陵水房產(chǎn)網(wǎng)_陵水房產(chǎn)信息

如果你打算在海南陵水購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，確實(shí)需要仔細(xì)挑選。對(duì)于陵水的各個(gè)區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì)、樓盤(pán)分布和未來(lái)發(fā)展情況，很多人可能了解不足，尤其是對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)更是如此。此外，如果你沒(méi)有時(shí)間和精力親自在這里居住幾年，對(duì)該地的情況更是一無(wú)所知，那一定要看完這篇文章。

陵水位于中國(guó)海南省的最南端，是海南島的一個(gè)縣級(jí)市。陵水比三亞溫度低兩度，它位于海南島的東南部，東臨南海，西臨保亭，南隔瓊州海峽與臺(tái)灣相望。陵水的地勢(shì)起伏較大，地形主要由山地、丘陵和平原組成。而（東南沿海）平原主要是旅居、度假和養(yǎng)老人群最集中的地方。

從房地產(chǎn)的角度來(lái)看，陵水的沿海區(qū)域可以細(xì)分為香水灣、富力灣、黎安港、清水灣、土福灣以及中心的陵水縣城。在選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，可以根據(jù)自身需求和預(yù)算考慮不同區(qū)域的樓盤(pán)和發(fā)展前景。

陵水6大區(qū)域

1，香水灣香水灣位于海南島南北氣候的分界嶺牛嶺腳下，得名于山上香水嶺流下的泉水注入海灣。它擁有陵水最美麗的原生態(tài)濱海風(fēng)光，包括清澈干凈的水域、銀白色的沙灘和壯觀的海邊礁石。對(duì)岸是潛水天堂分界洲島。相比于亞龍灣和海棠灣的喧囂，香水灣人少，寧?kù)o且愜意。然而，它也有一些缺點(diǎn)，由于面向東南方向，香水灣的海域風(fēng)浪較大，限制了一些水上運(yùn)動(dòng)和休閑活動(dòng)的開(kāi)展。由于開(kāi)發(fā)程度較低，周邊缺乏完善的市鎮(zhèn)生活配套設(shè)施。

目前，大多樓盤(pán)已經(jīng)售罄，香水灣的榮盛香水灣還有一些尾盤(pán)房源可供選擇。價(jià)格范圍包括產(chǎn)權(quán)式酒店別墅（390萬(wàn)到1500萬(wàn)），公寓（155萬(wàn)起），以及其他高端豪宅。其中，山嶼海一線海崖別墅起價(jià)為五千萬(wàn)，天闕宮一號(hào)的價(jià)格為6個(gè)億，香水灣1號(hào)商州大院戰(zhàn)國(guó)城邦起價(jià)為2,000多萬(wàn)至1.5億。此外，香水君瀾中式合院價(jià)格范圍為1,200萬(wàn)到2,300萬(wàn)。

需要注意的是，香水灣當(dāng)?shù)厝狈Ξa(chǎn)業(yè)，沒(méi)有人口流入，也沒(méi)有政策加持，因此房產(chǎn)投資屬性相對(duì)較弱。在考慮購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需要謹(jǐn)慎權(quán)衡投資回報(bào)。

香水灣

2.富力灣富力灣位于陵水黎安港附近，是由富力集團(tuán)從香水灣拿走的一段海岸線，更名為富力灣。富力灣全長(zhǎng)約4.2公里海岸線，是一個(gè)具有3200畝大盤(pán)的14年發(fā)展歷程的項(xiàng)目。這里海景優(yōu)美且安靜，適合沖浪和享受海灘生活。此外，富力灣還擁有一條最美濱海公路，由于統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，整體環(huán)境整潔有序。

在生活便利性方面，富力灣的組團(tuán)有所不同，有些組團(tuán)可能會(huì)更加方便。云海閣、月海閣等組團(tuán)的生活配套設(shè)施較為完善，而其他一些的組團(tuán)可能會(huì)相對(duì)遜色。

目前，富力灣的新房主要有云海閣二期住宅，價(jià)格在1.6-2.3萬(wàn)元/平方米之間。此外，還有香水文化看海公寓，價(jià)格在1.3-2.6萬(wàn)元/平方米之間。富力灣的一些半山看海的大豪宅別墅現(xiàn)在都是二手房。

