房產(chǎn)產(chǎn)別-房產(chǎn)產(chǎn)別國(guó)有全民

購(gòu)買房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者可能遇到的問(wèn)題有很多，想要避免這些問(wèn)題的話，購(gòu)房者一定要注意到這些問(wèn)題，這樣才能在遇到的時(shí)候不至于那么慌亂，跟房產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題有很多，比如說(shuō)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等，每一個(gè)細(xì)節(jié)都非常的重要，今天小編就來(lái)講講，房屋產(chǎn)權(quán)分為哪幾種？買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題呢？

房屋產(chǎn)權(quán)分為哪幾種？

房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)要具體劃分的話，要分為兩個(gè)部分，我們經(jīng)常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，但如果要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分類的話，一般都是指的土地使用權(quán)。土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。土地使用權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)可以分為工業(yè)性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)。

買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

1、產(chǎn)權(quán)交易限制

并不是有房產(chǎn)證的房子就能夠順利交易的，有些房子有產(chǎn)權(quán)但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房交易一直備受爭(zhēng)議，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買房，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的資金安全問(wèn)題也要引起重視。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

大家購(gòu)買二手房的時(shí)候還要注意一下有限購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題，擁有優(yōu)先購(gòu)買全的人比較多，在我們生活中比較常見(jiàn)的就是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果是購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者一定要注意一下二手房的房齡以及產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果購(gòu)買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)分為幾類以及買房子要注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的介紹了，相信現(xiàn)在只要是提到了房產(chǎn)的購(gòu)買，很多人都是會(huì)非常興奮，因?yàn)橘?gòu)買房屋是我們生活中非常重要的一件事情，購(gòu)買房子不容易，有能力買房子的朋友一定要重視起來(lái)。