寶泰房產-寶泰房產和貝殼房產區別

2021年10月28日，海口市自然環境和規劃局發布《海口市自然資源和規劃局關于因開發建設主體原因無法辦理不動產登記第一批歷史遺留項目事項的公告》，公告透露的信息主要有：

一、海口市正在推進歷史遺留項目不動產登記工作。

二、該局在初步排查工作中無法與公告的29個開發單位取得聯系，故公告要求其主動提交申請資料。

寶泰溫泉花園，位列公告名單第一位，可謂海口第一難。

這個公告對于寶泰溫泉花園的業主來說，不啻于一個喜大普奔的好消息。心心念念十幾年的，被重視了。

把證辦下來，對于寶泰業主來說，是眼下小區治理的頭等大事。2018年，小區業委會的成立，流傳在業主中的說法，“就是為了”。2019年，法院指定的開發商破產管理人進駐，業主們追問得最多的，也是什么時候把證辦下來。而業主對物業的意見，往往也在一句“要緊”之中，息事寧人。

就這樣，在“終于有指望”的盼望中，寶泰業主又等待了快兩年。此間，個別業主偶爾會追問的進度。原先，業主們被告知，2022年10月就可辦好大證，但進度已被一再拖延，業主之間聊起的事，往往不由自主地就會發出一聲感嘆：太難了！

2023年6月15日，海南日報的一則報道，讓一些寶泰業主開始感到焦灼。

報道稱：

‘’截至目前，我省已解決不動產歷史遺留問題1008宗，涉及戶數約23萬戶。”

“目前，我省不動產歷史遺留問題的解決比例已達79.43%。”

此時，寶泰溫泉花園為而進行的消防整改，還因為一戶人家違建的樓頂玻璃房停滯不前。

2022年9月22日《海南特區報》對此的報道，使用的標題是：

一間加建玻璃房 影響全樓辦房本

實際上，寶泰的違建，不止該報道提到的7棟1單元樓頂業主私自加蓋的玻璃房。嚴格來說，整個寶泰小區，都跟違建沾邊。

2022年7月7日，海口市自然資源和規劃局發布的《寶泰溫泉花園項目規劃核實公示啟事》中，提到五個核實事項，其中四個與違建相關：

1.項目存在違法建設問題，已函告執法部門進行處理；

2.實建地上機動車位273個（不含已建但局部超出規劃用地紅線的81個），較批建減少99個；

3.場地較批建方案有調整；

4.項目西側及北側局部超出規劃用地紅線；

兩個多月后，2022年9月26日，海口市自然資源和規劃局在另一個關于寶泰溫泉花園規劃核實的正式函件中，對寶泰存在的違建作出了更為具體的認定：

6#、8#樓架空層局部封閉改為管理人辦公室、監理人員住房、物業經理住房、資料室、快遞點共計283.95m2及6#、7#樓頂樓住宅加建陽臺17.28m2均不予認可。

這些違建區域的使用方，恰恰就是寶泰業主需要“仰賴”的小區物業。在整個寶泰小區，原屬公共區域的架空層被物業占用已存在很久，有的業主至今也還記得當初物業占用架空層時與業主發生沖突的場景。

時間來到2023年6月15日，原本被告知2022年10月可辦好大證的寶泰業主，看著海南日報的報道，全省的歷史遺留問題已經解決近80%，23萬戶人家已經拿到盼星星盼月亮的產權證，而自家小區的大業，還卡在一個業主私自加蓋的樓頂玻璃房上，那些被政府部門特地核實的違建，依然巋然不動，本以為去年就能辦好的大證，如今連個影子都沒有，豈能不焦灼？

讓寶泰業主焦灼的另一點是，為解決不動產登記提供政策依據的《海口市人民政府辦公室關于加快解決不動產登記歷史遺留問題的通知》（海府辦規〔2022〕1號）明確說明了，“有效期三年”。該通知下發于2022年1月30日，按此規定，該文件將于2025年1月30日失效。

有效期只剩下一年多。

（未完待續）