曲靖市房產(chǎn)(曲靖房產(chǎn))

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的證件。目前曲靖市不少小區(qū)中，存在業(yè)主已經(jīng)入住、房產(chǎn)證卻遲遲未辦理出來(lái)的情況，給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。房產(chǎn)證辦理難在哪里，如何解決好延期問(wèn)題？24日，記者就此問(wèn)題到曲靖市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了采訪。

“有的開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，從而造成難以辦理初始登記，也就為業(yè)主事后辦理房產(chǎn)證埋下了隱患。”房管局交易所所長(zhǎng)李紅艷表示，延期的原因較多，主要集中在開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)方面。

那么，一套商品房從預(yù)售到登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？

《曲靖市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)證程序與指南》上指出，首先要進(jìn)行房屋初始首次登記，其中包括國(guó)有土地上合法建造的房屋竣工后申請(qǐng)的初始首次登記（辦理時(shí)限為30個(gè)工作日）和集體土地上合法建造的房屋竣工后申請(qǐng)的初始首次登記（辦理時(shí)限為60個(gè)工作日）。其次，辦理房屋所有權(quán)證，根據(jù)《房屋登記管理辦法》的相關(guān)條款，房屋登記是當(dāng)事人雙方依申請(qǐng)啟動(dòng)登記，申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證，辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。

“辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)。”房管局工作人員指出，市民們?cè)谟龅诫y題的時(shí)候，首先應(yīng)向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)原因并督促其盡快辦理。同時(shí)也可以向房管局反映情況，房管局會(huì)積極了解情況并采取針對(duì)性的措施盡力協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)能解決群眾的困惑。

據(jù)悉，為了更好地服務(wù)于群眾和房地產(chǎn)企業(yè)，提高工作效率，提升管理水平，曲靖市房地產(chǎn)管理局積極采取措施，更進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程，在窗口實(shí)行平行收件和“一站式”服務(wù)。從2012年起，市房管局已開(kāi)展了辦理房屋所有權(quán)證的催辦工作，并對(duì)申請(qǐng)慢或拖延的企業(yè)下發(fā)催辦通知。催辦通知發(fā)出仍不履行的企業(yè)，市房管局下發(fā)《督辦通知》并約談該企業(yè)負(fù)責(zé)人，同時(shí)要求企業(yè)上報(bào)計(jì)劃和整改措施。如果企業(yè)仍不履行工作和執(zhí)行整改措施，市房管局將工作與企業(yè)的誠(chéng)信度等相關(guān)聯(lián)，通過(guò)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)外公布結(jié)果。并且，市房管局將嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售管理辦法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等制度，對(duì)違反法律法規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。并通過(guò)市房管局網(wǎng)站“曲靖市房產(chǎn)”進(jìn)一步加強(qiáng)與群眾和房地產(chǎn)企業(yè)的溝通和服務(wù)功能。

曲靖市房地產(chǎn)管理局特別提醒大家注意，在申報(bào)資料時(shí)，一定要做到內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確，形式符合要求，避免因申請(qǐng)材料不符合要求造成房管局退件。

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