房產在線(房產在線查詢)
現如今，數字化為百姓日常生活帶來了實實在在的便利，以往需要到各單位現場辦理的業務，在手機上動動手指就能辦成，房產類業務也不例外。去年11月，太原市房產管理局“房產在線”完成系統第一階段更新并開啟公測，這是該系統運行6年后的重裝上陣。時至今日，經過三個階段更新，“房產在線2.0”完成升級。據了解，本次升級均以用戶需求為出發點，充分發揮實用性和服務性，提升用戶辦事效能，增加了開發企業查詢、存量房合同查詢、個人房屋狀況查詢(家庭版)、房屋物理狀況查詢等新功能。
對于老百姓來說，哪些房產業務從此可以線上辦理？山西晚報記者分“功能更新”和“新增功能”兩類，對此次更新進行了梳理，邀請專業人士講解，為百姓線上辦理相關房地產業務提供參考。
A 功能更新
賬戶管理：用戶個人即可完善、修改賬戶信息
山西晚報記者了解到，去年，太原市房產管理局“房產在線”新增注冊人數超過15萬人，相當于每天新增實名注冊用戶近500人，累計注冊人數超過80萬。“系統運行多年來累積了龐大的用戶基數，很多用戶在多年前已經注冊了賬號，但由于手機號變更或長時間不用忘記賬號名、密碼等信息，在日常使用中遇到了登錄不上、實名認證不成等問題。”太原市房地產市場檢測和研究中心工作人員介紹，本次對原有功能更新，最方便群眾的更新之一就是完善“用戶中心”。
據了解，此前已注冊用戶遇到忘記密碼或手機號更換等情況，需要聯絡后臺由工作人員逐一處理，費時費力。本次更新后，系統新增了多種登錄賬號的方式，并添加了用戶自主完善信息、修改密碼等功能。
合同查詢：不再需要合同編碼與驗證碼
“網簽合同查詢”取消手動輸入合同編碼和驗證碼，用戶可在登錄狀態下，通過點擊業務辦理卡片，直接查詢已備案的網簽合同信息。升級后的網簽合同查詢結果，不僅會顯示合同號、房子坐落及合同狀態，還可以看到合同辦理進度（簽約、打印、備案）及對應房屋詳細信息。
同樣取消手動輸入合同編碼和驗證碼的是“合同備案證明”，用戶可在登錄狀態下，直接出具已備案的網簽合同證明。此外，升級后的合同備案證明查詢結果，在原有電子證明基礎上，新增權利人名片、保存圖片和評價服務模塊，用戶可直接保存證明并為此次查詢服務評分，避免因手機保存路徑不同，造成圖片保存失敗或丟失圖片，進一步優化體驗感。
自主掛牌：避免重復掛牌影響出售
如果不想通過中介出售自己的房屋，系統全新優化的“自主掛牌”功能為廣大用戶提供了另一種方法。據了解，本次更新不僅優化了自主掛牌整體流程，且明確區分“已掛牌”和“未掛牌”的房屋，避免部分用戶因忘記是否掛牌而重復操作，影響掛牌出售進度。
山西晚報記者注意到，在掛牌房屋詳細界面，房源信息清晰明了，除了產權情況、房屋面積、掛牌人信息等，還增加了房屋照片，方便買家在線查詢掛牌房源。如果買家看中掛牌房屋，還可以使用平臺提供的“云簽約”功能完成合同簽約。
出具證明：簡化流程一天內可多次出具
“個人住房信息查詢”與老百姓生活息息相關，在辦理購房、低保、入學、養老等事項時，經常需要查詢和提供。本次更新對各種證明的出具分別進行了優化，取消了輸入驗證碼的過程，用戶登錄后，各項證明均在相應頁面顯示，包括維修基金核查、個人房屋狀況查詢、檔案核查、資金監管進度查詢等。其中，資金監管進度查詢在原有功能的基礎上增加了每個流程節點的基本信息；個人房屋狀況查詢取消出具次數限制，防止部分用戶因出具證明達到上限而無法線上辦理業務的問題，且與“用戶中心”的電子證明進行聯動，實現線上出具，實時查詢，在線糾錯。
B 新增功能
開發企業查詢：詳細了解在售樓盤信息
房地產市場作為一個特殊的市場，信息的不對稱性往往導致市場供需或價格走勢的不穩定和不公平。購房者在購買房產時，需要詳細了解房屋的基本信息、產權情況、開發商信譽等重要信息，以便作出明智的購房決策。而房地產市場信息公開則能為購房者提供準確、全面的信息，保護購房者的合法權益。
