荊州房產證—荊州房產證查詢

荊州如何辦理房產證？很多時候我們買新房的時候，不是我們把錢交給開發商了，房產證就能給我們了，很多時候我們在買房的時候要先了解該樓盤時候有5證，在5證齊全的情況下，我們再去買房才能很好的辦理房產證，那么新房房產證怎么辦理？辦理流程是怎么樣的？

一、新房房產證辦理流程：

1.確定開發商已經進行初始登記

確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。　

2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取產權證

按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

7.、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

在這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明、抵押權人為金融機構的要提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

8.、將產權證交給貸款銀行

如款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

二、房產證辦理所需費用

1. 產權登記費：

（1）居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本；

（2）其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

2.其他稅費具體如下：

（1）商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

（2）房改房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、土地出讓金——當年成本價乘以建筑面積乘以1%<如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。

（3）經濟適用房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%。

以上就是關于荊州新房房產證怎么辦理和辦理流程，相信大家了解后能在以后辦理房產證的時候省去很多麻煩。想了解跟多關于荊州房產、購房知識、荊州新樓盤等信息可以咨詢荊州吉屋網的置業管家，我們會提供一對一的專業服務。