公寓沒(méi)有房產(chǎn)證、公寓沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎

近日，長(zhǎng)沙市望城區(qū)熙庭原著小區(qū)的多位業(yè)主向《為民熱線(xiàn)》投訴：5年前，自己花50萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的“公寓現(xiàn)房”，至今還是一棟“停工荒廢”的“爛尾樓”。哪怕硬著頭皮裝修勉強(qiáng)入住，既不能做飯，也不能洗漱，甚至連進(jìn)出房間都非常艱難。但就是這樣的房子，居然還辦下了房產(chǎn)證！事情果真如此嗎？記者展開(kāi)了調(diào)查：

業(yè)主：有生之年不知道能否入住

“我們年齡很大了，都指望這套房子養(yǎng)老，現(xiàn)在還不知道，有生之年能否入住！”今年71歲的陳奶奶和老伴是衡東縣人，早年老伴在外打工，省吃?xún)€用攢下了54萬(wàn)元積蓄。

2018年，考慮到年齡越來(lái)越大，老兩口打算在長(zhǎng)沙安度晚年，由于沒(méi)有購(gòu)房資格，經(jīng)人介紹下，老兩口一次性將所有積蓄交給了湖南東馬國(guó)際置業(yè)有限公司，購(gòu)買(mǎi)了熙庭原著3棟的一套公寓，2018年底，陳奶奶收到通知：購(gòu)買(mǎi)的公寓樓，停工爛尾了。

“全部心血用在這個(gè)房子上！我們30多年全部的心血！我們現(xiàn)在生活困難，在撿廢品。現(xiàn)在為了這個(gè)房子我氣得不得了。”陳奶奶焦急地告訴記者，老伴承受不了打擊直接住進(jìn)了醫(yī)院，現(xiàn)在需要定期治療，日常花銷(xiāo)加上治療費(fèi)用，讓老兩口的生活變得非常拮據(jù)。

業(yè)主：遍地垃圾，水電沒(méi)通，無(wú)法入住！

跟陳奶奶有著同樣遭遇的共有50位業(yè)主，他們購(gòu)買(mǎi)的房子都是熙庭原著小區(qū)的3棟。記者立即前往長(zhǎng)沙市望城區(qū)白沙洲街道雷鋒大道2457號(hào)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

記者看到，熙庭原著3棟是一棟8層高的樓房，一層有14間聯(lián)排門(mén)面，中間區(qū)域被改成了入戶(hù)大堂，外部貼滿(mǎn)了大理石墻磚并刷了紅色的墻漆，一眼望去，顯得十分“氣派”。業(yè)主朱女士介紹，這只是“徒有其表”，走進(jìn)內(nèi)部，其實(shí)“另有乾坤”。

朱女士：“這就是拿來(lái)應(yīng)付檢查的，里面這些地方全是建筑垃圾，破破爛爛的，就是個(gè)荒廢的工地。”朱女士領(lǐng)著記者走進(jìn)大樓的一層，只見(jiàn)一層大廳的墻面、地面都是毛坯狀態(tài)，天花板的吊頂也只施工了一半，石階、窗臺(tái)、墻角等潮濕區(qū)域甚至長(zhǎng)出了雜草和青苔。外圍的地面堆滿(mǎn)了混凝土塊、木板、生銹的鐵釘、磚石等建筑垃圾，四周設(shè)立的圍擋已殘破不堪，部分窗戶(hù)破損嚴(yán)重。

記者查看了熙庭原著3棟業(yè)主們集中購(gòu)買(mǎi)的4到8樓區(qū)域，除了公共區(qū)域沒(méi)有裝修，各個(gè)房間的入戶(hù)電線(xiàn)、供水管網(wǎng)也沒(méi)有設(shè)置。

朱女士回憶，去年有業(yè)主因?yàn)榍闆r特殊，著急入住，就想找裝修公司，打算先住進(jìn)去，可是施工人員查看現(xiàn)場(chǎng)后卻表示，哪怕裝修完成，水電也沒(méi)通，根本無(wú)法生活。

業(yè)主質(zhì)疑：還沒(méi)驗(yàn)收，為何就辦下了房產(chǎn)證？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)熙庭原著小區(qū)從2018年開(kāi)始，先后歷經(jīng)4次大規(guī)模的停工事件，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，業(yè)主們多次向政府部門(mén)反映，經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的介入?yún)f(xié)調(diào)，目前除了3棟，其他的住宅區(qū)域已于2022年5月22日全部建設(shè)完畢并成功辦理了房產(chǎn)證。可讓人意外的是，還沒(méi)有完工的3棟，居然也同步辦理了房產(chǎn)證。朱女士表示，拿到證后，至今都覺(jué)得不可思議。

為了弄清熙庭原著3棟驗(yàn)收的真實(shí)情況，記者來(lái)到望城區(qū)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，質(zhì)安站工作人員查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，在后臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)，根本找不到熙庭原著3棟的任何驗(yàn)收備案信息。