此次升級，新增“開發企業查詢”功能，用于查詢太原市開發企業名下已辦理預售證的項目，山西晚報記者在實際體驗中發現，查詢內容覆蓋廣泛，結果包括預售證號、項目規劃名稱、項目銷售名稱、發證日期、開盤日期、可售套數、擬售套數等。對幫助用戶了解樓盤信息，避免不齊的樓盤項目、維護購房者合法權益有很大的幫助。
經紀機構查詢：官方渠道保證用戶權益
房地產經紀機構作為房產交易的重要環節，一直受到消費者和行業關注。對于消費者而言，選擇一個靠譜的經紀機構無疑能夠為自己的房產交易提供更可靠的保障。本次更新新增“經紀機構查詢”功能，用戶可在此功能下查詢大原市范圍內的所有經紀機構，了解不同經紀機構中房產掛牌及租賃的房源信息，為用戶提供了官方查詢渠道。
“家庭版”查詢：幫助家人代辦兩類證明
房地產相關業務的辦理，很多時候都需要家庭成員的信息，例如以家庭為單位購房，購房人需要提供家庭成員的信息，包括配偶、子女等，這些信息將被用于核實購房人的購房資格和貸款申請，在辦理房產證時，也需要核實家庭成員是否擁有其他房產。
很多時候，未成年人沒有二代身份證，老年人不會使用智能手機，導致無法實現線上出具相關證明等問題。為此，本次系統升級新增了“個人房屋狀況查詢”和“檔案核查”兩大功能的“家庭版”，用戶可通過“用戶中心”的“家庭成員”頁面添加家庭成員信息后，即可為綁定好的家庭成員出具房產證明、進行檔案核查，解決了這部分人群此前無法實現線上出具相關證明的問題。
房屋物理狀況查詢：個人房屋信息了解清
個人名下的房產信息，屬于比較私密的當事人的個人隱私，一般情況下旁人是不能夠隨意的查詢的。如果自己想要了解，通過新功能“房屋物理狀況查詢”，用戶就可查看個人房屋物理數據，主要包括測量號、測繪公司、樓層、建筑面積、套內面積、分攤面積等信息。需要注意的是，該功能僅為用戶個人查看，最終查詢結果不生成報告，無法保存。
測繪成果查詢：辦理房產業務有數可依
在房屋買賣過程中，建筑面積和使用面積衡量一套房屋價值的一個重要指標，即使建筑面積相同，不同戶型的使用面積也有明顯差距，這也是百姓購房權衡的重要因素。本次新增的“測繪成果查詢”，用戶可實時查看房屋測繪信息，查詢結果將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內面積和其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積予以明確。
山西晚報記者實際體驗中發現，在選定樓棟號之后，會有部分房屋出現深灰色標識。工作人員介紹，灰色意味著該套房屋不可售，為計劃購置新房的用戶提供簡單參考。業內人士介紹，該功能讓用戶在選房過程中，多一種數據參考，在購房、以及繳稅過程中，有數可依，安心放心。
存量房合同查詢：了解買賣雙方信息
2023年以來，我國二手房交易量占住房總交易量比例創歷史新高，二手房交易量在住房交易量中占比越來越大，住房交易逐步進入存量時代將是大勢所趨，存量房相關業務在線辦理也備受用戶關注。因此，本次系統升級新增存量房合同查詢功能，用戶可通過該功能查詢存量房合同基本信息，包括合同號、簽約時間、合同狀態、出賣人信息、買受人信息、房屋物理信息等。
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第一步：通過太原市房產管理局微信公眾號固定菜單，進入“房產在線”便民查詢系統；
第二步：點擊首頁下方“登錄”按鈕；
第三步：點擊“注冊賬號”；
第四步：準確填寫個人信息，點擊“注冊”；
第五步：點擊“下一步”開始人臉識別，完成實名認證；
第六步：提醒注冊成功后，點擊“登錄”，跳轉登錄頁面；
第七步：準確填寫注冊信息，點擊“登錄”按鈕；
第八步：登錄成功后，用戶可根據自身需求進入“用戶中心”完善個人信息。
山西晚報記者 柴旭暉
