濱江房產(chǎn)樓盤—濱江房產(chǎn)樓盤名稱分級圖

據(jù)潮新聞美好生活（人居）研究院統(tǒng)計，12月杭州將有超過50個項目入市，其中首次開盤的有24個之多。湖墅、濱江等壓箱底寶地的改善樓盤，尤其令人心動。

注：以上數(shù)據(jù)來源于潮新聞美好人居研究院，具體開盤信息以售樓處通知為準(zhǔn)

主城區(qū)改善房源發(fā)力

不少紅盤年底入市

首先把目光聚焦到主城區(qū)，雖然限購，不過區(qū)域內(nèi)的新盤依舊搶手。

比如拱墅區(qū)，將有5個全新盤首開，萬科、濱江、大家等品牌房企悉數(shù)“到場”。

作為申花項目，萬科河頌映象府備受關(guān)注，最小面積114㎡，總價500萬元出頭就能夠到，其中東側(cè)沿西塘河的幾幢，面積從178-208㎡，手頭寬裕的改善購房者可率先沖這些房源。

萬科河頌映象府效果圖

濱江集團(tuán)在三塘單元的新盤或?qū)⒃谀甑浊巴瞥?，不過，這個項目體量較小，只有4幢住宅，而且還有公租房，整體面積139㎡起步，主要面向地緣改善型購房者。另一個有濱江參與的項目棠前嘉悅府，離5號線東新園站400多米，限價47000元/㎡，面積偏高端改善，從195㎡一直到277㎡。

棠前嘉悅府效果圖

大家房產(chǎn)即將在年底推出兩個重磅產(chǎn)品：一個是位于教工路與創(chuàng)享路交叉口的頌映傳麒府，另一個則在運河新城，限價33700元/㎡的泊縵府。前者戶型跨度大，從145㎡-200㎡，總價門檻接近800萬元；后者則主推145㎡和186㎡兩個戶型，兩極分化較大。

頌映傳麒府效果圖

其次是濱江區(qū)，位于四橋南的濱月云府無疑備受關(guān)注，觸發(fā)社保排序也是必然。其一是因為限價僅為46000元/㎡，周邊二手次新房基本上都在60000元/㎡以上，倒掛明顯；并且濱區(qū)域的宅地出讓幾乎完畢，濱月云府這個位置幾近絕版。

濱月云府效果圖

與之實力相當(dāng)?shù)氖清X江世紀(jì)城板塊的望闕，其在12月預(yù)計也會加推最后一批房源，該樓盤前兩次加推均限售，預(yù)計本次加推依舊會很火爆。

位于九堡的濱江越秀瀾映悅城，以及城東新城的濱江疊映里都將在12月首開，其中瀾映悅城產(chǎn)品定位規(guī)格高，無論從外立面設(shè)計到園林打造都將超過33400元/㎡的定價水平。

濱江疊映里效果圖

建發(fā)云啟之江最后800多套房源將在12月一次性推出，并完成清盤。屆時，一定要關(guān)注搖號最新動態(tài)，以防錯過。

低密住宅不少

共有產(chǎn)權(quán)房集中入市

數(shù)據(jù)顯示，12月有近10個排屋、疊墅項目入市，其中余杭區(qū)占比最多，主要位于良渚和瓶窯。瓶窯的綠城雲(yún)溪里戶型面積從280㎡-350㎡，總價過千萬；良渚板塊的萃棲云廬，800萬左右就可以享受到低密疊排的空間。

此外，臨平也有不少低密在售。其中，位于喬司板塊的保億沁東潤府首度開盤，面積250㎡起步，總價對于板塊而言略高，不過，就產(chǎn)品類型來看，依舊稀缺。交控汀雨曉月里位置則相對更好些，它位于臨平新城核心區(qū)，緊挨著藝尚小鎮(zhèn)，整體生活氛圍濃厚。

圖源視覺中國

臨安的大華春山明月臺樹項目，整體容積率僅0.86，最小戶型為上疊155㎡，其中四樓南面有約22㎡大露臺，總價只需397萬元起，這個價格放在整個杭州的低密市場都非常有優(yōu)勢。

當(dāng)然，12月的杭州樓市還有人才共有產(chǎn)權(quán)房，這一次共有5個新的共有產(chǎn)權(quán)房推出，主要分布在上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)以及余杭區(qū)，房源超千套，這讓更多人才在杭州安居樂業(yè)。