。