房產證附圖-房產證附圖解讀

楚天都市報6月23日訊（記者滿達）11年前買下一套雙層復式樓，直到一年前才發現產權證平面圖上，戶型被粗線標出的部分，竟有一個陽臺成了鄰居家的地盤。家住洪山區文薈街學府林居的王先生很是疑惑；“莫非本該屬于我的陽臺被開發商偷偷送給了鄰居？”23日，楚天都市報記者陪同王先生走訪開發商和房管部門發現，原來這個陽臺本就不屬于王先生，平面圖上的粗線標錯了。

產權證平面圖上多出一個陽臺

王先生介紹，2009年他在學府林居三期9號樓買了一套復式房。這套復式房結構有些特殊，18樓是客廳，面積較小；19樓有兩間臥室，面積較大。購房合同顯示，房屋的建筑面積為73.43平方米，套內面積為52.6平方米。

“房屋面積不大，但也算是有個兩室一廳，跟買房時的樣板間也差不多。”王先生說，他后來就裝修入住了。整個單元樓，和他家一樣戶型的房子還有9套。直到去年下半年，樓下同一戶型的鄰居找到他，說這個戶型的平面圖跟房屋的實際結構不一樣。平面圖上，第二層左上角有一處陽臺，也被黑線加粗，但這部分面積被墻隔開了，實際上是鄰居在使用。原來，這位鄰居去辦過不動產證，意外發現產權證平面圖與實際戶型不一樣的地方。

“如果這部分面積屬于我們戶型，那豈不是被送給了鄰居？”王先生說，自己雖然還沒辦不動產證，但購房后從開發商那里拿到了一份房產權證附圖，上面蓋著洪山區房管局測繪隊的印章。楚天都市報記者看到，在這份平面圖上，王先生家兩層的戶型結構都被黑線加粗。其中，第二層最左側有一處長3米，寬2.9米的接近正方形的區域，標的是虛線。意味著這里是陽臺，算一半面積，為4.35平米。而記者在王先生家看到，這部分面積被墻隔開，不屬于王先生家。而王先生所持的購房合同，也附有一張分戶平面圖，上面有該樓各戶型的結構圖，但王先生家的戶型，并沒有用粗線標注。

王先生說，他們一共有10戶業主都是這種情況，去年也找過開發商，但后來也沒有回復。“如果我的房子要賣，買家問我這部分面積去哪了，我怎么回答？”王先生說。

平面圖上的粗線標錯了

購房合同顯示，該樓盤的開發商為武漢寶安房地產開發有限公司。23日上午，楚天都市報記者陪同王先生來到該公司。負責對接該樓盤的工作人員仔細查看產權證平面圖后稱，應該是平面圖的粗線畫錯了。記者根據圖紙上的數據核算，如果不計入那塊接近正方形的陽臺面積，王先生家的套內面積確實是52.6平方米，和購房合同上的數據一致。也就是說，被劃入王先生家戶型的那塊接近正方形的陽臺區域，并不在王先生的套內面積內。

記者隨后又陪同王先生來到洪山區房管局測繪隊，相關負責人初步查看對比平面圖和數據后，說可能是線畫錯了。他讓工作人員復印了王先生的購房合同等資料，稱還會進一步核實，再告知王先生解決方案。