房產使用協議,房屋使用協議書有法律效力嗎

房屋買賣合同

甲方(賣方):***

乙方(買方):***

甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同。

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，并愿意購買該房屋。

該房屋具體情況如下:

1、房屋坐落于**市**區****路***號**號樓***號，房屋建筑面積*****平方米。

2、房屋的所有權證號為*房權證字第*****號:該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

第二條

甲方保證上述房屋權屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導致乙方受到損失，甲方應予賠償。

第三條

乙方應在**日前向甲方支付定金(大寫)***，(小寫)***元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔保。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條

經雙方協商確定，該房屋成交價款為(大寫)*****萬元整，(小寫)*******元。

房款的支付方式和支付時間為:

1、乙方于****年**月**日前向甲方支付房款*******元。

2、乙方于領取房屋所有權證時支付余款*******元。

乙方未按約定支付房款的，則按下列約定承擔違約責任:

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之**支付違約金。

2、乙方逾期支付房款超過**天，甲方有權解除本合同。甲方應于解除合同后三天內將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，則有權要求乙方按前款約定支付違約金。

第五條

甲方應于**前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內物品騰空并打掃干凈。

雙方約定于本合同簽訂后到有關部門辦理物業服務、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關附屬設施的變更手續。

該房屋維修資金分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。需要補建或續交維修資金時，費用由乙方承擔。

甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按約定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任:

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之**支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過**天的，乙方有權解除本合同。甲方應

在乙方解除合同后**天內將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，則有權要求甲方按前款約定支付違約金。

3、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際價值承擔賠償責任。

第六條

雙方約定于本合同生效后**日內共同到房屋管理部門辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后**日內，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

雙方約定，辦理以上手續應當繳納的稅、費，按照以下第1種方式處理:

1、由乙方完全承擔。

2、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第七條

該房屋自合同簽訂之日起**月內被有關部門依法拆遷的，甲方應向乙方賠償損失**元。

第八條

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議為本合同不可分割的部分。

第九條

如在履行本合同中發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成，雙方同意按以下第2種方式解決:

1、提交**仲裁委員會仲裁。

2、依法向**人民法院起訴。

第十條

本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

第十一條

本合同一式叁份。雙方各執一份，房屋權屬登記機關一份。

甲方： *** （摁手印） 乙方：*** （摁手印）

身份證：************* 身份證：************

住址*************** 住址：***********

聯系電話：*********** 聯系電話：**********

日期：年 月 日 日期：年 月 日