總的來(lái)說(shuō)，富力灣的房產(chǎn)價(jià)值和投資屬性相對(duì)較低。在這里購(gòu)買(mǎi)豪宅的人通常都很富有，他們?cè)谶@里享受優(yōu)美的海景和寧?kù)o的生活。對(duì)于投資者而言，需要謹(jǐn)慎考慮該地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值和投資回報(bào)。

富力灣

3.黎安港黎安港作為陵水的發(fā)展地區(qū)確實(shí)存在一些問(wèn)題和爭(zhēng)議。雖然在過(guò)去幾年中有過(guò)兩次重要規(guī)劃，直到最近海南發(fā)展自貿(mào)港，黎安港又成為海南自由貿(mào)易港陵水黎安國(guó)際教育創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)的一部分。但目前自貿(mào)港的發(fā)展重點(diǎn)仍集中在三亞和海口，對(duì)于黎安港的發(fā)展前景尚存不確定性。因此，要想在黎安港發(fā)展，可能需要等待較長(zhǎng)時(shí)間，或者等到自貿(mào)港的發(fā)展趨勢(shì)良好后再進(jìn)行考慮。

黎安港的優(yōu)點(diǎn)呢。它擁有良好的自然環(huán)境和美麗的海岸線，游玩方面有富力海洋歡樂(lè)世界等景點(diǎn)。同時(shí)，黎安港的海景房?jī)r(jià)格較低。然而，缺點(diǎn)是周邊市鎮(zhèn)的配套設(shè)施相對(duì)較少。目前的樓盤(pán)主要有四個(gè)，其中碧桂園君悅海的房源已經(jīng)較少，怡海灣項(xiàng)目在價(jià)格和戶(hù)型上也沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)。合景汀瀾十年開(kāi)發(fā)，性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的看海小高層，價(jià)格約2萬(wàn)；天鏡海岸緊鄰大學(xué)城規(guī)劃，高層均價(jià)2萬(wàn)；別墅價(jià)格在360-550萬(wàn)之間；預(yù)算有限可考慮200萬(wàn)買(mǎi)看海三房或300-500萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)小別墅。

黎安港

4.清水灣雅居樂(lè)是陵水最出名的開(kāi)發(fā)商之一，其在清水灣地區(qū)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。自2005年起，雅居樂(lè)開(kāi)始在清水灣進(jìn)行開(kāi)發(fā)，拿地面積達(dá)到1.5萬(wàn)畝。他們修建了美麗的16公里清水灣大道，并建設(shè)了游艇會(huì)、高爾夫酒店、美食廣場(chǎng)、購(gòu)物商圈、公園、學(xué)校以及高端住宅等配套設(shè)施?？梢哉f(shuō)，清水灣幾乎可以視為雅居樂(lè)所建的一個(gè)城市。

清水灣的優(yōu)點(diǎn)在于其美麗的環(huán)境和南向海灣的優(yōu)勢(shì)，適合下?；顒?dòng)。由于是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域環(huán)境整潔有序，到2014年已經(jīng)發(fā)展成熟，社區(qū)配套設(shè)施齊全。每個(gè)組團(tuán)內(nèi)都有商場(chǎng)和購(gòu)物中心，還有高端游艇會(huì)和高爾夫球場(chǎng)。主要以居住人群為主，旅游人數(shù)相對(duì)較少，因此安靜清凈。然而，缺點(diǎn)是房屋數(shù)量過(guò)多，大型公共建筑設(shè)施較少，也沒(méi)有三甲醫(yī)院。清水灣主要是候鳥(niǎo)旅居，淡旺季有明顯的變化，且沒(méi)有形成任何產(chǎn)業(yè)，不是重點(diǎn)園區(qū)。由于沒(méi)有常住人口，同一開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，房屋的投資屬性和流動(dòng)性較弱。

