德平路房產交易中心-張楊路德平路房屋交易所

大家好，我是靜靜，之前文章寫過，我們目前住的是上海浦東南匯離地鐵站5公里的房子，我上下班坐地鐵公交單程要100分鐘。不過因為是住的自己房子，剛開始內心還是愉悅的，畢竟不用再跟房東打交道了，空間也大了不少。可搬過去的這幾年，日復一日，內心的激情越來越被這漫漫上下班路程給磨滅了。

有時候覺得自己挺滿足的，因為我自己能力有限，我也不想給我老公太大壓力，所以當時買房也是買了價格低的房子，只求有個容身之處，也沒有想過置換。可是人終究是不滿足的，這個是人性，沒有選擇時是一種態度，當有了選擇項時是另外一種態度。

2020年5月份，我老公說今年戶口有望拿到，只要材料沒啥問題，2-3個月差不多的時間應該可以搞定。如果拿到戶口，我們湊一湊，應該可以在離市區近一些的地方再看看房子。上海這套郊區房子的房貸，我們兩個人的公積金可以抵扣，不用還現金；老家的房子是2013年買的，當時貸款了10年，有一些房貸但是還了幾年了，剩余的金額不多，并且我們因為住不著，就給出租出去了，可以抵扣月供的一半。所以如果不再買房，壓力并不是很大。然而一旦有了買房資格（上海這邊俗稱的“房票”），心里的那個火苗就會越燒越旺。看上篇文章下有人評論“韭菜真多”，我不知道如何回復，但是不得不說也確實如此，如今的年輕人哪位不是被房子所收割，可是普通人又能如何，單憑你我是無法抵擋住這種形勢的，既然這樣，那就少去抱怨，多點努力，來到這座城市，就要接受這座城市的規則。我心里理想的生活是沒太大的壓力，一家人能安安靜下來吃個早餐，白天工作，晚餐也能一起吃，然后出去散個步，或是跳跳廣場舞（我老公吐槽我這心態該有多老），這種在老家那邊普普通通的生活（當然老家也有工作不好找，工資低的問題，先撇開這些問題），對于從外地來滬的大多數人卻是非常的難實現。每個人都被這個城市的快節奏不斷的推行著。我們反復在考慮，如果不再買房，目前就是路程遠，身體累，無法兼顧孩子學習；如果買二套房，距離會近些，但是還貸的壓力就大了，心累。賺錢就是為了生活可以舒適一些，但是現在仿佛陷入了一個怪圈，身體或者心靈總有一個讓你感覺疲憊。

后來，考慮到晚上回去晚，小孩子上小學后老人輔導不了，還是決定買房，另外一個隱形的理由就是，上海的房子雖然買了壓力大，但是也屬于資產，應該不會降價，實在不行可以賣掉或者出租掉。于是，等戶口確定了可以辦理下來時，我們開始去看房，因為是上海的二套房，需要找價格在普通住宅范圍內的房子，首付5成（如果是非普通住宅，首付7成），我們預算不多，只能買200萬以內的房子（可選范圍很小，大家口下留情，不要笑話我啊，因為畢竟許多優秀的人在上海買房都是三百五百萬朝上的），并且我們兩個人的想法就是，有多大能力辦多大事，說白了就是不想跟別人借錢，即使借到了到后面也要還錢，不想有太大的經濟壓力。

因為平時坐16號線，對于這條線路較熟悉些。兩個人上班都在浦東陸家嘴附近，考慮了3個區域，川沙、惠南、鶴沙航城，都在外環外，價格還不算太離譜。然后網上搜索房源，加了中介微信。后面經了解，川沙單價4萬，并且是比較老的房子，新房在5-6萬，根本買不起，但是川沙有學區，配套跟得上，但是我們這預算，只能排除掉了。惠南單價2萬5到3萬5不等，有學區有配套，但是距離還是比較遠，通勤還是比較累。鶴沙航城單價3萬左右，距離地鐵站不算遠，從鶴沙航城地鐵站坐上地鐵到2號線龍陽路總共4站，17分鐘，然后再去換乘2號線，不管是去陸家嘴還是張江，都還比較方便，缺點是無學區無大型商業配套，房子是2013年、2014年左右的動遷房，房齡六七年左右不算太老。后面，因為考慮到我們換房目的主要是減少通勤時間，所以選擇了鶴沙航城。其實我們周邊同齡人，如果買二套，最大的原因都是給孩子買學區房，可能我也比較佛系或者說是自私吧，就想著順其自然了，先考慮了自己，讓上下班路程能縮短到40多分鐘。最近經常看到一句話，你永遠賺不到你認知范圍以外的錢，可能我目前的認知只能是這樣子，或許以后會后悔，但眼下，還是先解決最讓人困擾的長達100分鐘的通勤問題吧。

