上海開征房產稅—上海開征房產稅 已落地實施

來源：中國經濟周刊-經濟網

中國經濟周刊—經濟網訊 （記者 謝瑋） 這兩天，諸如題為“上海房產稅正式開征？”“官宣！個人住房房產稅正式開征！上海稅務局發文通知！”“個人住房房產稅正式開征！上海稅務局發文通知！稅率：4‰，6‰！”的消息在社交平臺廣為傳播。更有不少微博用戶曬出同一張“買房后收到的繳稅提示單”，引起輿論廣泛關注。

不少微博用戶曬出同一張”繳稅提示單“

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析指出，此次微信朋友圈之所以討論房產稅，是因為網上流傳出一張上海市民繳納房產稅的繳費記錄。該記錄顯示，上海某市民在今年8月份收到了一份《上海市個人住房房產稅認定通知書》，該通知書顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應納房產稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，所以一度認為上海近期開始征收房產稅。

“上海和重慶在2011年就已經推行了住房房產稅的試點，據此來算，這兩個城市房產稅征收已經有11年。” 嚴躍進表示，此次網傳的市民繳納的房產稅，是每年都要繳納的，并無新意，無需解讀為“上海開征房產稅”。

嚴躍進同時提醒，我們目前討論的房產稅或房地產稅，都是針對住房市場進行的。而商業、寫字樓和酒店式公寓等產品，本身是有征收房產稅一說的。

而這些消息中曬出的上海市稅務局官網截圖，實際上是今年1月15日，上海市稅務局在其官方網站發布的《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號）（下文簡稱“《通知》”），該通知自2021年1月28日起執行。

上海市稅務局官網截圖

其實，這份《通知》也只是10年前政策的延續，并沒有實質性變化。

當時，據上海市市財政局解釋，由于原《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（滬財稅[2011]10號）將于近日到期，經評估需繼續實施。但由于稅務系統機構改革，及上海市相關行政區劃的改革，需調整相關表述。因此需對原《通知》重新發文，自2021年1月28日起執行。

嚴躍進進一步分析指出，未來“房產稅”一詞會被“房地產稅”所取代，只不過民間習慣提“房產稅”，所以有時候兩個概念會對等。但既然此類稅費政策如此受關注，那么理解這兩個詞的差異很關鍵。

那么，“房產稅”和“房地產稅”一字之差，有何區別？

“從目前稅費制度改革角度看，主要會涉及到房屋持有環節的征稅，據此可以認為，房地產稅若是出臺，那么包括住房交易領域的相關稅費如契稅等，都有面臨調整的可能。” 嚴躍進表示，這和目前上海的試點情況有本質區別。當然，有傳言稱要試點房地產稅，但并未出現具體版本，因此各種觀點多半屬于建議類的或猜想類的，“但是從改革思路來看，房地產稅的征收，預計確實會借鑒上海和重慶的做法。”

在嚴躍進看來，“有一點不需要擔心，即不存在高稅率一說，兩套之內的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮。”

他表示，但不管如何，精準理解房住不炒的精神，注意近期中央財經委提及的“三次分配”，進而理性置業，才是住房制度改革中購房者應有的思路。各種“炒房致富”的不正之風，將面臨嚴打和嚴管。

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