清水灣總體規(guī)劃圖

除了雅居樂(lè)，陵水的開(kāi)發(fā)商還有碧桂園、綠城、融創(chuàng)等。整個(gè)清水灣區(qū)可以分為一線海區(qū)和二線海區(qū)，以清水灣大道為界。一線海區(qū)主要是高端海景房和別墅，如融創(chuàng)鉆石海岸、碧桂園珊瑚宮殿（售罄）和阿羅哈海景房等。二線海區(qū)主要是中低端產(chǎn)品，價(jià)格較低，如蔚藍(lán)小院、心海疊拼和云海聽(tīng)歌等。此外，還有一些中端偏下的項(xiàng)目如in加小鎮(zhèn)、智慧城、上和府、云汀和天賜南灣等。最后，藍(lán)灣小鎮(zhèn)是綠城開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)很好，洋房均價(jià)較高，還有高爾夫疊墅。

價(jià)格表

5.土福灣土福灣位于海棠灣的北端，行政區(qū)劃歸屬陵水。這里的優(yōu)點(diǎn)是優(yōu)美的自然環(huán)境和舒適的海濱氛圍，大部分海邊土地都是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，緊鄰海棠灣，可以共享國(guó)家海岸高端配套設(shè)施。

土福灣缺點(diǎn)是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，自身配套設(shè)施相對(duì)不完善，道路交通也不太便利。此外，在售樓盤(pán)相對(duì)較少。目前，葛洲壩和海棠福灣別墅只剩下兩套，價(jià)格在2000多萬(wàn)?？春５墓⒕鶅r(jià)為5萬(wàn)，清風(fēng)海棠長(zhǎng)灘一線親海別墅是70年產(chǎn)權(quán)，起價(jià)在1000多萬(wàn)。相對(duì)于海棠灣一線海景別墅的幾千萬(wàn)到上億的四十年產(chǎn)權(quán)，土福灣的產(chǎn)品在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)。

中端項(xiàng)目方面，海棠華府的一線海邊均價(jià)為4.6萬(wàn)，碧桂園海棠盛世洋房均價(jià)為3萬(wàn)。而之前性?xún)r(jià)比較高的兩萬(wàn)工抵房房源基本已經(jīng)售罄。今年新推出的樓盤(pán)星筑是40年產(chǎn)權(quán)的復(fù)式公寓，價(jià)格在2.5-3萬(wàn)之間。

藤橋大橋的開(kāi)通將確實(shí)提升土福灣和海棠灣的交通便利性，使兩個(gè)灣區(qū)之間的聯(lián)系更加緊密。這種交通連通性的提升通常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。

首先，交通便利性的提升將吸引更多的游客和投資者來(lái)到土福灣和海棠灣，增加了房地產(chǎn)的需求。這可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格的上漲，特別是對(duì)于海景房和高端物業(yè)。

其次，土福灣和海棠灣的交通連通性改善將使其更加受到國(guó)家海岸發(fā)展政策的關(guān)注和支持。國(guó)家海岸發(fā)展政策通常會(huì)注重提升海岸地區(qū)的旅游和休閑產(chǎn)業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。因此，土福灣和海棠灣有望獲得更多的投資和資源，進(jìn)一步提升其房地產(chǎn)價(jià)值。

土福灣

6.陵水縣城陵水縣城位于椰林鎮(zhèn)，是陵水縣政府的駐地。這里的優(yōu)點(diǎn)是依陵水河而建，沒(méi)有大城市的喧囂，享有寧?kù)o舒適的小縣城生活。作為縣一級(jí)城市，陵水縣城的生活配套設(shè)施齊全，包括商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、教育資源等。此外，陵水縣城附近有高鐵站，交通出行非常便利。由于本地常住人口眾多，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，這也為在縣城購(gòu)房提供了一定的優(yōu)勢(shì)。

缺點(diǎn)是離海較遠(yuǎn)、缺乏度假氛圍和環(huán)境，以及缺乏產(chǎn)業(yè)和稀缺資源，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值較低等問(wèn)題。再由于縣城規(guī)模相對(duì)較小，目前在售的樓盤(pán)較少，開(kāi)發(fā)商名氣也不是很大，這可能會(huì)限制購(gòu)房者的選擇。陵水縣城附近有兩個(gè)住宅項(xiàng)目，均價(jià)為1.8萬(wàn)。此外，還有兩個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目，位于陵水河沿岸地段，均價(jià)為1.5萬(wàn)。如果你的預(yù)算有限，但又希望享受和三亞一樣的氣候，喜歡寧?kù)o的生活環(huán)境，對(duì)度假資源和整體環(huán)境要求不高，那么在陵水縣城養(yǎng)老生活也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

陵水