企業房產租賃-企業房產租賃管理辦法

近期發布“出租”房產或其他資產等公告的A股上市公司不少。

多家A股公司發布“出租”公告

8月1日晚間，中源家居發布關于對外出租廠房的公告。公告稱，公司全資子公司浙江澤川家具制造有限公司（以下簡稱“澤川家具”）擬將坐落于安吉縣塘浦工業園區內的部分廠房出租給安吉銘創家具有限公司（以下簡稱“銘創家具”），出租金額為602.59萬元（含稅）。

根據公告披露的協議內容，出租方（甲方）澤川家具出租給承租方（乙方）銘創家具的房屋坐落在安吉縣塘浦工業園區內中源家居1號廠房二樓、三樓及1#及2#廠房連廊、1層-裝箱平臺區域（以下稱“租賃房屋、房屋、廠房”等），租賃房屋面積共計14947.21平方米，房屋租賃用途為家具及家具配件的制造、儲存（易燃品除外）。

值得注意的是，除了中源家居外，還有多家A股公司也于近日發布“出租”公告，將公司或旗下子公司的房產、廠房，或其他資產拿出來出租。

比如海汽集團7月31日晚間發布的公告顯示，公司于2023年7月31日召開第四屆董事會第十八次會議，審議通過了《關于對外出租公司部分資產的的議案》，同意將海口汽車東站房產主體樓房屋及場地6941.8㎡出租給海口中山醫院有限公司，承租條件為：年租金220萬元（18.33萬元/月），遞增條件不低于每3年遞增3%、租賃期限為9年（不含裝修籌備期），9年租金合計人民幣19428514.29元(含增值稅金額)，裝修籌備期6個月、租金支付按季度支付，合同保證金60萬元、經營業態為商業、娛樂、醫療、教育培訓、辦公場所等合法化經營業態。

新開普近日也發布公告稱，公司于2023年7月28日召開第六屆董事會第七次會議審議通過了《關于出租閑置房產的議案》，并于同日與河南松果酒店管理集團有限公司（以下簡稱“河南松果”）、周思理、田建軍簽訂了《房屋租賃合同》，約定公司將位于鄭州市高新技術產業開發區翠竹街6號10棟（以下簡稱“本處房產”）1樓部分面積以及3-6層的閑置房產出租給河南松果，出租房屋建筑面積共5669.21平方米，租賃期限自2023年8月1日起至2038年6月30日屆滿，租金總額約為3102.13萬元。

優德精密近日發布的公告顯示，公司于2020年8月20日召開第三屆董事會第八次會議審議通過了《關于公司出租部分閑置房產的議案》，同意公司擬對外出租已閑置的房產。公告稱，近日，公司與昆山哲特機電科技有限公司（承租方一）、韜展智能家居（蘇州）有限公司（承租方二）（統稱“承租方”或“乙方”）簽訂了《廠房租賃合同》。公司本次出租的廠房位于江蘇省昆山市北門路3168號二期廠房，出租區域范圍為：一樓東南角600平方米；二樓整層4500平方米。

租賃合同的主要內容方面，租期六年，自2023年7月15日至2029年8月31日，其中2023年7月15日至2023年8月31日為裝修免租金期，租金自2023年9月1日起正式計收；合同簽訂后15天內，乙方支付10萬元給甲方作為租房履約保證金。

此外，英諾激光、湖南發展、華金資本、佛塑科技等A股上市公司最近也發布類似出租公告。據記者粗略統計，今年以來，已有超過30家A股公司發布對外出租房產或其他資產等公告。

出租盤活上市公司閑置資產 提高資產使用效率

至于對外出租房產或其他資產的目的或影響，相關公司多通過公告的形式進行了解釋。

比如中源家居稱，本次出租廠房有利于盤活公司閑置資產，提高資產的使用效率，增加收入，對公未來財務狀況將產生一定的積極影響。本次交易遵循公平、公正、公開的原則進行，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

海汽集團表示，本次對外出租資產有利于提高資產使用效率，為公司帶來穩定的租賃收益，對公司未來財務狀況會產生一定的積極影響。本次出資資產為公開對外招租，交易價格符合市場定價原則，不存在損害公司和全體股東利益的情形。

新開普表示，本次對外出租閑置房產有利于盤活公司存量資產，提高資產利用率，為公司帶來穩定的租金收益。本次交易根據公平、公正的原則進行，租賃價格系現行市場租金協商厘定，符合市場定價原則，租賃合同按照正常商業條款及公平原則訂立，租賃合同的條款公平合理，本次交易不會對公司財務及經營狀況產生不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

據記者梳理，上述30余家年內發布出租公告的公司多數營收和利潤規模不高，數據顯示，上述公司中，有超過20家公司2022年歸母凈利潤不足1億元，其中部分公司2022年還出現虧損，出租資產相信能改善其財務狀況。

比如中源家居2022年營收7.22億元，歸母凈利潤為虧損4188萬元。中源家居預計2023年上半年實現歸屬于上市公司股東凈利潤1550萬元到2090萬元。

又如常山北明2022年歸母凈利潤為虧損2.08億元，公司預計2023年上半年繼續虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損4500萬元～5500萬元。今年4月份，常山北明曾發布公告稱，公司在恒盛分公司和諧家園以公開競價方式對出租標的二進行了競價，經現場公開競價確定河北聰航教育科技有限公司為最終承租方。租期10年，首年承租價格為870萬元/年，第二年至第五年每年3%遞增，第六年至第十年每年5%遞增。

責編：朱雨蒙

校對：楊立林

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