質(zhì)安站工作人員提供的一份《長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要[2022]1號(hào)》文件中顯示，望城區(qū)政府對(duì)熙庭原著相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)題研究，文件中明確：熙庭原著3棟屬違建，在進(jìn)行房屋安全鑒定合格后對(duì)超建部分予以沒(méi)收，由區(qū)國(guó)資中心進(jìn)行管理。同時(shí)，要求望城高新區(qū)管委會(huì)在2023年1月前督促開(kāi)發(fā)商完成1369萬(wàn)元報(bào)建費(fèi)用的補(bǔ)繳，住建、資規(guī)分局要加快辦理竣工驗(yàn)收工作，各部門(mén)的協(xié)調(diào)統(tǒng)籌工作由望城區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展辦公室牽頭負(fù)責(zé)。

記者調(diào)查：到底有沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案手續(xù)？

熙庭原著3棟在這樣的情況下，為何能堂而皇之地賣(mài)出50套房？房產(chǎn)證又是如何成功辦理的？帶著疑問(wèn)，記者前往望城區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展辦公室了解情況。

望城區(qū)房康辦負(fù)責(zé)人姚主任介紹，熙庭原著小區(qū)3棟在前已完成了相關(guān)部門(mén)的竣備手續(xù)，而對(duì)于樓內(nèi)裝修和基礎(chǔ)設(shè)施未施工完成等情況，姚主任表示，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同內(nèi)容中寫(xiě)明是“毛坯交付”，里面并沒(méi)有寫(xiě)明公共區(qū)域需要裝修。3棟已滿(mǎn)足收房要求，并經(jīng)過(guò)了職能部門(mén)的驗(yàn)收流程。

姚主任的說(shuō)法是否屬實(shí)，記者來(lái)到望城區(qū)住建局辦公室，通過(guò)局辦再次電話(huà)聯(lián)系到望城區(qū)質(zhì)安站，質(zhì)安站工作人員明確表示，熙庭原著3樓到目前為止無(wú)法達(dá)到驗(yàn)收要求，住建部門(mén)確實(shí)沒(méi)有驗(yàn)收。

熙庭原著小區(qū)3棟是否具備交房條件。望城區(qū)質(zhì)安站工作人員表示，對(duì)于房屋的具體交付條件，可以在資歸部門(mén)查詢(xún)備案圖紙中的內(nèi)容進(jìn)一步確定。

記者調(diào)查：為何查詢(xún)不到檔案資料？

在望城區(qū)檔案館，工作人員在核對(duì)過(guò)朱女士的房產(chǎn)證后進(jìn)行了查詢(xún)，可在望城區(qū)城建檔案綜合信息管理系統(tǒng)中，記者發(fā)現(xiàn)，熙庭原著小區(qū)其他建筑的相關(guān)資料和圖紙均有備案，唯獨(dú)沒(méi)有3棟的任何信息。而這一情況，讓管理檔案的工作人員都覺(jué)得非常驚訝。

這樣的情況，讓朱女士更加擔(dān)心：沒(méi)有相關(guān)竣工備案手續(xù)，為什么能辦好房產(chǎn)證？如何保障業(yè)主們的合法權(quán)益？為了得到一個(gè)明確的答案，記者再次找到了望城區(qū)房康辦的姚主任。

面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，望城區(qū)房康辦的姚主任聯(lián)系到了湖南東馬國(guó)際置業(yè)有限公司一名負(fù)責(zé)人，在電話(huà)中，開(kāi)發(fā)商再次承諾：熙庭原著3棟最遲將于2024年1月進(jìn)場(chǎng)復(fù)工。

雖然得到了開(kāi)發(fā)商的承諾，但是不少業(yè)主還是表示：時(shí)隔5年，1年多的時(shí)間，他們已經(jīng)聽(tīng)到過(guò)太多次類(lèi)似的承諾，但這些承諾從未兌現(xiàn)過(guò)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第61條規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

業(yè)主朱女士認(rèn)為：熙庭院原著3棟業(yè)主們直到拿到房產(chǎn)證，都沒(méi)有看到任何符合法律規(guī)定的流程和手續(xù)。房產(chǎn)證的發(fā)放，讓這棟實(shí)際上的“爛尾樓”無(wú)法列入“保交樓”的項(xiàng)目中，這樣一來(lái)，房屋的善后希望變得更加渺茫。望城區(qū)房康辦在協(xié)調(diào)小區(qū)交房工作的過(guò)程中，沒(méi)有遵照相關(guān)法律條款和區(qū)政府辦督辦函中的工作要求有序推進(jìn)房屋的驗(yàn)收工作，就草草“結(jié)案了事”，這張房產(chǎn)證對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是“一張廢紙”。

就此問(wèn)題，業(yè)主們已收集相關(guān)證據(jù)，再次向望城區(qū)政府值班室進(jìn)行了反映，后續(xù)進(jìn)展，《為民熱線(xiàn)》將持續(xù)關(guān)注。

*文章為《為民熱線(xiàn)》原創(chuàng)出品

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載

記者：金楷

編審：張?jiān)陪湣⑿焐瘛⒔鹂?/p>

監(jiān)制：王湘學(xué)