我的前同事2019年在鶴沙航城買的房，我提前請教了他，但是他極力建議我買周浦的房子，說周浦配套好，我當然也知道周浦配套好，可是預算就這么點，沒有辦法啊。跟他解釋過后，他給認識的那位中介小伙子微信推給我。一個周末，我約了下去實地去看。因為預算少，可選范圍也小，我們主要考慮離地鐵站近，離學校近，戶型周正一點的，可是鶴沙航城那邊不少戶型都很難受。可是手頭就這么點預算，也不能太挑剔，我們看了大概有三四套房子后，中介說什么現在房源消化很快（其實當時并沒有特別快），我就有點慌了，趕緊就定了，70多平方，兩房兩廳210萬，可以改成三室一廳。除了樓層差其他的都滿足我的需求了。到2020年8月底，網簽了合同。說起鶴沙航城這邊，因為我買房時候，LIAN家剛開業，房源特別少，這邊的房源基本都在小中介手里，小中介收費是可談的，普遍收費1個點，但是我們最終付了1.8個點，就是因為以為是熟人介紹的，當初中介小伙子信誓旦旦說找他絕對不會讓我多花錢的，事實證明我跟我老公太傻太天真，雖然已經走入社會10多年，但防范意識卻還是如同剛畢業的小年輕一樣，徒長年齡，不長心眼。所以如果有朋友買二手房，一定在付定金前就約定好中介費，如果付了定金再談，那可就很被動了。為這事還鬧得不太愉快，當然這個跟我前同事完全無關，對他還是充滿感激的，中介小伙子人也是不錯的，但是有他們店長在上面壓著，死活不松口。我們倆是付完定金才談中介費，以為跟其他人一樣是默認的1個點。中介費上吃了虧，我老公安慰我只要房子沒啥問題，也還好，這套房子賣家給產調拉出來，無抵押無貸款，無戶口掛靠，賣家人也挺不錯，非常講誠信。所以就當花錢買個教訓了，二手房務必多個心眼，有什么要求白紙黑字寫在條款上，中介費務必在付定金前談好，寫在合同上。房子總價210萬，中介費是3.8萬，個稅1個點2.1萬，契稅3個點6.3萬，個稅本應該是賣家承擔的，但是賣家都是談的到手價，所以都轉化到買家身上了，市場行情如此，非常難改變。我們8月底網簽當天，付首付，辦理貸款手續，9月10號貸款審批下來，9月15號和中介小伙子、賣家一起去浦東德平路的房產交易中心過戶，過戶后五天繳納稅費，拿到新的不動產證，然后給抵押的一張原件快遞到貸款銀行，銀行在10月9號放款。10月12號，賣家給水電煤氣有線電視等交接清楚后，我們給尾款1萬給了賣家，賣家交鑰匙給我們，整個流程不到兩個月。等拿到房子鑰匙那一瞬間，之前發生的細枝末葉也不算啥了，跟那位中介小伙子也算和解了。

這個就是我2020年下半年在上海買二套房的整個過程，其中交易過程，我寫的很少，這個我也不太專業，只記得這幾個關鍵時間點，如果有買房的同學，還是咨詢專業的中介，提前做做功課。有時，不要光聽別人說上海房價多高多高，如果不在市區，可選擇范圍還是有的，上海是一座包容的城市，只要自己要求不要太高，工作幾年買房子，也是可以實現的，畢竟普通人還是占大多數，沒法一口吃成大胖子，一切都要靠踏踏實實一步一個腳印來實現，與君共勉。

寫在最后，祝大家身體健康，工作順利，都能在自己拼搏奮斗的城市安個家。

過戶時給的回執單

繳稅時間告知書

街景

鶴沙航城地鐵站