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2013-12-09 17:48 網(wǎng)易房產(chǎn)

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本期嘉賓：杜猛

人物簡介：1966年10月生于西安，財經(jīng)學者，投資人，經(jīng)濟學家，民革北京大學支委黨員，著有《房地產(chǎn)開發(fā)與運營》《投資管理概論》《貨幣學》等書；1998/2004/2006年度曾獲“中國財經(jīng)年度人物”；1999/2003/2009年度榮獲“中國地產(chǎn)年度人物”。

著名財經(jīng)學者、經(jīng)濟學家杜猛先生

一、只身南下——見證地產(chǎn)泡沫

杜猛，著名財經(jīng)學者，獨立經(jīng)濟學家，1966年出生于古城西安，上世紀80年代末杜猛來到北京上大學，1994年，還在讀研究生的杜猛參加了在國貿(mào)舉辦的北京首屆夏季房地產(chǎn)交易會，感受到了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃朝氣，這也是他與房地產(chǎn)的第一次親密接觸，正是這次房交會，讓他萌發(fā)了進入地產(chǎn)界的想法。

由于對北京氣候的不適應，年輕力壯的杜猛卻常常在夏季感冒，一方面是對畢業(yè)實習的規(guī)劃，另一方面出于轉(zhuǎn)換生活環(huán)境的需要，杜猛做出了一個大膽的決定——南下。當年9月，杜猛懷揣一身夢想只身南下，來到了中國最南部的城市——海南省，開啟了他的實習之旅。與北方房地產(chǎn)剛剛起步，方興未艾的情形不同的是，此時的海南正經(jīng)歷著房地產(chǎn)市場的“滅頂之災”，房地產(chǎn)泡沫業(yè)已形成，整個海南遍布爛尾樓，空無一人的高樓比比皆是，房地產(chǎn)市場更無規(guī)范可言，皮包公司居多，即使是如此惡劣的環(huán)境下，杜猛仍然沒有放棄，他的足跡遍布三亞、北海，在各種房地產(chǎn)公司實習，幫人賣過地，開過車，做過銷售，憑著高學歷和吃苦耐勞的精神，杜猛的工作經(jīng)歷沒有間斷，相反很吃香，一年之后，他不僅賺到了回程的機票，還有為數(shù)不少的生活費用。在此期間杜猛親眼目睹了海南房地產(chǎn)泡沫的破裂，他深受海南地產(chǎn)的洗禮，見證了南北房地產(chǎn)發(fā)展之間差異，這些經(jīng)歷都成為杜猛在房地產(chǎn)行業(yè)的寶貴財富，為他的理論研究提供了強有力的實踐支撐。

這當中杜猛放棄了去海大任教的機會，憑著一股“地產(chǎn)情結(jié)”，扎根于房地產(chǎn)市場。1994年9月-1995年9月，一年的時間，杜猛在地產(chǎn)泡沫最惡劣的環(huán)境下迅速的成長起來，加深了對房地產(chǎn)的理解和認識，為他日后的工作打下基礎(chǔ)。

二、加盟三九——從事投資地產(chǎn)

1994年初，身在海南的杜猛不遠千里趕到深圳以兼職人員的身份參加三九集團的戰(zhàn)略會議，與三九結(jié)緣，并且憑借過硬的專業(yè)知識和才華贏得三九集團領(lǐng)導的認可，1995年9月是杜猛工作生涯中的第一個轉(zhuǎn)折點，他正式加盟三九集團旗下的三九北京投資公司，從摸索、探討、學習階段進入穩(wěn)定的工作狀態(tài)，開始做投資行業(yè)。

三九集團是當時首屈一指的大企業(yè)，影響力堪比現(xiàn)在的萬科，以“前九年藥品、后九年汽車”為戰(zhàn)略布局，杜猛在此時加入，為他以后的事業(yè)提供了較大的平臺。加盟三九之初，杜猛主要做投資，在全國各地收購汽車廠。后由杜猛注冊三九北京房地產(chǎn)投資公司，成為三九集團地產(chǎn)板塊的主要創(chuàng)始人之一，擔任三九北京房地產(chǎn)投資公司總經(jīng)理。

由于三九集團全國布局的企業(yè)性質(zhì)，所以在注冊投資公司之后，杜猛在上海開啟了他從事房地產(chǎn)開發(fā)的新篇章，依托三九集團強大的品牌影響力，在上海開發(fā)了眾多項目，其中商品房經(jīng)典項目之一康橋花園的操盤手就是杜猛。此后成都、河南、北京、上海都有過杜猛的足跡，從1995年-1999年四年的時間，杜猛扎根于三九集團，在全國各地從事房地產(chǎn)開發(fā)工作，研究如何做好房地產(chǎn)，慢慢形成了對房地產(chǎn)開發(fā)的獨到觀點和敏銳的理解力。

三、繼續(xù)深造——研發(fā)科技地產(chǎn)

1999年杜猛再次“語出驚人”，正值事業(yè)高峰期的他毅然決定重返校園深造，攻讀經(jīng)濟學博士。由于某些原因限制杜猛的在職博士申請沒有通過，他90年代初就馬拉松式的國內(nèi)外充電去拿博士學位，因此他于1999年離開三九，從房地產(chǎn)開發(fā)的一線位置淡出，利用2000-2002年的三年時間，全心投入經(jīng)濟理論的研究。

在潛心搞研究的同時，已經(jīng)對工作上癮的杜猛沒有停下來，課程之余他與北大保持密切聯(lián)系，2000年申請到北大任教，2001年被分配到北京大學高智科技有限公司（校企）工作，從事科技園區(qū)開發(fā)，這在全國來說都是非常有前瞻性的一項工作。因為之前實戰(zhàn)經(jīng)驗的積累，2001年底杜猛便擔任了北大校企總經(jīng)理，后升至董事長兼CE0，這也是杜猛房地產(chǎn)生涯的第三篇章。

四、走向國際——掌舵資本地產(chǎn)

2003年杜猛成功應聘到某國有地產(chǎn)集團任職，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)和投資，后升任集團總裁，此時迎來了杜猛地產(chǎn)生涯的第一個城市化進程般的高峰，然而杜猛并沒有停滯不前，而是不斷向上，離開國企地產(chǎn)后他于某紐交所上市地產(chǎn)集團擔任執(zhí)行總裁，可以說杜猛是該地產(chǎn)集團的“第一位華人總裁”，因為在他之后，該集團內(nèi)再未出現(xiàn)華人總裁，都是由外籍人士擔任。在這兩類上市公司的從業(yè)經(jīng)歷，培養(yǎng)了杜猛對于房地長行業(yè)的大視野，也奠定了他在房地產(chǎn)界發(fā)聲的高度。

從投資地產(chǎn)起家的杜猛，此時走向國際，掌舵資本地產(chǎn)。縱觀杜猛的從業(yè)履歷，從最早的金融地產(chǎn)，到三九投資地產(chǎn)，到后來的北大科技地產(chǎn)，再到資本地產(chǎn)，杜猛無疑是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的見證人，他是最早一批金融地產(chǎn)人，他與房地產(chǎn)同步成長，歷經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)的風風雨雨，他也是中國房地產(chǎn)界不能不提的關(guān)鍵人物之一，即使是在闊別房地產(chǎn)一線工作之后，他的地產(chǎn)理論和研究成果仍然影響著地產(chǎn)人也業(yè)界的認識，為地產(chǎn)人引路指航。

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